商铺交易需要交哪些税费「商铺交易税费怎么算」

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近日网友“desert_heart”问政：

商铺过户，买卖双方缴纳的税费包括哪些?标准是多少?商铺有没有满几年之说?

大庆市税务局回复如下：

1、商铺交易需要缴纳税费种：

买方：契税和产权转移书据印花税;

卖方：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税和产权转移书据印花税。

2、缴费标准：

买方：5%的契税和0.025%的产权转移书据印花税(契税计税依据为不含增值税价格，2021年12月31日前，产权转移书据印花税按0.05%减半征收)。

卖方：个人转让商铺，增值税为转让过程中取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%征收率计算;城建税为增值税的7%、教育费附加为增值税的3%、地方教育费附加为增值税的2%(以上三项税费可在2021年12月31日前享受减半征收优惠)，土地增值税以成交价格减除相关扣除项目后的余额计算增值额，适用30%—60%的超率累进税率;个人所得税根据核定征收1%与财产转让收入减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的20%“孰低”原则进行计算;产权转移书据印花税按0.05%减半征收。

温馨提示：计算税费时请提供原始购房发票及契税完税凭证。

3、个人转让住房根据房屋取得时间可享受相关税收优惠政策，非住房不在税收优惠范围之内。

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