云南腾冲启迪冰雪小镇楼盘「腾冲启迪双创冰雪小镇」
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腾冲启迪 · 冰雪小镇
坐享省内唯一冰雪馆，跃层叠院110万起
腾冲平均海拔1600，属于世界公认的宜居长寿海拔区，年平均气温14-16℃，年平均气温22℃与阿尔卑斯、温哥华等地媲美，PM2.5低于10，身处高黎贡山自然保护区的庇佑之中，冬无严寒，夏无酷暑。
腾冲地处云南西部，西邻缅甸，是中国通向东南，东南亚的重要门户和节点，是云南实施一带一路的重要前沿口岸。
项目背景：
2016 年 2 月腾冲被列为首批国家全域旅游示范区创建单位，为此，腾冲市启动了“1 7”工程和三个“一千亿”工程，围绕“世界知名康体养生休闲度假目的地”定位，以景区理念规划腾冲，编制完成全域旅游总体规划和老城更新规划。腾冲的城市价值吸引了众多大牌开发商的目光。
云南启迪战略选址腾冲新城核心区西山坝，获取到腾冲市最后一块 5000 亩完整可开发用地，独占城市发展龙头地位。
投资商： 腾冲启迪冰雪小镇是由云南启迪科技城开发有限公司联合保山启迪永昌投资有限公司、腾冲建安城乡投资开发有限公司，共同投资 50 亿元开发建设，涵盖国家传统保护村落董官村、侍郎坝水库、马鞍山、田园风光等山水内容。
开发商：启迪控股股份有限公司 （国企，依托清华大学设立的综合型大型企业）
项目简介
楼盘名：腾冲启迪冰雪小镇
项目地址：腾冲市新城核心区腾越镇西山坝
优越的地理位置：位于上风上水的龙头位置西山坝，项目西邻宝峰路，东接腾板路，是连接市区，景区的主干道。
地处于新城核心区域，市政府重点打造的火热区域，并且坐拥具有 600 年历史文化的董官村， 雄踞马鞍山和侍郎坝水库，可谓是一山一水一古镇，有水的项目，但是有山、有水、有古镇的项目，就只有冰雪小镇。
占地面积：项目总占地约 5000 亩，规划建设用地约 1000 亩；
开发周期：计划用 3 年分三期建成，首期2019年建设凯莱逸郡酒店、一期商业区、配套旅居；二期2020年建设产业区、董官村；三期2021年开发田园花海、马鞍山、侍郎坝景区。
项目打造：本着挖掘旅游文化内涵，增进游客体验值，保留非物质文化遗产的同时结合企业双创 资源。以双创孵化为核心，以产业引入为驱动，以双创基金为动力、以电子商务为媒介、以成果转化为灵魂、以温泉小镇为配套，以冰雪场馆为亮点，以温泉度假和医养养生为特色，以文旅开发为商业模式，以森林/湖泉为景观背景，以极边腾冲为主题文化特色，结合董官商旅古镇开发，利用腾冲各景点资源形成联动，打造集科产学研一体的融合文创、旅游、度假、会议、养生和生态人居为一体的，云南领先、国内一流、国际水准的科技特色小镇。
1、科技与传统联动：以冰雪运动，科技智慧运营展示，非遗展示，创客街区，次总部基地，一带一路跨境电商等亮点作为小镇产业的支撑，为小镇带来活力并导入客流，带活双创产业，联合董官村，侍郎坝水库及田园美景，按照国家4A景区标准建设全省一流双创特色小镇。
2、全产业链特色服务：以孵化器、产业街区、区域次总部基地为企业入驻平台。以滇西珠宝、非遗文创，旅游服务等产业孵化促进为核心，打造从企业孵化、成长、加速直至上市的双创全产业链特色服务模式。
3、新型康养产业模式：以中央厨房、东方医学馆、国际温泉医疗会所为依托，打造以疗为主，以医为辅；以憩为主，以居为辅；以养为主，以治为辅的新型康养产业模式。
内部配套
项目规划用地约5000亩（核心用地面积约1000亩，其余为古村落景区、水库、林地、生态农业用地），规划建设用地面积约855亩，村庄占地220亩。
1、自有4100亩4A级旅游景区；
2、三万平主题Mall；
3、三千平幼儿园；
4、自有100亩商业，球幕影院、冰雪馆、康养中心、科技馆、中央厨房、高山荡秋千、东方医学馆、国际温泉医疗会所、创客街区。
冰雪馆：采用国际先进飘雪工艺设备，建设室内冰雪馆，涵盖四季滑雪馆，飘雪温泉，冰雪主题酒店，商业街等多种业态，为小区业主带来丰富的北国体验。
