新世界地产 李嘉诚「李嘉诚有哪些公司」

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长江实业集团和恒基兆业对即将在新界北部开展的“北部大都会”项目产生巨大的兴趣，因为香港政府的开发计划宣布后，很多投资者押注该地区的基础设施将得到改善。

根据香港政府的计划，该地区在20年内将拥有250万居民。它还将包括一个“硅谷”，将与邻近的深圳密切互动。

利嘉阁地产上水一行的代理经理表示：“我们收到了关于这些附近地区新开发住宅项目的大量咨询，一些投资者表示他们有兴趣购买这里的住宅单位作为长期投资，以期待未来以更高的价格出售。”

李嘉诚家族旗下的长江实业集团即将启动洪水桥#LYOS项目的营销工作，该项目由位于洪水桥的341个住宅单位组成，预计未来将由一条连接深圳前海经济区的新铁路穿过这里。这条铁路是计划中耗资620亿港元的港铁北环线延伸段，以满足前海地区扩张八倍的需要。

预计#Lyos项目将于2023年9月完工，但连接洪水桥和深圳前海的铁路没有具体的完工时间表。

据美联物业称，洪水桥的住宅单位目前的价格在每平方英尺12000至15000港币之间，1平方英尺约为0.093平方米。

在凤岭北，恒基地产位于马适路8号的项目尚未命名，正在等待预售批准。该项目靠近港铁拟建的安乐村站，穿过此的北环线支线将连接锦上路、落马洲边境检查站、屯门与地铁荃湾线。

恒基地产整个项目将有1576个住宅单位，第一期包括600个单位，预计将在2022年上半年完成。

目前，凤岭和上水的房价约为每平方英尺15000港元，比九龙的每平方英尺18000港元低约16%。

美联物业上水分公司的董事说，“新界北部的价格较低，主要是由于其交通不便。一旦交通基础设施得到改善，该地区与九龙的价格差距将缩小。”

他说，一些业主在香港政府公布发展计划后，暂缓出售了他们的房屋。

另外，中原地产公司表示，它预计在未来5至10年内，新界地区的房屋租金增长速度将超过九龙。

中原地产研究部高级副总监表示，整个北方都会区全面发展后，工作岗位总数将从目前的11.6万个大幅增加到约65万个，其中包括15万个与创新和技术有关的工作。“更多的人将会来工作，创造租赁需求。”

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