房地产未来的行业「家居行业未来的趋势会是怎么样」

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图片来源@视觉中国

文｜倪卫涛

2022年至今，中央多部委密集表态稳地产，仅4月就有39省市出台45次放松政策，进入5月，各地房地产纾困政策更加速出台，市场回暖迹象明显。

虽然情的反复，暂时打断了原本一二线主要城市回稳态势。但第一季度房地产开发投资额绝对值仍然处在近8年的历史高位。随着疫情得到有效控制，整体行业将通过一系列政策的落地重新回稳。

进入后地产时代，家居行业的总体格局悄然发在着深刻变革，行业即将进入第二增长曲线。

地产震荡，家居业发生阶段性波动

国内著名经济学家、中国民营经济研究会副会长任泽平在研究中指出：“房地产业作为支柱行业，为过去20年经济增长的火车头之一，占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。”

不可否认，房地产作为国民经济中的重要领域，其行业链条长，产值大，牵涉面广。

过去数十年房地产行业的高速发展，带动了建材、家具、批发、金融、商务服务等诸多上下游产业的繁荣。

当前，随着地产进入下半场，其调整和转型的阵痛给上下游企业带来的“蝴蝶效应”同样显著，作为房地产后周期行业的家居、建材市场自然难以置身事外。

据树懒研究发布的《2022年中国家居装修服务市场研究报告》测算，2021年国内家庭装修服务总规模约2.99万亿元，较2020年的3.09万亿元下降约3.23%。

欧派家居年报也透露了家居企业在2021年经历的“冰火两重天”。

2021年上半年，积压的家居消费需求得到了逐步释放，欧派的各项经营数据获得了快速修复；而自下半年以来，房地产相关调控措施陆续出台，一定程度延缓了购房及家装需求，欧派在下半年的增长势头也有所减弱。

饶是如此，欧派2021年营收也成功突破200亿，上市5年复合增长率超30%。

究其原因，家装市场在近两年受到疫情及房地产调整的双重影响，出现周期性波动，但整体家居产业仍然存在巨量的刚性需求，持续增长是主旋律。

弗若斯特沙利文做过一个测算，2021年，中国家居装饰及家具行业实现销售额人民币 5.2 万亿元，同比增长15.1%，预计到2026年，该行业将以5.2%的年复合增长率增长至 6.7 万亿元。

后地产时代，家居家装仍是朝阳产业

归根结底，家居装修市场背后的驱动因素主要来自于住房和人口，未来，这两个因素依然为家居市场提供强劲动能。

先从住房方面来看。根据国家统计局的数据，1978年到2020年，我国累计建造住宅商品房、别墅高档公寓、城镇住宅合计2.45亿套，存量巨大。接下来按照10年装修一次计算，每年至少有1500万套存量房装修改造需求。

此外，按照2030年城镇化率达到70%的目标，届时容纳9.8亿城镇人口，还需8100万套新房，外加美丽乡村政策的住房建设，预估每年至少会有1000万套新房。

每年2500万套存量房翻新和新房装修需求之下，按平均20万元/套装修费用计算，每年至少会产生5万亿家装产值。

2022年以来，中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号，六部门联合推动“2022 年绿色建材下乡活动”，通过补贴或贷款贴息，鼓励企业、电商、卖场等让利于民，助推绿色消费，接下来将开启新一轮黄金增长拉动。

再来看人口，任泽平《中国住房存量报告》数据显示，我国流动人口占比从2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐渐向经济发达区域和城市群聚焦，形成新的居住消费需求。

1985-2021年一季度，中国城镇家庭消费中用于居住的消费支出占比已经由4.8%提升至23.78%。对比美国个人住房消费支出占整体GDP的8.5-10.3%，2005-2020中国市场居民最终居住消费在GDP的占比稳定在5.4-6.6%，还有较大的增长潜力。

长期来看，居民收入水平的增长、持续推进的城镇化进程、存量房翻新需求的持续增长、家居产品的消费升级等因素，都将为家居家装行业带来持续的增长驱动。

产业变革进入深水区 数字化成高质量发展关键

随着定制化生产、智能制造、全渠道发展成为趋势，高质量的增长将成为家居行业主旋律，而数字化也是产业走向高质量发展的必由之路。

国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》中指出，到2025年，我国数字经济核心产业增加值占国内生产总值（GDP）比重要达到10%，其中软件业务收要到14万亿元，工业数字化转型成为重要增长点。

那么，在家居数字化方面，按照上文每年5万亿的家装产值，即使数字化只占到2%的比重，也有1000亿的数字化产值。根据市场充分竞争的721原则，家居数字化领域，必将诞生一家数百亿营收的技术服务商。

而此前，中国家居企业端的数字化建设主要集中于既有业务端的打通，一直未能有效突破壁垒打通全产业链。

市场真正需要的是一个拥有多年行业知识与技术沉淀，既了解家居产业痛点难点，又具备数字化平台建设能力；既能实现家居行业大规模非标定制，又能提高研发设计、生产与营销效率的“白衣骑士”。

有一家深耕家居垂直领域9年的云工业软件企业，已经崭露头角。

崛起于家居产业重镇广东，三维家成功突破了传统家居数字化服务只解决单一环节问题的掣肘。

通过基于云端的“3D云设计系统（CAD）”、“3D云制造系统”、“数控系统（CNC）”工业软件矩阵，实现一张图纸贯穿前端门店设计到后端工厂制造、数控加工，打通家居行业全链路的数据闭环。

目前，三维家已推动超过15000家家居企业进行数字化变革，提升各个环节效率，达到数倍的正向收益和成本控制。

根据新浪家居报道，头部定制家居企业志邦家居与三维家合作，板材利用率提高2%；金牌厨柜接入三维家后，“销售—设计/报价—下单”环节提速200%，生产端实现提速2.4倍，还有数万的中小微企业通过三维家前后端一体化解决方案，实现降本增效。

回溯过去，家居市场作为房地产后周期行业，充分享受了地产扩张和渗透率快速提升的红利，

当下，房地产增长回归理性，家居行业的增长也进入拼质量、拼效能的阶段。

家居企业如何把握新一轮增长机遇、实现高质量发展？唯有迈过数字化转型升级这道坎。家居数字化，已进入黄金时代。