央行报告一针见血指出当前楼市最大弊端 高负债房企一个也别想跑

最近很多人关注央行报告一针见血指出当前楼市最大弊端 高负债房企一个也别想跑，山东创新网小沐从网上搜集一些关于央行报告一针见血指出当前楼市最大弊端 高负债房企一个也别想跑内容，希望对您有用。

近日，中国人民银行发布了其《中国区域金融运行报告（2018）》，其中，《房地产市场分析》报告以专题分析的形式，论及了当前的中国房地产市场。

在央行的这份报告中，一针见血地做了批评：“一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大；部分城市新房、二手房价格倒挂；租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度较大；存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善。”

这份报告，直至当前房产市场的几个弊端：

一、部分房企负债率较高，偿债压力大

从《经济日报》的数据来看，2017年末，60家重点房企有息负债占比达84.1%，这导致了一个潜在风险，房企负债具有数量大、期限长，受宏观经济和政策影响大、风险高等特点，这决定了绝大多数房企貌似实力强大，但实际上却很脆弱。如此看来楼市繁荣的背后实则是部分房企高负债苦苦支撑起来的。一旦这些房企的高负债风险暴发，整个楼市不可想象。

二、部分城市新房新房、二手房价格倒挂

2018年受楼市新政的影响，对一手房价格的影响较大，因此出现二手房价格倒挂现象。但是这种情况对于首套房刚需来说也是有一定的益处，因此在过去的几个月，部分城市又出现了二手房难卖，一手房热销的场面。这种交替变换也表现了楼市的乱象。

三、租赁关系不稳定，市场不规范、监管难度大

房产市场乱象丛生，最近七部门联合整治楼市乱象，但是笔者觉得在短时间内是不能彻底解决这些问题的。因此整治楼市乱象要想楼市调控一样，坚持长效机制，坚持推陈出新，坚持范围之广，不能因为监管难度大就半途而废，更不能忽视了那些三四线城市的角角落落。尤其高负债的企业，也更应该是整治的重点。

四、存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善

其实这也是对未来楼市的展望，在提高存量土地的利用率的同时，进一步巩固房地产调控政策效果，应当加快住房制度改革和长效机制建设，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

​可以说，当前楼市最大的弊端除了炒房横行外，那就是房企的高负债，同样可以预见的是，未来楼市的调整不仅仅是针对购房者，更不是仅仅针对炒房者，对那些“净负债率高、债务结构不合理、融资渠道单一”的房企，也将会一一在监管部门中挂上号，到时候，这些高负债的企业一个也别想跑。