昆明停工楼盘「厦门烂尾楼怎么去」

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2021年，昆明在烂尾楼化解方面确实取得了突破性的进展。

根据今年初昆明市住房和城乡建设局公开的消息：目前昆明纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个，其中有68个已经在去年成功化解，剩余的44个烂尾楼项目将力争在2022年内化解完成。

在剩余44个烂尾楼项目中，不乏鼓楼大厦、马街摩尔城等困难极大的楼盘，所以住房和城乡建设局用了“力争”这个相对保守的措辞，不过就算这些烂尾楼今年不能全部化解，只要能解决大部分，也是一项了不起的成就。

昆明“最牛”烂尾楼鼓楼大厦

但是，昆明市过去两年集中对付的这112个烂尾楼项目，只是去年以前烂尾并列入化解工作计划的楼盘， 可是去年以来楼市低迷，许多房企爆发债务危机，新的停工项目不断增加，就算昆明市能在今年化解完成44个老烂尾楼项目，很可能新的烂尾楼又将在今明两年大量产生。

如果说，昆明在2019年前产生的烂尾楼项目，主要来自于本地开发商或者一些实力不太雄厚的外来房企，下一步有可能烂尾的项目，“出身”就要显赫得多，基本是国内大型房企债务暴雷后留下的烂摊子，比如恒大、蓝光、佳兆业等公司在昆明的在建项目。

目前恒大在昆明有11个在售楼盘，除了恒大城、恒大玖珑湾等少数位置较好的项目有复工的动静，大部分项目仍处于停工状态，截至2月中旬，仅有马金铺一个项目被投资方接盘。

恒大玖珑湾举行复工仪式

2月初，恒大集团召开了2022年保交楼新年开工动员大会，许家印在会上透露，恒大从去年6月开始陷入困境，9月开始几乎没有资金流入，这种情况下要实现大量交楼是很艰难的。

恒大目前的应对措施是利用500多亿预售监管资金先保证春节后复工，然后通过复工盘活800亿元的销售未回款、近900亿元的保交楼楼栋中的可售货值，另外也会通过处置资产、开展项目合作，争取项目进入正常经营状态。但许家印也强调，项目之间有些是不平衡的，有些项目的资金缺口尤其大，争取合作、处置资产也比较难。虽然恒大并未透露哪些地区、哪些项目比较难，不过昆明的几个文旅项目、远郊项目应该包含其中。

恒大2004年进入昆明，在迄今为止开发的10多个楼盘中，远郊、文旅项目不少，目前都处于停工状态，烂尾风险很大。

蓝光在昆明的在售项目有7个，其中两个被接盘，其余项目如果债务问题无法解决，又无人接盘，就很难避免烂尾命运。

佳兆业在昆明的项目不多，其中佳兆业·城市广场已经停工，前不久售楼部门头标识被拆除，就看是否有人会接盘。

佳兆业·城市广场连案名标识都拆了

其实现在陷入债务危机的全国性房企远不止上述几家，有一家一线房企在昆明已经出现商票无法兑付的情况，和大半年前恒大的情况很相似，其昆明项目也有停工风险。

根据云南房网粗略统计，昆明主城以及周边区域去年以来停工的楼盘差不多有20来个，这些楼盘的停工时间还不长，开发商也在积极争取复工，暂时还不能说烂尾，但可以肯定的是，到今年年底，无论列入昆明市烂尾楼化解名单上的剩余44个项目是否能够全部盘活，这个名单上多半又要增加新名字了。