天津市西青区张家窝镇房价「天津土拍最新消息」

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1月26日下午，“流拍”的津西青（挂）2017-09号地块迎来摘牌，最终由环城城市基础建设有限公司底价22.09亿元摘得该地块，折合楼面价10140元/平米，没有进入到竞自持阶段。

► 地块详情

今日挂牌地块编号为津西青（挂）2017-09号，内含2宗子地块，分别位于张家窝琴韵道南北两侧，现状场清地平。该宗土地用途为城镇住宅、商服，地块总出让土地面积约13.84万平方米，其中地块1容积率1.0-1.4，含商业服务网点建筑面积1359平方米；地块2容积率不大于2.0，可兼容商务用地性质的功能，但明确规定不得建设公寓。土地使用条件及相关要求如下：

►出让条件：

1、出让方式：“限地价、竞自持”；

2、起始价不包括城镇基础设施配套建设费；

3、挂牌出让竞买报价设置最高限价为242990 万元，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑 面积达到 80200 平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为 134700 平方米；

► 地块解读

地块位置示意图

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

1、地块距离天津南站仅 3 公里，公共交通较为便利；毗邻枫雅道、京福支线，自驾 出行也较为便利。

2、保利诺丁山、中骏雍景府、万科四季花城等住宅齐聚，项目品质居高、居住氛围 浓厚，且有社会山、潮向城等大型商场也坐落在附近，配套设施较为齐全。

3、地块周边商业、教育资源较为丰富。临近的商业如社会山、潮向城等；学校如田 丽小学、张家窝中学等。

►市场分析

西青区一直是环城四区里发展最快的区域，继中北镇后，张家窝、精武镇等板块再次爆发亮点。今年西青片区共计出让土地七宗，分别涉及中北镇、张家窝、精武镇等区域，这也足以说明未来西青市场看点都集中在这几片区域，特别是张家窝、精武镇，因为从土地储备和市场供应上都高于其他区域。在区位上，与张家窝地块距离最近的是津西青(挂)2017-06号地块，由融侨摘得，总价21.21亿，楼面价1.74万元/平方米，自持1.8万平米租赁住房面积。

随着交通和配套设施的不断完善，特别是设在该板块内的天津南站，与地铁3号线形成交通辐射网络。交通的便捷将为张家窝板块聚集更多的人气，也带动了周边基础设施的成熟和完善，瑞欣商业广场和社会山购物广场正在招商和建设中，张家窝中心公园已经规划完成。在教育方面，从幼儿园到高中都有涵盖，可以满足居民的入学需求，未来势必造成区域房价的进一步攀升。目前张家窝版块内多项目在建，融侨方圆、社会山西苑均处于待售阶段，除此之外，中交樾公馆洋房在售；云璟公寓商水商电公寓在售；中骏雍景府预计洋房年末加推。区域整体新房价格在19000-21000元/平方米左右，万科四季花城二手房价格在 25000 元/平方米左右。