杨浦区零星地块旧改「顺昌路70地块动迁」

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十几载旧改期盼今日终圆梦！刚刚，杨浦区定海路街道129、130街坊征收基地传来好消息：“二次征询”正式签约首日，共有2579产居民签约，签约率达到97.03%！这块杨浦最大的毛地地块历时十余年后，正式签约第一天即高比例生效，也意味着通过“一地一策”，杨浦区毛地地块征收取得实质性成果。居民们闻讯后激动万分，与区旧改办、征收事务所、街道工作人员等一起，共同见证了这一历史性的时刻。

告别“倒马桶”，多年旧改梦今日实现

定海129、130街坊东至贵阳路，西至隆昌路，南至杨树浦路，北至海州路，地块位于杨浦滨江南段，涉及居民2658产，约3600户，建筑面积81027平方米。

该地块为成片二级以下旧里，各式老旧房屋连墙接栋，违章搭建随处可见。一到雨季，居民家中漏雨进水，苦不堪言。还有不少居民至今依然过着“倒马桶”的生活。因此，居民要求改善居住环境的愿望十分迫切。

今年3月20日，在杨浦区政府举行了121、129、130街坊旧区改造项目三方合作协议签约仪式。此后，虽正值疫情期间，区旧改办、定海路街道、区第二征收事务所及开发单位合生集团加强研判、形成合力、倒排节点，开始了紧锣密鼓的准备工作。4月15日至4月22日，地块开展了旧城区改建意愿征询工作，同意率99.32%。

今天是“二次征询”正式签约首日。9点不到，就有居民陆续赶到位于杨树浦路2691号的征收基地签约，短时间内便达到了85%的生效比率。截至10点30分，签约率已高达97.03%。

“这一刻盼了十几年！”终于可以告别“拎马桶”“爬阁楼”的生活，居民们欣喜之情溢于言表，一起放礼花庆祝。

旧改有温度，居民合影留下“弄堂烟火情”

旧改过程中，基地充分发挥党建引领作用，定海路街道和居民区党组织策划开展了“弄堂烟火情”系列活动，组织专人为居民和老房子、老邻居合影留念，用口述史的方式收集发生在弄堂的老故事，收集老照片、老物件，举行居民座谈分享会，留下充满温情的美好回忆，记录下地块内的发展变迁。这些活动起到了“润物细无声”的温暖人心、凝聚人心的作用，让居民们感到这样的旧改有温度。

杨浦区第二征收事务所以业务骨干和劳模为引领，在基地建立了“大组长”制度，启用年轻业务骨干设立了八个大组长将基地任务分片、划块。以创新为动力，坚持“以人为本，服务居民”，实施签约预约机制、业务骨干信访接待轮班机制、协商平台前置工作机制、征收资料大礼包、政策法规上墙公开、沪语漫画宣传等工作机制，不断提升服务居民质量。面对基地私房多、共有产多、历史遗留问题多、家庭矛盾多、违章搭建多等各种“疑难杂症”提前介入，为共有产搭建平台，有针对性地为居民出谋划策，助力基地签约。

未来将变身杨浦滨江百万平方米城市综合体

该地块旧改历史沿革漫长，曾经历一番波折。2004年，该地块协议出让给上海合生房地产开发有限公司，曾先期启动了部分居民的动拆迁工作，后因实施单位改制、开发企业资金房源不足等种种原因于2005年开始停滞，原有拆迁许可证废止至今。

自2017年6月起，原开发单位合生公司对参与杨浦的旧改工作表示出积极的态度并提出重启该项目的意向，为该地块的激活带来了转机。杨浦区旧改办通过各种形式和方法，与合生公司多次进行研究讨论，就重启该项目涉及的政策、房源、资金成本等要素加强交流与沟通。经过历时3年的投资评估、反复论证等工作，开发单位上海合生房地产开发有限公司在办妥了相关前期手续并成功融资征收和开发资金后，该地块才终于具备了重启该项目的条件。

129、130街坊位于杨浦滨江核心功能区地块，旧区改造将不仅为居住在老旧房屋内的居民生活质量带来改善，更将为杨浦的转型发展带来机遇。

未来，这里将延续杨浦滨江的百年工业文脉，成为一处百万平方米建设规模的城市综合体。其中包含集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体的历史风貌街区，跨国公司总部办公区域，滨江公共空间和高尚居住区，还将引入全球百强企业总部、世界顶级商业品牌等落地。

作者：蒋竹云

摄影：祁骏

编辑：王翔