2019年北京开年首拍 京投 郭公庄投资有限公司以37.2亿摘得丰台区郭公庄限竞房宅地
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本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡郭公庄村，地块周边环境及居住氛围较好，临近公共轨道交通换乘站，出行便利。此前丰台区花乡白盆窑村两宗宅地于18年11月26日成功出让，中铁置业、中铁诺德分别以总价58.4亿元、70.2亿元，楼面价44296元/平方米、42942元/平方米将其揽入囊中。
北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01地块
表：出让地块概况
历史报价图↓↓↓
? 报价企业：
5个竞买主体、共6家企业：京投 郭公庄投资有限公司、保利、华润、招商、中骏
? 竞价现场：
本次，北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01地块开拍前获得5次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价，最终京投 郭公庄投资有限公司在19轮报价以37.2亿元将该地块揽入囊中，溢价13.52%，楼面价22915元/㎡。
? 地块解读：
地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
1. 本次出让的地块均位于丰台区花乡郭公庄村，郭公庄地铁站东北侧，相距直线距离200米左右，紧邻公共轨道交通，距南四环也仅有1.4公里左右，交通出行方便快捷。
2. 地块周边各类资源均相对均衡，教育资源有丰台八中、二十一世纪幼儿园、北京铁十一小学等；商业资源有万达广场、永旺梦乐城和润亚广场等购物中心；医疗资源有北京时珍堂中西医结合医院和四处社区卫生服务站。
3.地块附近环境条件及居住氛围较好，有富锦嘉园、育仁里、幸福家园等住宅小区，同时还有世界公园、花乡世界名园、御康公园、华科高尔夫练习场等，可供居民日常休闲娱乐。
?市场分析：
地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目位于丰台区花乡郭公庄村，占地面积104公顷，开发主体为市区储备中心，实施主体为北京郭公庄投资管理公司和丰台区综合投资公司联合成立的北京政华恒信投资有限公司。该项目于2009年启动，分五期实施，一、二、四、五期已完成供地，剩下的三期分为A、B、C三个地块将于近期供地。本次推出的是位于地铁郭公庄站东北角的B地块。地块位于丰台南中轴发展带的中心位置，有着较为成熟的商业配套和便捷的轨道交通，且有北京新机场、第三阶段城南计划等的加持，使得京城西南角在近两年间颇受关注。未来1~2年内的新房供应，也将为该区域吸引更多关注者的目光。
在刚刚过去的2018年里，丰台区共成功挂牌出让”限竞房“土地5宗，分布于花乡、卢沟桥和南苑，合计规划建筑面积逾70.4万平方米，出让金总额共226.4亿元。这5宗地块销售限制均价在5.4万元/平方米~6.8万元/平方米之间，最高限价则在5.7万元/平方米~7.1万元/平方米之间。而本次出让地块商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不超过71087/平方米，与之前最高限价的白盆窑村地块保持一致。花乡白盆窑村2宗地块在18年初以“共有产权房”形式挂出，但惨遭流拍。后转为限价房地块再度挂牌出让，并于11月底分别以总价58.4亿和70.2亿，楼面价42941.81和44295.77元/㎡被中铁置业和中铁诺德拿下。
表：丰台区2018成交“限竞房“地块
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
?地块详情：
?用地性质为： R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地；
?起始价32.77亿元，用地面积5.7万平方米，规划建筑体量1.6万平方米；
?地块四至：详见《建设项目规划条件》（2018规土（丰）条供字0006号）；
?该宗地将以“五通一平”形式供地。
?出让条件：
?地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式；
?出让宗地中商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米；
?含保障房用地，执行“90/70”政策；
?竞得人须向北京郭公庄投资管理公司提供地上 46750 平方米的商业用房，回购价格 8952 元/平方米，位置位于 1518-L06、L07地块内，实物补偿细则详见《实物还建协议》；
?竞得人须向北京政华恒信投资有限公司提供地上14150平方米的相对独立集中建设的回迁安置房，共189套，建设、装修标准参照郭公庄项目已建成三定三限安置房标准，回购价格5000元/平方米，位置位于R2二类居住用地地块内北侧，实物补偿细则详见《实物还建协议》；
?竞得人需建设3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复托养所、406平方米文体活动设施和0.15公顷的密闭式垃圾收集站，并无偿移交相关主管部门。
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