价值觉醒的高陵 怕买贵、更怕买错

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进入下半年，高陵楼市热度直线飙升。

去年品牌房企的集中进驻，迎来了今年高陵楼市的全线爆发，品牌房企的确革新了区域人居产品力，但高陵楼市付出的“代价”是房价快速跃升！

今年上半年，高陵商品住宅的成交价还稳定在9000 元/㎡，时至当下，主力成交楼盘价格直逼12000元/㎡，这在楼市静淡期，堪称奇迹！

去年高陵拍地后，我们便呼吁购房者关注与主城区空间距离较近但有着明显价差的高陵楼市，高陵房价短期拔高绝非偶然！而拔高之后，购房者又应该抓住哪些机会？

壹丨高陵演绎 北跨红利

三年前，西安地铁三期规划正式批复时，很多人不解，“为什么耗费重金，修一条连接西安主城区与高陵城区间的地铁?同期‘被砍’的地铁3号线二期、7号线、11号线，哪一条不比10号线流量大、需求更为迫切？”

三年后，当西安呈西南—东北两极发展时，地铁10号线的城市战略意义不言而喻，预计2024年底开通的这趟“东北专列”，将串联起西安主城、未央大学城、浐灞未央湖、渭河北岸的高陵城区。

回头看，当初顶着一众非议将地铁修进高陵，对城市骨架的延展、“北跨”战略的兑现，起到了关键作用！

对高陵本身而言，一条连接主城的地铁线路，则是区域价值被认可的点睛之笔，实乃双赢选项！

其一，高陵有极为成熟的制造产业链积淀，占据西安制造业1/5产能，如今聚集吉利、陕汽、长庆等企业，目前规上企业已经近130家（规上企业：年产值在2000万以上的企业），经济结构换锚期，高陵话语权递增；

其二，围绕制造业大区，高陵是“大西安万亿工业大走廊”关键一环，未来还要连接“富阎新区”，以及受“秦创原先进制造业示范带”的利好带动。

因此，无论是现在，还是未来，西安要发展实业，高陵是不可或缺的拼图！

贰丨选筹高陵 认准两点

高陵并非一张白纸的城市新区，在多年发展的沉淀下，高陵已兑现一套完整的城市资源，政、商、学、医、路等一应俱全，无需时间换新区发展的空间。

但一条地铁10号线，重新为高陵发展注入活力，沿地铁而来的城市规划利好，已然确立：

在高陵“十四五”规划中，未来高陵将沿着地铁10号线，建设10平方公里地铁新经济带；高陵规模以上企业打造“翻倍增长”，企业产能及产业链人口再次增幅，高陵规划“丝路职教城”，签约8-10所专科院校，引进近10万名师生，形成“长安大学城，高陵职教城”南北对望的教职格局；

此外，高陵签约大明宫智能家居产业基地，将带来10万个就业岗位、实体经营者8000家，引入小微智能制造企业300多家，预计带动近20万人口游动在高陵与西安主城之间。

因此，置业高陵，优先考虑地铁沿线，能够占据地铁口更为上策，近距地铁口，不仅能快速往返主城区，节约时间成本，更能享受到地铁沿线不断兑现的城市利好，为价值注脚。

购房成本是绕不开的话题，即便高陵主力成交楼盘价格直逼12000元/㎡，但在主城相邻板块的衬托下，仍具全市“价格洼地”的优势。

地铁10号线直达的浐灞未央湖板块，多宗土地楼面价破万元，近期取证入市的终改项目，最高价格突破40000 元/㎡，留给刚需刚改群体置业的空间并不多；

一条渭河之隔的港务区也是如此，全运会后，港务区楼市格局明了：奥体中心板块土地渐罄，少量待开发用地也将打造纯改产品，近期新房价格也有破20000 元/㎡的案例；热度渐次的奥体中轴公园/政经板块，毛坯均价15000-16000元/㎡。

无论是对比浐灞未央湖，还是港务区，高陵的价格优势依然明显，但价格拔得过快，势必引发警惕。

置业高陵，除了扼守地铁口，还需考虑价格因素，找到两者优势兼具的项目尤为重要。

近期，位于地铁口、高速旁的纯新盘麓语拾光一经面市，置业高陵的讨论中，又多了一个选项。

叁丨“Mini-TOD”衔接未来

麓语拾光位于地铁10号线水景公园站（在建）旁，是高陵推售新盘中，距离地铁口最近的项目，纯正的地铁物业！同时项目东侧即为京昆高速G5段，交通优势不言而喻。

车行二十分钟左右抵达港务区，约半小时进咸阳国际机场、西安北客站，融入大西安“半小时经济圈”，借助近在咫尺的地铁，可与地铁3、8、14号线等高流量路线实现站内换乘，进而通抵全城。

