刘銮雄恒大成本「刘銮雄500亿现金」

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香港地产大亨郑志刚说了，内地地产已经到底了，他们将在下半年果断出手，预计将投入100亿，在杭州、广州、上海等核心城市拿地。

其实不仅仅是郑志刚，很多香港富豪已经积极出手了。最初的是罗康瑞，他在去年就率先投入170亿在武汉。随后郭鹤年的嘉里建设、太古地产等等也有大手笔。

当然李嘉诚家族也肯定不会错过这次的抄底盛宴，他们也已经行动起来。这段时间，李嘉诚干了两件大事，第一件事情是他们旗下的和记黄埔公司参与了广州土地拍卖，虽然没有成功，但却是其家族公司阔别10年之后，又一次参加内地的土拍行动。

第二个事情就是李嘉诚给恒大报价了90亿，准备收购恒大集团旗下的香港恒大中心。很多人都说李嘉诚是来捡漏的。确实2015年许家印花了125亿买下这栋大楼，如今7年过去了，恒大才刚刚还完了分期，现在价格却从125亿降到了90亿。

一般来说，投资写字楼这些物业，都是可以赚钱的，可是恒大没有赚到钱，还要倒亏35亿。去年恒大也在其他买家接触，一开始恒大报价是150亿，可是之后跟越秀地产谈到了105亿还是没有成功。

去年105亿没卖成，今年市场行情更差了，于是李嘉诚就出手了，这段时间也没其他人给恒大报价。现在恒大肯定需要钱，这栋大楼也算是比较优质的资产，许家印也肯定想卖。可是90亿的价格，估计恒大是无法接受。

可是恒大不接受又怎么样，市场也没其他买家了，李嘉诚家族手握巨额现金，所以可以来抄底。如果你现在有现金，你也可以抄底。

李嘉诚如果成功买下这栋大楼，每年可以多收租一两个亿不说，过几年行情来，把大楼卖出去，那也是至少价值120亿以上。李嘉诚在大楼的总价上就可以白赚几十亿了。

其实香港恒大中心，前身是香港的美国万通大厦。之前的主人是许家印的好友刘銮雄。当年刘銮雄买下这栋大楼不过才花了4亿多，后来在2015年刘銮雄一转就卖了125亿，足足赚了100多亿。

不得不说刘銮雄才是真正的赢家。很多人说刘銮雄为何不出手，把这栋大楼买回来，以他跟许家印的关系，如果一定要卖，同样的价格许家印肯定是先卖给刘銮雄了。

那么刘銮雄为何不花90亿把大楼买回来呢？其实说白了，这种顶级写字楼的流通性非常差。百亿级别的写字楼并购案，每年世界都没有多少起。热衷于投资写字楼的公司跟财团其实非常少。

刘銮雄是资本高手，他好不容易才把这栋大楼卖出去，如今他肯定不想接下来。如果他接下来了，那么就是有100亿左右的资金又被冻结住了，以后不知道什么才可以套现。

那么刘銮雄不想买，为何李嘉诚就想买呢？因为刘銮雄跟李嘉诚的情况不一样。李嘉诚的资金真的太多了。李嘉诚手里的现金至少有几百亿，而且他的公司负债率已经降低到3%左右了。

李嘉诚拿着这么多现金，他肯定要找一个地方花出去。同时他要追求那种极度安全的投资，那么投资香港顶级写字楼就是一个不错的选择。如果时间足够长，那么物业的价值肯定是增值的。

另外在这个过程中，每年还可以有稳定的租金，只要买入的价格是合理的，那么赚钱还是很轻松的。李嘉诚不可能把这些钱一直放在手里，因为这样每年光是通货膨胀就可以让这些钱缩水了。

李嘉诚只需要储备一定量的现金就可以，剩下的他早晚要花掉，钱可以要花出去，问题就是花在哪里而已。刘銮雄的现金量不足李嘉诚，所以他考虑的问题跟角度就跟李嘉诚不一样。

比如说你有100万，你追求的就是每年100%的收益率，可是你有1000万，你追求的就是每年30%的收益。可是如果你有几个亿，你首先追求的就是本金的安全了。其实李嘉诚就是如此了，他的现金太多了，资产也太多了，所以他追求的就是资产的安全性，投资顶级写字楼虽然流动性不好，但是足够安全，低于风险的能力非常强。

这也是李嘉诚跟刘銮雄为何会在这个事情有不一样态度的原因。2015年刘銮雄跟郑裕彤两大家族积极甩卖，足足把几百亿的资产卖给了恒大。如今看来，你不得不佩服他们的眼光。