在武汉首付20万,能在哪些区域买房「武汉二十万首付买哪的房子」
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对于很多希望置业汉口的刚需网友来说，手头上资金有限，往往会在盘龙城宋家岗和东西湖临空港新城之间进行选择，这两个片区楼盘都比较集中，供货量充足，同时片区城市面貌比较新，也都有一定的发展后劲！更重要的是，两个片区首付约30多万就能买一套小三房，自住功能性也不错！
那么，盘龙城宋家岗VS东西湖临空港新城，到底应该怎么选？
今天，“武汉阿松”为大家详细分解。
区域PK：均为汉口三环、四环之间两大刚需片区，临空港新城的“中国数谷”，落地产业更宏大；宋家岗所属的盘龙城板块，更靠近机场等，未来将打造现代空港国际商务新城
从环线来说，两者都位于三环、四环之间，盘龙城宋家岗位于汉口北部，东西湖临空港新城位于汉口西部，从到三环距离来看，临空港新城到三环直线距离约5.2公里，宋家岗到三环直线距离约8.4公里，临空港新城到三环直线距离更近。
从所在片区来说，临空港新城位于东西湖片区，宋家岗位于黄陂区，两者都属于汉口远城区。
从目前发展程度来说，两者都属于新城，且都属于临空港经济开发区板范围内。不过，临空港新城所在的吴家山整个板块都属于临空港经济开发区，而宋家港所属的盘龙城片区，只有宋家岗属于临空经济开发区范围，盘龙城则是省级开发区。因此，两个新区都是国家级开发区，但从它们周边板块来看，临空港新城所在的吴家山板块整体定位更高。
目前，东西湖规划打造“中国数谷”，以网安基地为引领，临空港经开区还形成芯片、显示屏、网络安全与大数据、智能制造、新能源等五大战略性新兴产业。目前，几个“百亿”级项目汇聚成临空港制造的千亿产业，催生了武汉第三条千亿大道，成为拉动武汉经济的新势力！
片区内，京东方已于2019年底生产线点亮投产，其后，康宁、法国液空等具有国际影响力的新型显示龙头企业也入驻临空港。目前，康宁生产线即将“点炉”，法国液空的建设也在稳步推进中。
网安基地附近实景图：
京东方实景图：
未来，临空港新城在周边强势产业的带动下，片区将引进大量的高知、高智人才，整个片区发展潜力可期！
临空港新城中心规划示意图：
相比较东西湖临空港新城正在发展，宋家岗所在的盘龙城已建成的产业有佳海工业园，航空企业总部集群（海航、卓尔通用航空、国航等企业总部），前临空新城内的空港中心写字楼已建好，已有一些企业在此办公了，同时区域内还会聚集一些服务航空的下游产业（如金融等），武汉航发智慧城预计2021年投入使用（集5A级高档写字楼、五星级酒店及相关商业配套于一体）。
武汉临空新城航空总部分布图：
目前，黄陂区临空新城更名为武汉空港国际商务新城，2020年8月21日，绿地摘得武汉天河国际会展中心建设用地。
武汉天河国际会展中心作为武汉空港国际商务新城起步项目，武汉天河国际会展中心及配套项目预计总投资500亿元，计划三年左右建成，打造武汉会展经济新地标，世界级会展新高地。
根据规划设计方案，该会展中心场馆及核心配套项目建筑规模120万方，包含90万方会展功能，30万方酒店、会议、商业、办公等会展配套功能，规划建设对标比肩上海虹桥国家会展中心、迪拜世界展览中心、拉斯维加斯会展中心等世界会展标杆，将成为中部最大、全国前三的会展中心。
会展中心效果图：
未来，随着航空总部、商务及临空制造、物流等临空高端产业聚集，区域路网交通、医疗教育、商业文旅等配套项目快速建设以及国家级临空经济示范区申报，以武汉天河国际会展中心规划建设为起点，未来武汉将依托武汉天河空铁综合交通枢纽，整体打造集“空、铁、港、城”一体，聚集商务、会展、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的现代空港国际商务新城。
宋家岗新城规划示意图：
交通PK ：现阶段，东西湖主干道已基本做好，宋家岗大部分还在建设中，但内部道路建设进度，宋家岗更快；地铁两者相差不大。