基于得天独厚的地铁站点优势，麓语拾光特将“Mini-TOD”概念引入社区规划之中，摈弃传统底商的社区商业模式、业态，在地铁口与小区主入口预留下沉式步行街。

对于麓语拾光所处的水景公园板块而言，既有多个成熟住宅区，也有水景公园、昭慧广场、高陵博物馆、高陵区第一中学、高陵昭慧中学等这样的城市资源，人口扎堆、需求扎堆。

麓语拾光预留的下沉式步行街绝不仅仅是造福业主，更多是对城市、区域多元商业消费场景的一次探索与空白填补，既满足业主日常的吃喝玩乐购消费需求，也能够承载区域，乃至地铁10号线沿线的商业消费，俨然有区域商业新地标之姿。

而这正是城市TOD开发模式的价值所在，简单来说，TOD是以公共交通站点为中心，在400～800m（5～10分钟步行路程）为半径范围内，进行办公、商业、文化、教育、居住等混合空间的城市开发模式。

TOD的开发模式下，土地得到集约利用，生活舒适度也因为吃住行一体化而得到提升，直接提高通勤效率，同时减少通勤时间，“城市病”迎刃而解。

麓语拾光的下沉式步行街，只是地铁10号线上关于TOD开发模式的一次尝试，城市服务、城市协同、城市设施之间的交互融合，才是TOD的终极目标。

换言之，麓语拾光衔接地铁口的下沉式步行街及其周边的配套空间，颇具成长性。

肆丨罕见低密社区 价值全维拱卫

聚焦项目本身，麓语拾光占地约141亩，打造高层、洋房多类别产品，项目整体容积率为1.95（含前期已建成部分地块），放眼大西安，容积率2.2-2.5的开发净地已属罕见，麓语拾光“高陵难以复刻的低密 分区排布的洋房社区”，足以引发人居迭代改善的全新想象。

该项目由深耕高陵的惠尔控股开发，拥有国企背书、塑造多个品质工程的江苏邗建集团承建，惠享家&新城悦物业管理联合服务，为业主提供全方位的生活服务。

三大品牌合力聚能，整合丰富的开发经验、精工建筑品质、高端社区服务，共同助力将麓语拾光打造为低密高阶智慧社区。

在罕见的大体量、低容积地块上，麓语拾光将社区景观园林打造成全体业主的私家花园，整个小区设置3大景观轴——入户仪式轴、休闲生活轴、活力运动轴，沿景观轴规划有多重公区、园林空间。

如强调公区功能性的会客庭院、儿童乐园、户外课堂、全龄活动场等10大景观空间，满足全龄段业主的户外功能空间，孩童、青年、老人均能在此找到自己的主场。

如侧重景观品质与多样性的7大主题园，林影园、樱落园、乌桕园、杉林园、霞枫园、朝桂园、木香园，显然这些主题园是以树种、植被为主题命名，步移景异的主题园林，更好地适配洋房住区的改善调性。

而在社区及产品的细节打造上，麓语拾光更加“魔鬼”！

整个社区主打“智慧安防系统”，增加了人脸识别、室内可视对讲机、智慧电梯、车辆出入智能管理系统，当同区域楼盘还在单纯地卖品牌、卖房子时，麓语拾光已经将智慧科技融入日常生活。

不仅如此，高清视频监控覆盖整个小区，设置九重安防系统，并在交付时采用钢制安全入户门，防盗且便捷，后期每户交付都配有格兰斯柯（或同等品牌）新风系统，关爱每一户业主的起居健康。

出于人文关怀，麓语拾光每户入户门旁安装“承重15kg挂钩”，解放双手，舒心归家；同时，户型采用“适老化设计”，室内安装紧急报警按钮，并有开放式门厅、地面无高差、高度合理的开关/对讲机等设计。

据悉，其首开产品为毛坯交付，区别于一众楼盘的带装修交付，麓语拾光业主可以根据后期居住需求自行操刀装修，性价比优势更为明显。

在价格、价值双双起势之际，高陵楼市躁动不已。

麓语拾光不仅扼守地铁口，更有十足的价格优势，强调产品力的今天，麓语拾光前瞻Mini-TOD布局，在绝版低密的土地上，引入仅存在于纯改善社区的智慧安防、多重园林景观系统等，更是在建筑品质、服务品质上，由三强联手把控，高陵终于迎来了自己的“低密高阶智慧住区”！

目前，麓语拾光营销中心已正式开放，其首开楼栋户型颇具看点。

在百平上下的三室设计中，打造三段式干湿分离卫生间，提升生活品质感，还享有南向超宽瞰景阳台，并且做到了动静分区，在区域内同面积段上实现产品迭代！

更多产品细节与亮点，等你去亲自揭晓！