共享办公概念在美国遇冷,优客工场为何要此时上市?「深圳优客工场」

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越来越多的创业型企业涌现，如何节约企业成本成为重中之重，联合办公有了更多的想象空间。

优客工场作为国内联合办公的领军品牌，于美国东部时间12月11日，正式向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，拟寻求在纽约证券交易所上市，股票代码为“UK”，主要承销商为海通国际、华兴资本、The Core Securities， Prime Number Capital，CRIC Securities。

优客工场赴美上市的底气

自去年起，优客工场赴美上市传闻就没断过，只不过没想到来的这么快。其实优客工场赴美上市早有苗头。天眼查信息显示，12月5日，优客工场的运营主体优客工场（北京）创业投资有限公司的45位股东出质全部股权，质权人正是优客工场（北京）信息技术有限公司。这意味着，优客工场或为赴美上市做准备。

优客工场招股书披露，优客工场2017全年、2018全年、2019年前9个月总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元、人民币8.75亿元；2018全年、2019年前9个月同比增长分别为168%、210%，盈利能力处于逐步提升的状态，这也是优客工场赴美上市的底气。

在此前“共享办公”一度被质疑的情况下，优客工场为何仍能在行业中异军突起？

中国经济高速发展的背景下，国内涌现上千万中小创业型企业，但初始资金有限不得不面对传统商业办公室租赁的最低起租面积、最短合同期限、办公室设计装修以及基础办公家具采购等一系列的固定成本投入。

优客工场作为独一无二的全国性联合办公平台，一直致力于帮助企业或创业者使用联合办公空间，并且无需花费大量初始成本来构建和管理自己的办公室，而这正是毛大庆创办优客工场时所理解的创业型企业最大痛点。

而作为房屋提供者不想房屋长期被空置。优客工场能应运而生成为“总包商”，通过强大的分包能力，为房屋拥有者盘活存量空间，带来大量新的现金流，也给房屋租赁者提供更为弹性的租赁空间。

优客工场其实满足了资产端与需求端两边的需求。

优客工场的使命是从四个维度创造一种新的办公文化——共享、创新、担当、相互成就。通过不懈的在全球范围内培育智能联合办公生态系统，让入驻的企业可以利用办公生态网络来释放全部发展潜力，共同创造最大的商业价值。

实质上，优客工场正在一步步实现这些愿景。优客工场能有如此的发展潜力，也是因为它既满足了办公空间提供者的需求，也满足了使用者的需求。

优客工场诞生即自带光环

2015年，被称作中国联合办公行业元年，优客工场就诞生于这一年。由于其创始人毛大庆的名气，成立之初就自带光环，被联合办公行业内外所关注。

优客工场创始人毛大庆出身于地产行业，多年的行业资源优势和市场嗅觉，使优客工场在政府拿地、写字楼租赁等方面占据优势。

四年来，借着共享经济的风口，优客工场也在追求扩张的步伐。仅以并购为例，2018年，优客工场先后并购了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社 、Workingdom。

得益于数次并购，根据Frost&Sullivan的报告，就空间数量而言，优客工场已经是中国最大的共享办公社区。

招股书披露，截至2019年9月30日，优客工场已在中国41个城市及新加坡布局197个联合办公空间，管理面积达60.8万平方米，提供72700个工位，会员数约60.9万。

而联合办公的市场还有巨大潜力尚待挖掘。根据优客工场招股书数据，2013年中国联合办公的市场规模仅为人民币11.7亿元，2018年增长到人民币174.1亿元，年复合增长率高达72%。预计2023年，中国联合办公市场规模将达到人民币1322.8亿元。

不仅仅市场潜力大，中国政府给联合办公企业提供了更多政策支持，自2014年起，在双创政策和资本的助推下，联合办公行业迎来了爆发式增长。有市场统计显示，2018年国内联合办公企业融资金额人民币近68亿元。

而作为需求端来看，中小企业对办公空间存在大量需求。数据显示，2018年中国市场主体数量1.1亿，其中中小企业数量超过7000万。当前，企业主不仅需要智能化的科技硬实力提高办公效率，同时也需要高颜值高品质的办公环境优化员工办公体验，与此同时还要以更低的成本去抵御经营风险。

在这种成本降级、体验升级的大趋势下，联合办公空间以更能解决用户痛点、满足用户需求的模式对传统商业地产进行升级替代，并逐渐呈现出刚性的特征，对“独角兽”优客工场而言，发展前景广阔。

所以用毛大庆的话说，优客工场其实还处于“婴儿期”。

毛大庆曾精准的判断过优客工场的增量用户群体，“90后、00后进行自主创业、自主雇佣的现象越来越普遍，这些新生企业的工作者将成为新型办公空间的用户增量。目前优客工场在做的就是以工作场景为主题，以城市不动产再利用与低效空间激活为切入点，打造办公场景下的社交场景。”

而事实也正是如此，优客工场一直在新生代创业者心目有着良好的口碑。

数据显示，2018年，中国互联网Z世代的人口已经超3.3亿，约占总人口的24%，这一代年轻人正在逐渐成为社会的主要劳动力，他们追求更高的生活质量、更紧密的协作、更优质的办公环境、更融入社群的生活方式。他们需要的恰恰就是优客工场这样的新型办公空间。

优客工场布局多元化发展

此前，毛大庆在接受媒体采访时曾表示，从最初的空间设计与改造到后来的商业社群构建，优客工场一直在探索联合办公产业的发展模型。

据报道，优客工场也一直在寻找更多元化的经营，业务新增了专业承包、室内装饰设计等业务。上述业务或将为该公司的收入结构带来更多改变。

而事实也正是如此，此前优客工场的业务主要分为空间运营（空间管理运营、工装设计），以及由此衍生出的非空间业务（如设计工程一体化服务、精准营销、企业财税法务、社区电商、知识产权等）。

随着优客工场近年开始布局社群生态，大量引进企业服务商，覆盖SaaS服务、工商财税法、人才社保、薪酬招聘、小微企业金融服务、资产证券化服务、智能出行、办公健康、共享服务设施等九个领域，并利用线上平台实现会员与服务商的对接。社群生态的不断完善，有利于发挥平台的聚合效应，为优客工场发展多元盈利模式奠定了基础。

根据招股书数据显示，优客工场今年8月新推出了社区电商业务，上线两个月的业务成交总额（GMV）已达人民币880万元。而2017年至2019年前9个月，优客工场的非空间业务净收入（包含U Brand）累计达到人民币5.22亿元。

优客工场能在行业中异军突起除了占尽“天时”政策优势；“地利”市场巨大空间；还有一项“人和”的重要原因——优客工场的主要管理团队。

运营规模庞大的联合办公空间，企业管理团队必须高度自律，同时具备较强的空间管理能力、产品设计能力、数据分析能力和服务用户的能力。

从招股书中可以看到，优客工场的主要管理团队，曾就职于凯德置地、万科集团、腾讯系企业、海航集团、铂涛集团、IWGplc、Zaha Hadid Architects等知名公司或财富500强企业，在商业地产和连锁经营行业、技术开发领域拥有丰富的经验，具备高效率运营大型连锁联合办公空间的能力。

同时，优客工场将继续在技术研发上投入，以提高运营效率、升级智能办公系统。未来，优客工场也将继续选择合适的收购和投资机会来巩固和扩张市场领先地位。预期未来优客工场运营收入和运营效率将进一步提升，整体盈利能力会稳步提升。

作为一个新兴行业，优客工场此次赴美上市有望成为联合办公领域的第一个成功样本。