2021年四类房子不能买「哪四类房子不能买」

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到了2022年很多人才明白过来，原来房住不炒真的不是开玩笑的，以前的人买房子只要敢买就能赚钱，但是到了今年情况变了，买对了还是能赚钱，但是买错了大概率是要赔钱的，而且赔钱的速度更快。

以前的时候说没证的房子不能碰也不能买，但是到了如今，有些房子即使有证也不能碰了，因为里面蕴藏着很大的风险，很多人没有意识到，结果买了之后再后悔，就晚了，尤其是这4类房子，上当的人最多。

首先，就是小面积的出租房。

类似的小区很多城市都有，如果是大面积的小区里面穿插的极少数的小户型，那么小户型应该还是蛮吃香的，可以用来出租。但是问题就出现在以小户型为主的小区里面，如果小户型占比过高就意味这两个问题。

一个是小区的户数肯定上升了，这样的话，管理起来难度就增大了，引入入住与否公共资源等等就这么多，物业费的数量也是按照面积计算的。其次就是小面积的出租房，即使是年轻人想买，基本上也都是过渡一下，然后就出租了。

更关键的是，如果实在一二线城市，又有几个人愿意为了一套小户型，放弃自己的首贷资格呢。

第二类就是公寓。

公寓纵有千般好，买的时候小心点，为什么很多人都这么说？首先肯定是居住舒适度差，两个电梯一层几十户，后期入住之后的可怕才能体现出来，对于物业的要求不是一般的高。

还有就是基本上都是用来出租的，因为商水商电，居住成本高，再加上隔音等问题，居住体验感很差。首付至少一半，贷款最长10年，还要接受利率上调，更关键的是，即使有一天你不想要了，想着卖了换房子，成本也高到一般人承受不了，从而放弃了换房子的想法。

第三类被坑最多的就是主城区的老破小。

这类的房子不是单纯的老旧，还要加上设计不合理。大多数是由于设计问题或者容积率等问题，还有一些是纯粹的为了凹一个造型，一方面是大量的面积浪费，没办法使用，还有一个最大的问题是户型设计稀烂，利用率和使用率都降低了不少。

更关键的是，老式的筒子楼通风和采光问题很严重，如果有天井的回字形，私密性很差，如果是叠楼，或者纯粹的筒子楼，那么基本上门对门一堆死角，阳光进不来，夏天的时候也会特别闷热，只能是用空调。这类房子目前市场上还有很多，二手房的价格也很容易形成真空。

最后一个，就是价格便宜，但是缺乏配套的郊区房源。

我国目前的城镇化率按照官方公布的大概已经接近65%左右了，很多人却还是习惯性地用原来的思维买房子看房子，没有考虑到我们城市发展的规律以及现状。曾经的郊区从二环到三环用了5年，从三环到四环用了15年，那么四环到五环呢？

这是要看城市的发展速度以及公共配套的完善程度的，很多城市大规模地建设新区，弄块地就开始盖房子，但是问题在于这些远在郊区的房子解决了什么问题？如果是刚需买了自己住，通勤时间有考虑吗，地铁公交什么时候建设到位。如果是改善，买的是洋房别墅大户型吗，有需求吗？投资的话能租出去吗，能卖得掉吗。

至于养老的更是不可思议。年纪大了以后，居住需求就两个，一个是热闹有人气害怕孤独，一个是医院，可千万不能三四十岁感觉市区太闹跑到郊区买房，等退休了再住啊。