通过中介买的房子发现房子被抵押了「委托卖房陷阱」
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河北新闻网12月23日讯（记者常方圆）找到中介想卖房，房子迟迟卖不出去，竟是因为房子已被中介偷偷抵押——近日，石家庄市民刘女士遇到了这样的烦心事。为了给自己维权，她将涉及的房产中介公司等告上了法庭。
2014年5月，石家庄市民刘女士与某房产中介公司签订了房屋全程包销委托合同，委托房产中介出售其名下一套房产，期限6个月。随后，李女士又与房产中介员工张某签订了委托书，委托张某全权办理卖房及过户等手续。6个月合同到期后，房屋没能成功出售，刘女士便又与该房产中介续签了一份委托合同，期限依然为6个月。令刘女士感到意外的是，续签的合同再次到期后，她的房仍然没有卖出去。起疑的刘女士多次与房产中介联系询问，张某总是以各种理由推脱，也不肯归还刘女士的房屋产权证原件。
2015年7月，刘女士到房管局查询房屋情况，竟然发现自己的房屋已被抵押，而抵押人正是她的中介张某，抵押权人是王某。被蒙在鼓里的刘女士认为张某的行为严重侵害了自己的合法权益，将涉及的房产中介公司、张某、王某一起告上了法庭，要求法院判决张某与王某之间的抵押行为无效，并注销自己名下房产的抵押登记。石家庄市桥西区人民法院受理了此案。
经查，2014年7月,被告房产中介公司与被告王某签订借款合同，约定房产中介公司向王某借款70万元，借款期限6个月。同时，负责刘女士房屋售卖的中介公司员工张某以刘女士代理人身份与王某签订了抵押担保借款合同，合同约定刘女士向王某借款70万元，借款期限为6个月，刘女士自愿以该房屋为上述借款提供抵押担保。此后，张某代理刘女士与王某就上述房屋办理了抵押登记，王某取得刘女士名下房屋他项权证。但王某并没有向刘女士提供借款，而是据其为房产中介公司提供借款70万元。因借款合同到期后，房产中介公司没能向王某返还借款本金，两者又续签了6个月的借款合同。
石家庄市桥西区法院最终院依法判决被告张某、王某、某房产中介于10日内配合原告刘女士注销原告名下房屋的抵押登记。法官提醒，卖房人为保护自己的权益，在委托卖房时，要委托具有工商营业执照和房地产经纪机构备案证明的，且诚信度较高、证照齐全的经纪机构；委托经纪机构卖房时，建议采取一般性委托形式，不宜采取全权委托或独家代理销售的形式；在签订买卖合同或委托协议时，对相关的条款应认真考虑，如付款方式、中介公司的权利及义务、违约责任等。
