中原建业股东「中原建业董事长」

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【大河报·大河财立方】（记者 贾永标 文图）建业集团资本拼图再添新军。

5月31日，中原建业在郑州、香港两地同步举行上市仪式，宣告正式登陆港交所挂牌交易。

据了解，中原建业最终发售价为3港元/股，公司从全球发售收取的所得款项净额约为9.16亿港元。根据中指研究院的资料，按2020年在管项目的已售总面积和2017~2020年总合约销售金额的复合年增长率计，中原建业在中国房地产代建公司中排名第一。

至此，建业集团旗下4家上市公司由点成链，完成了从投资、智造，到服务、代建的全产业链打造，国内地产界全产业链第一“股”呼之欲出，建业的综合实力达到新的高度。

募资9亿港元扩展业务及丰富代建产业链

中原建业聆讯资料集显示，此次公司所得款项净额9.16亿港元将用作以下用途：约40%扩展大中原地区的新市场并丰富服务种类；约36%用于潜在收购房地产代建价值链的其他产业参与者；约14%用于进一步提升信息技术系统及基础设施；约10%用于营运资金、市场推广及一般公司用途。

数据显示，2020年中原建业的在管项目已售总建筑面积约为5.7百万平方米，市场份额为29.2%，及2017年至2020年总合约销售金额的复合年增长率为71.5%，两者均在中国所有同行中排名第一。此外，根据中指研究院的资料，公司2020年的新增合约建筑面积达8.6百万平方米，在中国所有房地产代建公司中排名第二及市场份额为10.6%。

中原建业称，公司在快速增长的中国房地产代建行业中处于有利地位并从中获益，该增长源自中国的快速城镇化、对优质房地产开发项目的需求及中国房地产市场的发展。于往绩记录期间，公司的业务快速增长，公司在管项目数量及建筑面积由2018年1月1日的67个及11.5百万平方米增加至2020年12月31日的206个及25.5百万平方米。

这一态势从其财务数据亦可见一斑。2018年至2020年，中原建业录得的总收入分别为人民币6.76亿元、10.29亿元、11.52亿元；同期的复合增长率为19.45%；净利润分别为人民币4.04亿元、6.41亿元和6.82亿元，2018年至2020年的复合增长率为19.07%。该公司于2018年、2019年及2020年的净利率分别为59.7%、62.3%及59.2%。

业内人士称，代建模式解决了房企扩张中的两大难题——资金和土地，而只需输出管理和品牌。其收入虽不如传统重资产模式规模庞大，但利润端却具有明显优势，利润率远高于传统开发业务。此外，代建模式使得房企能以最轻的资产、最快的速度进行品牌扩张。

轻资产代建业务成“大中原”战略先锋军

今年年初，建业集团释放信号决定自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。

需要补充的背景是，建业所指的大中原区域共涉及河南、湖北、山东、安徽、山西、陕西、河北、江苏8个省份的83个省辖市。2019年，大中原区域常住人口总计4.3亿人，常住人口城镇化率57.4％，低于全国3.2个百分点，城镇化水平的提升尚有较大空间。

新战略契机下建业集团如何乘风破浪、行稳致远？可以发现，轻资产代建业务正以蓬勃之势扛起建业品牌输出的重任。

数据显示，过去一年，中原建业实现新签约轻资产项目80个，总建筑面积858万平方米；当年销售金额达343亿元，成为建业地产成绩单上浓墨重彩的一笔。

不仅如此，2020年中原建业已经持续开拓省外市场，全年跟踪省外意向项目62个，截至目前在管项目共计234个，已成为“大中原”战略的先行军。2020年中原建业在管项目的已售建筑总面积约为570万平方米，市场份额为29.2%；2017年至2020年总合约销售金额的复合年增长率为71.5%，两者在中国所有同行中均排名第一。

据介绍，从分拆角度而言，将房地产代建业务从建业地产集团中分拆出来，有利于实现股东利益最大化。一方面可以更为明确轻重资产的业务重心，完善各自的管理方式，关注各自的业务，完善资源合理分配并增强其决策流程，以应对市场变化；另一方面进一步提升品牌价值，提升企业形象及透明度，进入资本市场提升融资的灵活性。

在未来的业务规划层面，中原建业将于大中原地区设立新的区域分公司，除河南市场以外亦于湖北、陕西、山西、河北、安徽、江苏及山东等人口众多、经济基础扎实的省份开拓业务；于丰富服务类型层面，未来将涵盖政府代建及资本代建。

不难发现，中原建业正成为建业集团构筑资本护城河进程中又一个战略锚点，进一步提升建业集团整体发展的高度。作为建业集团的子公司，中原建业致力于对外输出品牌、管理、服务、运营、文化、后期物业等专业的房地产开发运营综合服务。

4家上市公司构筑国内地产界全产业链第一“股”

纵观近年来建业集团的发展，从建业地产到筑友智造科技，从建业新生活到中原建业纵深布局，织就了一张贯通线上及线下、覆盖房地产上下游及链接建业多个板块的战略矩阵，新蓝海图景全新呈现。

尤其是刚刚上市的中原建业，自2016年3月起，便承接起建业轻资产业务的拓展、运营与管理，在对外输出的道路上充分彰显了建业集团的内涵与底蕴。

如果把新蓝海战略视为近年来建业集团发展的主线，那构筑资本护城河则是一条与其相辅相成的暗线。从2008年建业地产成功在港股上市，到2019年7月筑友智造科技加入建业大家庭，到2020年5月建业新生活登陆港交所，再到中原建业正式与3家企业会师，一条建业系资本护城河初具雏形。

“几家公司先后成功上市，将建业这张招牌带到了东方之珠联交所，这对该集团参与中原城市化进程起到了很大的提升。虽然近三十年来一直坚持区域化战略，但建业集团已经成为河南最具代表性的名片之一，其战略价值得到越来越多的投资人认可。”上述人士称。

从建业集团过往发展的轨迹来看，在吹响新蓝海转型号角的同时，以融会贯通的纵深理念，构筑了独特的建业 全新生态体系，用一个完善的生态闭环响应了“根植中原 造福百姓”的初心，建业想做并且一直在做这样的事情。

此外也有声音指出，作为区域名企，建业集团在资本市场表现较为低调，这也导致了其战略价值难以在短期内被投资人知悉。此次中原建业分拆上市成功落地，建业将以“中国地产界全产业链第一股”的概念高调亮相，使企业积淀了近30年的价值得以显现，这也有望进一步提升建业集团在资本市场的地位。

见习编辑:杨志莹 | 审核:李震 | 总监:万军伟