项目周边情况
交通：近城而不进城，（公交8路9路）；距机场14公里，3 分钟可达市区，20 分钟到达各大景点。
旅游：在小镇一小时的旅游度假圈内，覆盖着和顺古镇、万亩油菜花海、热海温泉、地质公园、银杏村等40多个景点，丰富业主的度假需求。
教育：内部有一个3千平国际幼儿园，周边配套海门小学，腾越镇明德小学，云南省腾冲第一中学。
医疗：项目周边医疗资源聚集，腾冲市中医医院，腾冲市人民医院，可随时享受便捷的优质医疗护理服务。
休闲：项目南侧为体育休闲运动公园及腾冲市会展中心，腾冲市政府同期配建。
住宅板块
住宅/配套/山水 占比：1:2:10
住宅占地面积：300亩；
总规划户：2073户；
物业划分：合院342套，叠墅288套，小高层1443套；
停车位：2056 （地上：636 个 地下：1420个）；非机动车停车位2059个；
绿化率：35% ；
容积率：1：0 ；
物业公司：华夏幸福基业物业服务有限公司
建筑风格：新中式建筑风格，既保留了中国传统四合院的原有规整性，而且又会引入西方的现代设计，灰色和白色相间，古典又不缺乏时尚，并且每一处都做了细节化处理，比如，大门口的雕塑、门、连廊都是不一样的感受。
景观打造：引用侍郎坝水库作为园区流动水系，将合院划分成九岛•春秋，像山海岛、水阁岛、云轩岛、踏雪岛、听雨岛、茶禅岛、寻幽岛、静思岛、望月岛，每一个都有自己的独到之处。每一块都相当于一个独立的小区，保证了咱们的私密性，其次它代表了九种不同文化，让业主们在多样化选择的同时也是选择了一种属于自己的情怀。
预售证：预许保字（2018-28）号；
在售产品一： 小高层（酒店式公寓和康养公寓）
产品年限：住宅70年产权（从2017年起算）
交房时间：2019年12月；2020年6月；2021年5月；分批次交付；
装修标准：精装交付（含地暖），非拎包入住；
物业费：1.8元；
楼栋情况：每2-3栋楼之间建造一个免费的公共温泉池；最高6-11层；一楼不架空；一梯五户；两梯十户；
价格：约8500元；
户型：一室59平，66平；两室82平，85平；三室118平，119平；
附 项目 实景图：
在售产品二：叠院/叠加 （跃层式花园洋房）
产品年限：住宅70年产权
交房时间：2019年12月；2020年6月；2021年5月；分批次交付；
装修标准：精装修（含地暖），非拎包入住；
物业费：3.5元；
楼栋情况：温泉家家入户；最高3-4层；分为一跃二（送30平起小院子）；三跃四五层（空中别墅）；
价格：单价约1.4-1.6万；总价约110万；
户型：65-132平.
在售产品三：合院 （联排别墅）
产品年限：住宅70年产权
交房时间：2019年12月；2020年6月；2021年5月；分批次交付；
装修标准：精装修（含地暖），非拎包入住；
物业费：3.5元；
楼栋情况：合院自带温泉泡池（100 平米以上户型还配备户内户外双泡池）；户户两层（个别三层）；
价格：1.8-2.2万；总价180-380万；
户型：二居至五居：84平米-230平；
产品优势：
1、地暖加天然气入户：我们产品不仅配有天然气，而且是腾冲唯一一家带有地暖的设计，冬天白天气温大概在15到25摄氏度，晚上在零上4或5度左右，对于北方人来说即便是在最严寒的冬天，也能保证室内的温度，为您营造一个温暖舒适的家；
2、精装修和智能化配套：我们的交付标注为全精装修交付，所有的卫浴、厨具等设备均采用国际高档品牌，彰显您的尊贵性；另外我们的智能化配套也很齐备，安防系统与公安机关联网，紧急呼叫系统与医院联动，保证住户的安全。
3、热海温泉入户：特别是我们的合院和叠墅产品每家都配有温泉泡池，所使用的温泉全部来自腾冲最好的温泉热海原汤，腾冲市一个火山集中的地区，地热资源丰富，腾冲温泉含有丰富的硫磺等矿物质，有非常好的养生功能，不用出家门，便能轻松享受健身养心的为温泉浴。
附 合院 实景图：
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