西安公寓可以买吗?「西安租房网」

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前段时间有位朋友在市区看了一套小面积公寓，在经过销售一番特别酷炫的介绍后，心里就起了想法，想投资一套！有点拿不定主意，所以前来咨询小编。

目前在西安房地产市场，各大开发商都有推出公寓这类型产品，那这种不动产是否可以考虑购买？我们探讨这个话题之前，小编先来为大家介绍下公寓产品自身普遍所具备的优劣势情况。

目前在市面上，各大房企推出的产品多为商务公寓或酒店式公寓。

商务公寓/酒店式公寓:

优势:

户型面积普遍较小，30~70平米居多，精装修交房标准，配套设施完善；物业管理水平普遍高于普通住宅的服务档次！且为业主提供额外的可选性物业增值服务，故销售价格普遍高于同区域整体水平。

此类产品一般处于城市核心地段及商务中心区，周边市政配套以及生活设施完善，生活居住便捷;既可居住也可办公，具备写字楼部分功能;可注册公司，产权为商业性质，非纯写字楼，也非住宅。

劣势:

1，产权40年，后期二手交易产生的过户税费大大高于普通住宅！

2，并且产权期满后如续期所缴纳的税费和土地出让金高于普通住宅！

3，商水商电，物业费高，居住成本过高！

4，不可迁入业主及子女户口，后期入驻无法享受学区教育！

5，容积率特高！梯户比非常大，普遍都是3梯12户，或4梯18户，更有甚者达到4梯28户！绝对的筒子楼形式。

6，社区规模多以1-3栋楼，故绿化率几乎为零。

了解完公寓优劣势后，小编再为大家分析一下西安目前各大房企所推出的一系列公寓普遍所存在的真实内部情况！

总体可以概括为:金玉其外败絮其中，空有壳子，虚有其表，畸形公寓产品！

公寓这类产品在西安这个市场上，普遍是在2017年以后，才在市场上被大量推出来，它的建造水平和发展还处在初步成长阶段;因此目前在西安市场上推出的公寓，完全不具备真正的公寓所能达到的高端品质和所能提供的优质物业水平服务。多数都打着高端公寓的旗帜和幌子，前期大量的虚假和过大宣传其产品未来的优势，简直就是“画饼”！事实也是如此，目前西安市场交付的公寓社区，业主普遍反应开发商的前期宣传“水太深”，后期交付和管理名不符实，苦不堪言。

相比起目前沿海发达城市真正的商务公寓，西安目前所开发的公寓产品差距还是特别大的。

如果真要推出西安有没有品质过关的公寓产品，也有只不过很少！例如融创.曲江印，诸如此类的社区才是真正的公寓产品。其他大多都是畸形公寓，或者根本就不能称之为公寓！

目前西安的二手普通住宅交易置换量还是非常大的，但偏偏公寓的交易量占比却少的可怜，各大房产中介普遍反应，虽公寓挂牌量很多，但接盘侠却寥寥无几，很多二手房销售人员也大都不愿意接手公寓销售，因为根本没有销量。

小编建议:西安目前虽处于大发展阶段，区域后期前景属实不可估量;但与北上广深一线发达城市差距还是较大。因此在西安购买公寓这类风险较高的不动产，无论是用于居住还是投资，切记再三慎重考虑，禁忌一时头脑发热，可别重蹈了西安2010年前的“商铺风波”。投资的客户们，更要擦亮了眼睛，不盲从，不跟风，可别最后引火上了身。

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