融创崇明项目「崇明融创山水拾间 东滩花园」

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亿翰智库日前发布2017年1到11月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜，有一现象亮人眼球，前六名楼盘中启东占了两个，绿地长岛和恒大海上威尼斯。两个盘今年销售总额超过了180亿，大有引爆环沪文旅地产投资新热潮之势。

在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，是什么造就了如此惊人的业绩，其内在逻辑又是什么？

01 世界级生态岛建设已经起步 交通硬件升级在望

2017年初，《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》公布，随之而来的是一系列的举措：政府加大垃圾分类、污水治理、能源系统改造力度；吸引全世界文化人艺术家入岛；视全岛为5A景区，集成全球文旅、农旅、体旅等“多旅”资源，打造海上花岛，成为上海都市人口方便到达的休闲娱乐、度假放松的地方。

◎ 崇明2040规划：世界级生态岛

长江隧桥的建成通车提升了崇明三岛通勤效率和发展，而规划中的两条轨道交通1号线延伸段和轨交崇明线，后者将在2018年末开工建设，崇明岛交通硬件升级在望。未来将形成轨道交通、水陆空、岛内绿色公交等立体网络，到2040年，崇明岛建成世界级生态岛之时，交通将不再是制约因素。

“崇明2040”将南通海永镇和启隆镇正式纳入上海崇明区整体发展规划，崇明区房价原本远低于上海市区，海永与启隆则更低，属于“洼地里的洼地”。万元均价加上不限购，整体开发“岛城”的绿地长岛成为上海人新宠是必然结果。

02 打造“上海后花园” 恒大、绿地上演双城记

恒大集团是最早看到启东成为“上海后花园”潜质的地产大鳄。他们在启东圆陀角开发总量达700万方的海上威尼斯，这是离上海最近的滨海旅游度假区。2012年8月首次开盘便写下逾20亿的销售传奇，成为当时华东居住旅游度假综合体标杆。2016年新的产品面市，一线临海、全屋地暖和新风系统、离生活配套更近等等因素让传奇延续。

◎ 绿地长岛2017年11月成为长三角文旅项目新标杆

恒大的先行伴随着绿地集团追赶的步伐，一个更宏大的叙事在崇明岛上书写。绿地长岛地理位置相对更佳，整岛开发模式使得规划配套合理性和效率更高。规划2.35万亩土地的超级大盘，将整合成度假、休闲、乐活、生态旅游四大主题，用十年时间给全世界提交一份生态居住的最佳方案。

绿地长岛2015年12亿，2016年76亿，2017年破百亿的销售速度让人咋舌。11月末，绿地长岛远远超过恒大海上威尼斯，实现了成为长三角最炙手可热文旅项目的阶段性目标。

03 大牌齐聚满足市场 或将引爆崇明“岛居”热

◎ 崇明绿：生态岛，养生居

比起前些年流行的在子女同一小区买房，越来越多的人们不再追求与子女保持“一碗汤”距离，他们想要老年生活环境山清水秀，悠闲舒适。如此，在“离尘不离城”的远郊置业成为热门选择。

崇明岛乃生态养生之所，每立方厘米可以产生1000—2000个负氧离子含量，PM2.5值常年处于优良。大品牌开发商聚焦崇明岛，绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快在启隆镇、海永镇拿地开发速度。

崇明岛房产产品越来越差异化，面积从50平到150平，全装修度假公寓，花园洋房，合院，联排、叠拼，中式欧美式，智能化系统等，配置高级化。比如融创2个TOP产品线之一的海上桃源，低密度社区，价格亲民，算是普通购房者能买得起的桃源系产品了（其他地方的桃源产品都属于世界级珍藏），给意欲在启隆镇置业的购房者新的选择。

值得注意的是，远郊大盘一般体量超级大，生活配套还未成熟，小型配套和服务不够完整，启东还有非启东籍居民购房3年内不得上市交易的政策，因此来自上海的自住和投资者在启隆镇、海永镇置业时要有长期持有的思想准备。