→ → 主干道方面，现阶段临空港新城主干道更有优势，但内部路网施工建设宋家岗落地更快
两个片区目前交通路网都还不错，现阶段，宋家岗片区内机场高速和多条主干道可以直达汉口核心，如巨龙大道、宋家岗东路、临空港大道（建设中）等，目前，片区内路网也在快速施工中，航城东路、航城西路、龙港大道均在快速施工中，如果，片区内规划的交通路网能全部落地，内部交通还是非常畅通的。
宋家岗内部道路实景图：
临空港新城周边有金山大道、临空港大道、东西湖大道为主的多条主干道，均已通车，并且路况、环境都比较好。不过，片区内部道路，大部分还没有开工，有待完善。
金山大道实景图：
临空港大道实景图：
现阶段路况看，临空港新城交通出行、路况比宋家岗略优，但从内部路网施工进度看，宋家岗建设的更快、更完善。
→ → 快速路方面，现阶段宋家岗片区更有优势
临空港新城与汉口主城区间没有快速路连接，这就导致片区一些楼盘自驾通勤汉口没有那么方便，虽然区域内主干道路况很好，但毕竟有红绿灯，特别是一些四环附近的楼盘，三环附近的楼盘还可以比较快速进入。
盘龙城机场高速宋家岗收费站现已对武汉ETC车主免费，从机场高速可以全程无红绿灯快速驶入汉口三环、二环，不过高峰期宋家岗收费站还是会有拥堵，而且机场高速免费是黄陂区每年集中买断一次的形式执行，未来是否会每年都免费还不确定。
此外盘龙城与汉口三环线之间还有岱黄高速连接，不过目前岱黄高速附近在售楼盘不多，盘龙城的在售楼盘未来交付后都是从机场高速进入汉口主城区更方便。
总体而言，盘龙城自驾到汉口主城区大部分地区的通勤时间和通勤距离都比吴家山更胜一筹。
盘龙城某楼盘至汉口火车站自驾导航路线示意图如下：
吴家山某楼盘至汉口火车站自驾导航路线示意图如下：
空港立交驶入机场高速处实景图：
宋家岗收费站（ETC免费）实景图:
机场高速往二环线方向指示牌实景图：
→ → 地铁方面， 规划数量、到汉口核心用时都差不多，但宋家岗的2号线途径区域相对更核心
目前，临空港新城有已通车的轻轨1号线及在建的地铁6号线二期，未来，它们也是片区出行的主要轨道交通线路；宋家岗片区有已通车的地铁2号线和在建前川线，从轨道交通数量来说，两者打个平手。
从到汉口主城区用时来看，从地铁2号线宋家岗站到循礼门地铁站约40多分钟，从地铁1号线泾河或者三店站到循礼门地铁站也是约40多分钟，两者同样平手。
宋家岗到循礼门用时：
径河到循礼门用时测算：
但实际上地铁2号线途径的汉口火车站、武汉CBD、建设大道金融街等地带也都是主城区核心商圈，工作机会更多，并且直达武昌核心和光谷，是武汉非常重要的一条地铁线路；而地铁1号线要一路穿过古田一直到武广附近才更方便一些，需要换乘才能到武昌核心板块等片区。
而且地铁2号线从宋家岗上车向前3站到宏图大道就可以换乘地铁3号线和8号线了，而从1号线泾河站出来要十多站到宗关站才能换乘地铁3号线。
总体来说，两个片区交通出行相差不大，从交通角度考虑买哪里的话，主要还是看个人的生活半径和工作范围。如果在东西湖临空港经济区工作、发展，那么显然买东西湖更合适；如果在市民之家附近工作，那么置业宋家岗更好。
配套PK：
→ → 商业方面，宋家岗现阶段更优，实用性更强
目前，宋家岗片区所在的盘龙城板块，商业主要依靠盘龙城核心地段大型商业配套，例如奥特莱斯、德成生活中心、万达广场等，它们虽然都不在宋家岗片区，但距离也比较近，也属于辐射范围。同时片区内商业，都比较偏向生活化。
盘龙城商业体实景图：
12月23日刚开业的盘龙城万达广场：
临空港新城也规划了不少的商业配套，但大部分还是规划、在建阶段，片区内居民现阶段享受成熟大型商业，只能到海林广场、刚开业的东西湖万达广场等，但都有一段距离。而且这些商业配套，更偏主题性，例如华夏世嘉动漫城、奥山冰雪世界等。
华夏世嘉动漫城效果图：
奥山汉口澎湃城冰雪世界效果图：
