想买特价房 先交3万元\\「买房团购优惠」

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“买房还要交团购费，这是怎么回事？”最近，扬子晚报新闻热线96096不断接到市民投诉，称地处南京都市圈安徽和县的楼盘“世茂又一城”项目，在售的三期高层房源推出了特价房，但开发商要求买房人想买必须先交3万元的“团购费”，而且金额不写入购房合同、不计入总房款。那么，这笔钱到底进了谁的腰包？买房交“团购费”是否合理呢？记者展开了调查。

市民投诉>>

买房遭遇“团购费”

家住珠江镇的市民朱先生爆料，他因为在南京被限购就想到周边买套房投资。听朋友说临近江北的和县世茂又一城项目最近推出了特价房，上周他去实地看房后，对76平方米的户型比较满意，计划买一套。

“特价房价格优惠，对买房人来说当然是好事，但要是突然发现买房前还得再交一笔冤枉钱，肯定是不痛快的。”朱先生说，让他万万没想到的是，就在他掏出银行卡准备付定金时却被告知，想买特价房必须额外先交3万元的“团购费”。“我是直接去售楼处看房买房，并没有参加团购，凭什么要交团购费？”

售楼员说>>

开发商是为了少交税

记者了解到，世茂又一城位于安徽省马鞍山市和县宁乌路旁。接到市民的投诉后，记者来到世茂又一城的现场营销中心。据接待记者的售楼员介绍，世茂又一城之前的名字是“明发江湾新城”，已经卖了有两三年，今年4月份，世茂房地产收购了明发江湾新城项目51%的股权，所以现在项目已经更名为“世茂又一城”。

售楼员表示，8月底世茂又一城将重点推出四期的洋房，所以要尽快卖掉在售的三期高层房源，现在买房有一口价的优惠。“三期就剩三栋楼了，等到洋房开盘，高层的价格就会往上涨。”记者表示对特价房很心动，询问具体怎么特价。售楼员找出5楼的一套房源告诉记者，这套房备案总价是66万多，一口价的话只要50万，“另外再交个3万元的团购费，就是总共你要给53万。”团购费是不是电商费？对于记者的疑问，售楼员表示“你可以这样理解，不过这笔钱是交给开发商另外一个监管账户的。”

售楼员还表示，开发商收团购费就是为了避税，“卖一套房子要交总价16.5%的城建税，总价少3万，开发商就能少交四五千的税呢！”

房管部门>>

不得收取合同外任何费用

“这是绝对不可以的！”对于世茂又一城除了房款，还要再收团购费的行为，和县房管局的相关负责人明确表示不允许。

该负责人表示，为了规范新建商品住房销售价格行为，主管部门多次出台政策，要求开发企业必须实施新建商品住房价格备案、实行新建商品住房销售价格“一价清”以及商品住房销售明码标价，开发商不得高于备案价卖房，也不得收取任何合同以外的费用，如果买房人遇到楼盘违规收取费用的现象一定要小心，不要轻信，可以向主管部门投诉，房管局将进行查处。

对此，法律界人士也表示，楼盘收取的“团购费”表面上看起来给了买房人优惠，但却存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患，而且开发商对买房人声称“团购费”不计入合同、是为了避税，这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。