番禺二手房交易「番禺广场二手房买卖」

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7月网签1500多宗，同比上涨近两成

□本报记者 王俏瑜 文/图

7月是传统的楼市淡季，但今年7月却不淡。房天下广州二手房数据中心统计阳光家缘网数据显示，7月广州二手住宅网签共计8188宗，环比涨近15%，同比大涨50%；网签均价17337元/平方米，环比涨2.11%，同比涨9.90%，呈现量价齐涨走势。番禺方面，二手住宅网签量1500多宗，占全市网签量近两成，同比去年大涨73%，已经连续3个月位居全市第一。

部分买家错峰入市

对于7月份番禺二手住宅市场的逆淡季而上行，房天下广州二手房高级分析师卢佩婷认为，“金九银十”即将到来，部分买家为防止房价大幅上涨而选择在7～8月淡季入市。据分析，由于上半年番禺二手住宅交投旺盛，已经消化了大部分的房源，加上近期楼市政策较为宽松，个别业主反价，这在一定程度上刺激了买家入市的积极性，而部分买家也看好番禺二手楼市后市，担心房价继续上涨，因此加快步伐入市。此外，目前番禺一手盘源不多，也是导致番禺二手楼市场成交火热的原因之一。

据房天下广州二手房电商商圈经理骆运波介绍，目前，番禺市桥板块、华南板块的一手楼均价基本都在20000元/平方米以上，很多买家心理接受不了这么高的价格。比如，东怡新地，均价为22000元/平方米；金融街·融穗澜湾均价为22000～24000元/平方米；保利·红馆均价为26000元/平方米。据说，即将入市的时代柏林，售价将高达30000元/平方米。由于新盘不多且价格高，因此部分原本打算买一手房的买家挑不到心仪房子，只好将目标转向二手房市场。

改善型买家占比高

据了解，7月份，番禺的改善型买家入市积极，特别是钟村板块成交较为火爆。据中原地产公布的报告分析，一方面，一手住宅项目祈福缤纷汇的火爆成交带动了一卖一买的改善置换的业主入市，部分业主将较旧的楼梯楼卖掉转为购置祈福缤纷汇；另一方面祈福新邨盘源户型丰富，可以供各种不同需求的客户选择。前来买房的客户以改善客户为主，而这批客户在挑选房源时目的较为明确，购房经验丰富，决策时间也较短，目前祈福新邨房价较年初时上涨10%～20%。

此外，华南板块成交也较为活跃，经过了前几个月的火爆成交，大量的盘源消化，以锦绣香江为例，楼龄新的单位最为紧缺，会出现10多台客户争抢一个房源的情况，例如上个月成交的一套115平方米的单位，业主放盘价为240万元（市场价），2天内涨价到270万元，均价高达23500元/平方米，相对而言楼龄稍旧一些的单位货量稍多，盘源较为紧缺。

据房天下广州二手房电商商圈经理胡云跃表示，番禺本地改善型买家比较倾向于市桥南板块，他们对小区环境、居住舒适度的要求比较高。外来改善型买家工作等因素，更看中交通配套，更青睐市桥东、祈福新邨等交通较便利的板块。

8月或将稳中有涨

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，现阶段国家对房地产市场的政策比较宽松，加上个税抵扣贷款利息、银行贷款利率低这些利好因素，无形中给了买家入市的信心。

而番禺除了价格优势之外，库存量大也是成交量上升的一个原因。对比天河、海珠、越秀等楼市比较饱和的中心老区，番禺的二手房存量多，市场空间比较大，吸引了大量的刚需置业和改善型买家入市。

卢佩婷分析，目前番禺市场供求都比较旺盛，预计8月份番禺的二手成交量会稳步上升，到“金九银十”会集中性的爆发。价格方面，也会比7月份微涨，幅度在5%～10%左右，不会有太大的波动。