武汉片区房价「武汉2020年最值得购买的楼盘」

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房屋买卖是涉及家庭利益的重大事项，房产交易更关系到落户、入学等系列问题。吉家网武汉二手房小编将最近用户咨询较多的问题在此集中回复，助你早日在武汉买到满意的房产。

问题一：上周盘龙城宋家岗开了好几个楼盘，去化都不错，其中尚璟瑞府比上次开盘涨了2000多一平，请问这个地方前景怎么样？

回答：

上周，宋家岗片区内价格最低的楼盘——恒大龙城成功清盘，尚璟瑞府时隔一年再次推盘，价格从去年10月的10600元/平上涨到12627元/平。 其中有这样几个原因：

首先，今年以来，宋家岗被规划为城市副中心，同时，宋家岗地区已经纳入武汉新国际会展中心用地，下一步将配套相应设施。在宋家岗、佳海工业区周边、形成高端酒店、会展中心、广告服务设计公司、与宋家岗规划的国内各大航空公司总部相互照应。

其中，武汉国际会展中心集展览、会议、车场、购物中心和外商服务中心等多种功能为一体，可为客户提供商务、休闲、娱乐、办公等配套服务。

此外，宋家岗作为武汉临空新城航空企业总部本身也规划有集中的商业服务用地和文化活动用地，主要位于宋家岗东路和庆云路沿线。从未来的发展趋势来看，宋家岗还是比较可观的。

事实上，宋家岗片区内已有华师附小，地铁机场线，临空新城第一学校也在建设中，机场高速盘龙城至市内区间段的免费通行政策也将执行。区域内多个新盘正在建设，整体面貌也发展了较大的改观，目前带装修单价12000-13000元，性价比较高，刚需值得考虑。

问题二：武汉投资买房，郊区新房还是市区二手房？

回答：

投资买房跟自住考虑的尺度是不一样的，投资讲究升值潜力，逢低入市，高价出售，买的是未来的和预期，未来区域规划是关注的重点。而自住则需要考虑小区环境，周边配套、户型，采光等等居住舒服性的问题。从这个角度来看，投资买二手房还是新房都是可行的，要看价格是否笋，以后是否可能卖高价，关键点在于房子所在片区的地段价值是否有上涨的潜力，比如是否有地铁规划，是否会新增学校，商业配套等等。

问题三：武汉房贷利率太高，如何办理商业贷款转公积金贷款？

作为刚需，刚付完首套房的首付，由于工作年限才两年，公积金余额只够贷公积金贷款30万，请问这样还可以转公积金贷款吗？

回答：

根据武汉现行“商转公”政策， 商业住房贷款正常还款满6个月以上且所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》后，可向商贷银行提出商贷转公积金贷款申请。同时，转贷申请人需要连续按月汇缴住房公积金达6个月及以上。

至于申请的公积金贷款额度，根据公积金缴存时间，缴存余额等因素综合确定。公积金贷款额度与原商贷余额间的差额需借款人以自有资金补足。

为防范转贷办理过程中抵押落空的风险，需要办理担保手续，担保费用由担保公司收取。