建业正商永威康桥 河南本土房企的“代建”之路
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说起房地产代建，一般的理解是，由拥有土地的委托方发起诉求，由拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方建立合作关系，实现共同盈利的一种合作开发模式。
据不完全统计，绿城、万科、中海、建业等房企均已介入代建市场，名单也在不断增多壮大。
其中，也包括恒大。
分析人士指出，在代建市场上，品牌力及品牌溢价能力是主要的优势。
据介绍，代建方通常是品牌房企，其在品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面积累的成熟的经验，可为委托方提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。
代建模式，也分代建、代管、代售、代融资等等。
河南房企队伍中，除了建业，近年来正商、永威、康桥等也有所发力。
01
建业
【2021年首家代建公司成功上市】
中原建业是建业地产旗下子公司，专注房地产代建业务。2015年11月，建业地产集团获得首份房地产代建协议，并由此开启房地产代建业务。2016年 中原建业正式成立，加快推进轻资产项目战略发展。
目前，其代建业务的发展形成了一定的竞争力。公司业务集中分布在河南省，省外近年也开始显现，逐步将业务拓展至河北、山西、陕西、新疆、安徽及海南省及自治区，以追求更大的潜力。
中原建业代建业务通过输出管理模式、品牌、资源等收取基础管理服务费及溢价管理服务费。
截止2020年12月，中原建业206个在管项目中共有193个项目位于河南省 ，总建筑面积2550万平方米 ，河南省建筑面积2420万平方米 ，河南省建筑面积占总建筑面积比例为95%。
资料显示，中原建业代建业务覆 盖河南省大多数县及县级以上城市。
据介绍，中原建业采用轻资产模式运营，公司与项目拥有人订立代建协议，提供代建服务并允许项目拥有人使用“建业”品牌销售 。公司在整个房地产开发及运营过程中向项目拥有人提供房地产代建服务，收取管理服务费：基础管理费和溢价管理服务费。
5月31日，中原建业在郑州、香港两地同步举行上市仪式，宣告正式登陆港交所挂牌交易。
据招股说明书，中原建业在2018年-2020年基础管理服务费占收入的84.5%、85.6%及94.5%，而剩余部分则是溢价管理服务费所贡献。
随着其品牌知名度的提高，对建业地产在河南省外扩张将有良好的助推作用。
公开资料
02
正商
【区域密集布局对代建业务的现实需求】
本月在正商集团的一次活动上，正商从代建项目进展情况、合作优势、未来方向开展了分享交流，探讨了房地产行业发展趋势及代建市场发展前景、正商集团代建业务发展路径及机遇等。
这也说明，正商也开始进行着代建模式。
据介绍，正商近年来加大河南地市县的市场布局。
近11月份，正商和南阳、信阳、安阳、淅川、长垣、山西晋城等地共签约6个合作共建项目。
房地产行业发展和企业发展实际，要求规模扩张和质量发展的进行，房企之间的合作成为新的趋势。
据介绍，正商代建业务依托地产开发经验整合优势，为合作伙伴提供从前期策划、规划设计、营销管理、成本管控、工程管理、财务管理、物业管理等房地产开发全流程委托管理服务。正商集团发挥运营管理、产品研发等核心优势，在品牌、文化、产品、团队等方面赋能合作伙伴推动经济收益最大化。
此外，正商集团分别与深圳中深集团、安钢集团、河南省国控集团、安阳建工集团现场签署了委托管理服务协议。
资料显示，正商经营区域涵盖河南、北京、浙江、江苏、广东、湖北、山东、海南、中国香港等地，同时业务发展至美国、新加坡、印尼等国家。
03
永威
【拓展丰富商业模式的重要战略举措】
2019年12月11日，永威置业与航田产业园公司举行了战略合作仪式。
有观点认为，这是永威开启品牌输出新业务模式，迈入轻资产代建发展时期。
据介绍，作为永威拓展丰富商业模式的重要战略举措，轻资产业务的开启深思熟虑，谋划深远。
在郑州房地产市场，永威的产品、物业、园林等被称为永威“三宝”，在郑州房地产市场具有很强的对标力和竞争力。
永威置业董事长李伟表示：永威代建项目也将坚守企业一直以来的高标准、高品质、精细化，以品质为中心打造作品，服务客户，回报社会。永威未来将和合作伙伴一道，将代建业务板块做大做强，使更多客户体验到细致入微的人居产品和服务，以此实现合作共赢，共同发展。
永威产品受到业界关注和关注。
基于对客户负责的态度和对品质的口碑，永威进行了大量前期筹备、探讨，才慎重迈出了第一步。
目前，永威开始了多个代建项目。
据介绍，永威的代建项目将和市场上大多数轻资产模式有别，不是简单的品牌输出，而是和合作方强强联合，充分发挥永威精细化优势，从土地研判、项目定位、工程施工、营销管理、物业服务全流程强把控。
值得一提的是，永威围绕地产开发和客户需求，逐渐形成了地产开发、建材、苗圃、物业、教育、商业、酒店、装饰、医疗九大产业布局，建有只有有的花卉苗圃基地和门窗厂。打通地产开发上下游，达成集团化地产经营规模。
永威的轻资产代建模块，希望成为永威继住宅开发、商业运营、教育服务等之后的一个新版块，为永威的发展带来新的增长引擎，也将永威的产品精细化最大化。
公开资料
04
康桥
【多元化发展康桥全产业链布局】
康桥地产、康桥物业这几年动作不小，2021年，物业板块康桥悦生活通过港交所上市
今年6月的一次活动上，信息显示，康桥管理将依托九大核心优势，聚焦五大代建模式，着力赋能轻资产代建业务，康桥集团全产业链布局也由此显现。
据介绍，从行业发展的方向来看，未来专业细分，分工合作，已经是大势所趋。无论欧美还是国内，房地产投资与开发相分离的趋势愈发显著，代建顺势而出。
资料显示，康桥集团主营业务已覆盖地产开发、社区服务、商业等多个领域，业务范围包括郑州康桥、河南康桥、江浙区域、珠三角区域、湘鄂赣区域、京津冀区域、西部区域等7大城市区域。
康桥的代建，作为集团地产行业链条的一环，愿意向行业输出分享。
据介绍，康桥管理公司“共创、共赢、共享”的代建服务，将“观、建、侍、体、研”建筑理念融入其中，整合规划设计、管理战略供应方、资本等核心优势资源，致力打造房地产专业代建公司。
资料显示，康桥管理的五大代建模式，即商业代建、小股操盘、政府代建、资本代建、管理输出。
目前，康桥管理已在代建业务方面有诸多实践。
公开资料显示，康桥已执行的商业代建项目有郑州·康桥东麓园、郑州·康桥香麓湾、长葛·康桥知园、淮阳·康桥悦溪棠等，小股操盘项目洛阳·康桥绿苑，政府代建项目安阳·康桥上禾园、中牟·解放路特色商业街改造项目等。
康桥方面有关人士就是，康桥代建业务的核心竞争力，在于其九大源代码，即康桥管理在前侧定位、规划设计、运营管理、招标采购、工程管理、营销管理、康桥悦生活、客户关系、融资服务等方面的优势。
以多元化求发展，康桥全产业链布局雏形显现
康桥集团希望在品牌价值基础上，延伸产业链，挖掘轻资产业务潜力，扩大品牌影响力，着力推进代建业务。
公开资料
值得一提的是，不止建业正商永威康桥等上述河南本土房企，代建业务正在吸引越来越多的房企入局。
随着代建市场不断发展与成熟，随着城市化进程不断推进，地市市场、县域市场，代建趋势越发明显。