→ → 教育PK：临空新城更好，也成了区域的主要卖点
现阶段，就公立教育方面，宋家岗片区内有华师恒大龙城小学等，临空港新城因为楼盘众多，竞争压力大，所以各楼盘有教育规划用地的，都卯足了干劲引进好学校，例如新城桃李郡引进北师大附属中学，从幼儿园到高中全年教育，不过是私立学校，教育成本更高；英赫当代城MOMA规划引进育才小学，又让购房者们眼前一亮！
华师恒大龙城小学：
新城桃李郡北师大附属学校：
在学校方面，因为宋家岗片区恒大龙城华师附小已开学，临空港新城片区大部分在建，但从引进学校来看，显然临空港新城更胜一筹。
→ → 医疗方面：东西湖协和三甲医院优于黄陂人民医院
临空港新城附近有三甲协和医院，已开业运营，未来片区部分楼盘步行即可享受优质医疗；而盘龙城目前只有黄陂人民医院，还不在宋家岗范围内，现阶段肯定是临空港新城更好。未来，盘龙城还将建设武汉是一医院盘龙城院区，但应该也不能跟协和比。
→ → 环境PK：临空港新城步行即达三公园，宋家岗相对略逊一筹
东西湖主要优势就是环境好，很多汉口主城区人民置业，选择东西湖的一个主要原因就是环境！东西湖堪称大汉口的后湖园，所以环境优势明显的大区域内，临空港新城的小区域环境同样可圈可点。
目前，临空港新城已建好有码头潭公园、径河湿地公园、黄狮海公园三个超大公园，未来片区居民步行即可到公园散步。
径河湿地公园鸟瞰实景图：
码头谭文化遗址公园实景图：
宋家岗所在的盘龙城片区环境也不错，但相较于东西湖是有一定逊色的。片区内目前已有盘龙城遗址公园，后湖、府河沿线未来规划有公园，但整个片区生态氛围巨变，还需要时间。
后湖实景图：
整体来说，配套方面，现阶段商业配套，宋家港片区更成熟，居住氛围更好，但从生态环境、医疗、教育配套方面看，还是临空港新城更胜一筹。
楼盘PK ：临空港新城楼盘数量更多、房价相对更高
目前，临空港新城在售新房共15个，房价基本在12000-15800元/平之间，因为竞争比较激烈，各楼盘都有一定折扣。整个片区基本上没有爆款楼盘，前期佳兆业悦府带装修均价12900元/平，关注度非常高，已基本售罄；其它楼盘基本上都卖的半斤八两，其中比较有热度的就是新城桃李郡，毕竟引进了北师大附属中学，有两点；保利悦公馆建面约75平小户型，卖的应该还可以。其它基本上，就只能慢慢卖了。
临空港新城房价一览表：
目前，临空港新城楼盘，大部分都是品牌开发商，已经几乎没有什么本土开发商了，并且出现了东原印未来等专注于品质的项目，所以片区整体楼盘品质相对还不错。
吴家山房价地图：
目前，宋家岗片区主要有9个楼盘，已经是盘龙城房价高地，该片区虽然新，但整体房价更高。片区房价基本在10500-14000元/平之间，同样有折扣。该片区目前都处于前期规划阶段，片区近期关注比较高的是绿地天河国际会展城，不过项目还没有开盘，一切待定；片区还有特点，因为近机场，大部分楼盘限高，居住舒适度更高。
宋家岗房价一览表：
宋家岗相较于盘龙城其他板块，大品牌开发商更多，所以房价整体比较高。不过与临空港新城比，品牌开发商规模上不及，但个别楼盘品质还不错，高层舒适度等，也是片区项目的优势。
盘龙城房价地图：
宋家岗VS临空港新城，到底怎么买？
1、两者均为汉口远城区，所以在地段上没有差太多，那么怎么选，主要还是看各自的生活半径，近盘龙城的工作地点，就买宋家岗，近东西湖的生活半径，就买临空港新城。
2、如果你更追求生活环境，讲究教育资源、医疗资源等生活配套，那么显然临空港新城更合适；如果更希望有成熟的生活环境、商业配套，那么宋家岗更合适。
3、如果你追求发展潜力，现阶段来看，临空港新城周边大型产业落地更多、未来片区产业更集中，并且配置更高；盘龙城虽然也有不少产业规划，但现阶段产业配置一般，明显不及东西湖临空港片区。从增值空间和区域站位来看，东西湖明显更好，黄陂想涨的快真的好难。
4、如果追求性价比，那么宋家岗片区相对更好，片区内房价相对更低，同时又是高层产品，也有一定的居住舒适度。
