土地市场集中放量,雁山秀峰“贵地”寻得买家
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4月15日，主城区土拍战继续进行，2宗“重量级”地块成功出让！
其中一宗编号为GJ202006地块，位于雁山区柘木镇禄坊村委会的马口里、万福东路南侧柘木片区。一宗编号为GJ202007，位于秀峰区通达园以东、琴潭道以西、中隐路以南、清华园以北，宗地性质为商业用地。
雁山区地块成功出让禄坊村生态城项目有新进展
在GJ202006地块出让现场，只有一位竞买人到达现场，即为桂林航之龙生态旅游开发有限公司，该公司以起始价18500万元将GJ202006地块拿下。
经算，地块单价为56.99万元/亩，总计容建筑面积为174128.1㎡，楼面价为1062.44元/㎡。
GJ202006地块按规划编号为A-5-1、A-6-1、C-1-1、E-2-2、4-1-1，宗地包括旅馆用地、公园绿地、二类居住用地。
小编查找资料发现，桂林航之龙生态旅游开发有限公司经营范围比较广泛。
包含有生态农业开发、生态旅游观光、耕地整理与开垦(涉及行政许可审批项目除外) ；对房地产业、影视项目投资、投资咨询服务；房地产开发经营、营销策划及信息咨询服务；旅游项目开发建设；房屋建筑工程施工；承办展览展示及会议服务；自有房屋租赁；批发农副产品；室外娱乐设施工程施工等。
据出让公告显示，GJ202006地块为雁山禄坊村生态城项目用地，此次地块成功出让，意味着项目迎来实质性进展。
从地块所处位置来看，柘木片区北靠连接三大城区的万福东路，且靠近漓江畔，不管是交通优势还是自然资源优势均比较突出。
此外，周边配套成熟，2公里范围内还有安厦·漓江大美等大型居住片区，交投地产·兴进漓江悦府目前也进入建设阶段，多方面综合来看，该地块价值是比较高的。
据了解，禄坊生态城项目规划用地523亩，投资人民币约35亿元，分两期合作开发建设综合旅游小镇项目。将项目打造成一个集旅游观光、娱乐演艺、休闲度假、文化体验、情景商业、主题酒店、客栈与民宿等一体的特色旅游小镇。项目建成后，预计每年游客人流量达到150万人次以上，深入推进桂林国际旅游胜地建设。
早在2017年8月，雁山区就与雁山区禄坊生态城项目签署了《桂林市雁山区禄坊生态城项目开发建设合作框架协议》，标志着禄坊生态城项目正式落户雁山区。
同时，雁山区禄坊生态城项目为2017年东盟博览会自治区专场集中签约项目，2018年已列入自治区重大项目前期项目库和桂林市2018年市级层面统筹推进的重大项目。
禄坊生态城项目效果图
秀峰区商业用地出让或为片区再添商业综合体
秀峰区GJ202007地块，有1家公司（桂林鼎宸置业有限公司）和1位自然人参与竞买。
在出让现场，因参与竞买的自然人未到现场，失去了竞买资格。最终由桂林鼎宸置业有限公司以起始价2800万元拿下该地块。
桂林鼎宸置业有限公司经营范围包括房地产开发、物业服务（凭有效许可证经营) 、园林绿化工程设计、施工及商品房销售等。
据了解，目前地块具体规划和案名还没出，暂时只有规划局的控规。该公司负责人表示，要先准确定位才会具体规划项目，经公司商讨才能定下来，预计今年年内会动工建设。
GJ202007地宗地面积为7923.72平方米（折合约11.89亩），经算，地块单价达到235.49万元/亩，总计容建筑面积为11920㎡，楼面价高达2348.99元/㎡。该宗地按规划编号为A6-4a-2、A6-4b-2。
近年来，拥有大发展的秀峰琴潭片区，毗邻琴潭道、中隐路等交通要道，周边还有荣和林溪府、安居小区等大型居住区，榕湖小学分校等优质教育资源。如今GJ202007地块成功寻得买家，或为片区添商业新资源，丰富片区生活配套。
灵川土地3宗地块集中出让主城区土地市场热火朝天，灵川土地市场也不甘示弱。近日，灵川县自然资源局挂出土地出让公告，将在5月19日集中出让3幅地块，包括一宗居住用地、一宗商业用地以及一宗工业用地。
其中位于灵川县城新区百花南四路以北、社田江村以南、规划桂黄东一路以东、桂黄东二路以西地块规划为一宗居住用地，兼容使用商业B1、商务B2（兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例：商业不小于15%、商务不小于30%）。
出让地块大致位置，请以实际为准
该宗地块宗地面积为25578.69平方米（折合约38.37亩），挂牌起始价为5372万元，规划容积率不小于1.0且不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑控制高度不大于100米，竞买保证金为2686万元。
该宗地块单价约为140万元/亩，若以起始价成交计算，楼面单价约为600元/㎡。根据地块规划，有近50%的地块规划为商务、商业用地，未来规划建设为一座商业综合体的可能性很高。
从交通区位来看，该地块临近灵川大道，并且有百花南四路经过，毗邻规划桂黄东一路、桂黄东二路，交通便捷，为打造商业综合体奠定良好发展基础。此外，该区域近年来开发的楼盘比较多，大牌开发商纷纷进驻，融创九棠府、新城安厦大都会、新安厦学府滨江等均位于地块附近。而该地块距离灵川镇中心校不远，毗邻的宝湖教育园区也预计于今年秋季招生，对于置业者来说，其教育配套也有着不小的吸引力。
综合以上优势，虽然地块商业规划比较多，但对开发商的吸引力还是比较大的，不知最后会花落谁家。
当天将要出让的另外两宗地，其中一宗商业用地位于定江镇宝路村委燕子岭福利路S11A1地块，宗地面积5631.33平方米，挂牌起始价为1352万元，规划容积率不小于1.0且不大于4.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于20%，建筑控制高度不大于80米，竞买保证金为676万元。
据了解，该地块紧邻的灵川县定江镇宝路村委S10A1地块，曾于2018年9月以划拨形式出让给灵川八里街工业园区开发总公司，用途为公路用地，约定开工时间为2020年3月17日。联系该地块所属区域紧邻规划中的桂林北综合客运枢纽工程，不免会让人联想到投资金额达50亿、力争在2020年完成前期筹备工作的桂林北综合客运枢纽工程会否有新进展，有关消息桂房网将持续关注。
另外一宗位于桂林高铁经济产业园区3E#-1-3地块，则规划为一宗工业用地（用途为专用设备制造业橡胶加工专用设备制造），宗地面积为2749.87平方米，挂牌起始价为115万元，规划容积率不小于1.1且不大于2.0，建筑系数不小于35%，绿地率不大于20%，建筑控制高度不大于30米，竞买保证金为人民币58万元。
