房产中介都有哪些套路「房产中介坑人套路有哪些」

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房产中介，作为一个服务行业，本应该依赖口碑，打品牌才能占有市场，然而架不住赚钱的诱惑，出现了很多套路，有营销套路，有骗钱套路，希望大家擦亮眼睛，小心陷阱。

（一）针对房东的套路

房源就好像是房产中介的储备子弹，那么如何维护好房源呢？这就出现了各种套路。

1、套房源信息。这是中介之间的战斗，比如A有套房源，B找了个假客户上门看，随后了解到了房源信息，运气好直接见到了房东，得到了房东信息。这样B也就有了房源。而房东就在这里白白浪费了自己的时间。

2、假带看。这是中介为了赢得房东更多的信任采取的方式，带一个假客户去看房，让房东认为房子有市场，同时也能从房东那里套出更多信息，比如底价等。

3、谈价时，不让房东和客户直接谈。当有客户看中房子想要谈价的时候，中介就会想办法先跟房东谈，把客户的预期说得很低，让房东一而再的降价，直到卡住了，这时候中介就会说想办法让客户把价格抬上去，先到公司里来，这个时候一般房东都会去的。其实房东能接受的价格这个时候已经低于买家的心里价位了。中介这个时候只要装下样子就能成交了。对中介来说，房价上下1~2W是没感觉的，但是对房东来说，这也是挺多钱的。

（二）针对买家的套路

1、挂假房源。这个套路以前很多，网上到处都是假房源，连店铺门口的也都是假房源，不过现在相对好点，但是中介为了吸引人，还是会用真房源，假价格的方式先吸引到买家，得到买家信息后就能够进行后续动作了。

2、报高房价。比如房东报价150万，通常会报给买家155万左右甚至更高，号称还价空间，但是久而久之这就形成了一种相互不信任的市场了。

3、吃差价。中介预先和房东谈好一个房东能接受的价格，然后签好协议，如果卖的高，多卖的都归中介所有，有的房东对于已经达到自己预期的，就会觉得无所谓了。一般中介在谈这种的时候，肯定是知道房东的价格比市场要低，或者已经有个买家高于房东价格了，中介就是利用这里的信息不等，赚到差价。那么吃亏的就是买家了。

4、诈骗行为。利用买家不懂或者中介自己搞小动作，骗取买家的定金，首付等费用。这个情况新闻里也经常有报道，虽然为数不多，但是对于买家来说，碰一次那是多么可怕的事。所以买家在付钱的时候一定要直接付给房东，绝对不能经过中介的账户。