商铺的商业价值有哪些「电商时代实体店何去何从」

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有人说：穷买房，富买铺！全民经商时代商铺也会如葱？看内行分析

民间流传着这样一句话：穷买房，富买铺！大概意思就是有钱人都拥有了房子，而相对没钱的人来说还在为房子奋斗，另外商铺因为价格普遍高于住房价格，有一定经济基础才会考虑投资商铺！

商铺由于自身占据临街、低楼层、高曝光等优势，使得价格往往是周边房价的3-5倍，其实建筑自身本质方面并没有太多差别，为什么单价会相差如此之大呢？

纵观商铺的发展史，作为商家开店的工具，商铺提供的价值在过去一直呈现上升趋势，特别是在电商还未大量普及的时期。但电商时代来临后商铺的价值貌似止步不前貌似还有回暖的势头，社会在进步，商业也在不断发展，可以说从人的一生从小到大都是商人，或多或少都会存在交易，意味着全民经商逐渐普及。

经商最大的利润点在于信息的保密、产品的稀缺，不知道翡翠成本价值的时候会觉得再高的价格都意义非凡，只要消费得起都会存在购买念头，可随着经商的人越来越多，原本“不透风”的墙经过了风吹日晒逐渐露出内部详情，不禁感慨原来成本如此之低，难怪有那么多人喜欢去从事经商！

随着经商的需求量不断增加，商铺的建设量也在上涨，几乎每个小区都有配备有商业，少则2层多则5层，商铺在小区的占比虽然没有持续增高，但是商铺的总量却在不断提高，小区的商业原本是作为社区配套，满足小区内业主日常所需，谁都希望能在自己小区就可以购买到需求品，并不希望大老远的天天跑去购物中心购物。

商铺的总量在提高，同时电商拦截了大部分经商者的货品，因此也衍生出快递行业的迅速发展，人们可以通过一部手机就可以轻松实现购物需求，对于网上不方便购买的才会选择到实体店选购！特别是零售类甚至是家电类，可以说无奇不有，能在实体店能站稳脚步的商业被挤了一次又一次，面对商铺高昂的租金成本，实体商业还能走多久呢？有会有多少人来买商铺呢？

商铺最重要的价值在于一目了然！

实体店的经营直观反映商铺的高价值，并不代表电商未来就不能做到这一点，随着科技不断发展，电商的品牌会越来越规范化、严谨化，打假手段会越来越严格，同时实体商业的价格不透明性也逐渐因为市场调控越来越清晰，不得不说服装行业的价格透明化正是如此，假如网上都有同类产品质量、美感相差不大，价格会占优势，人们更愿意选择在网上购物，实体店的销售量下降后会出现接踵而至的商铺降价潮，这是市场调控是无法避免的现象！

商铺的未来优势在于应急，比如药店、餐饮店，当生病的时候身体不允许等到网上购物来治疗，只能去药店买药或者医院就诊，下班后因为加班不得不急着吃饭，虽然美团外卖也是网络消费的一种形式，但是美团外卖脱离不了实体店的支撑。又如生鲜超市售卖的产品，为了能保证蔬菜、肉制品的新鲜感，几乎不会选择从网络订购，而且每个人每个时间段的胃口不一，或许你某一时间段特别想吃网上购买的食品，但过一段时间后并不一定喜欢。可以说实体与网络的结合才是商业最好的结果。

商铺如葱！价格会下调吗？

从目前来看，商铺暂时并没有受到宏观调控，作为“非必需品”的商铺同时更是投资产品，投资就会受到市场因素的影响。

供需关系的影响，对商铺的依耐性逐渐降低后，商铺的价值就不再如以前那么高大！一方面商铺高价格如果没有高利润支撑会存在脱节现象，从最开始的商铺销售脱节，看着别人购买了商铺，但是价格没有增长、经营利润不佳的情况下会有所顾忌，担心未来商铺会不会贬值的心理就会发生。商铺的新价值点还未开发出来，意味着未来的一段时间内商铺价值并不会大幅度提升，相反是稳定甚至部分下跌。从某些城市的商铺的空置率就可以看出来，商家面对高额的租金宁可不租也不愿意去冒险，稍不小心就是给房东打工，行业之间的竞争也十分巨大，每个行业都是如此不乏包括银行营业厅、医疗、培训机构等。

由此可见商铺的投资点还是在于保值，抛出部分低价购入高价转手者，但是这样情况极为少见！未来商铺的价值透明化将随即而来！

对此你认为商铺的未来是“看涨”还是“看跌”呢？

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