两万左右的房子「小区的价值点有哪些」

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提问：

肆哥你好，总价700万的标的，保值兼顾投资。看了苹果社区北的两居或复式，海淀花园公寓两居。买了没有自住需求，希望租金回报好一些，更希望升值有空间。请问应该怎么选择？

回答：

一、苹果社区北区是商住loft式的公寓格局，交通上因为地段原因是比较便利的。你说的两居应该是这俩小区的百平大两居，或者60多平米的复式了。

二、楼盘是开放形式的格局，没有小区环境和私密性，小区没有私密性，居住私密性就比较差。老外一般比较喜欢这类的公寓，他们不在乎。老点国人也不太感冒，年轻白领有钱的也不买这类的，他比特豪一类的公寓差太多。

三、而且里面太多的办公类设计，我记得公司以前也不少，现在不清楚多少了。属于典型的租金高涨幅低的，你这要租金回报可选择，但是指望着升值投资，还是不建议你碰的。

四、海淀花园公寓只有两栋楼，房子质量也是一般，而且里面也是有很多办公的，公司多人员杂也比较吵，投资也不是好的标的。

五、建议你看看苹果社区南区、CBD传奇、首城国际、柏林爱乐、国美第一城。

六、而且你得想明白买房你是吃租还是投资，还是自住，具体细分的买房思路完全是不一样的哦！

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