未来可期！深铁集团将再建城市综合体 推动“轨道 物业”模式先行示范
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读创/深圳商报记者 张洁
8月4日，深铁集团通过招拍挂方式成功竞得深圳2022年度第二批居住用地集中出让的光明凤凰街道A503-0096地块及龙岗龙城街道G01048-0153地块。据了解，深铁集团已规划在此批地块上建设公共住房及TOD城市综合体，助力打造民生幸福标杆。这是深铁集团探索市场化道路实现自我“造血”的又一有力实践，将持续打造TOD模式“深圳样板”，为全国城市轨道交通可持续发展作出先行示范。
“组团”行业标杆企业，探索“深铁”特色市场化道路
据介绍，本次深圳2022年度第二批居住用地共挂牌16宗地块，深铁集团与深圳市润投咨询有限公司联合竞得A503-0096地块，位于光明凤凰光明城枢纽周边。同时，与深业泰然（集团）股份有限公司联合竞得G01048-0153地块，临近龙岗大运深惠城际线、地铁16号线站点，两个地块总用地面积约4.83万平方米。深铁集团将持续以站城一体开发轨道周边土地，拟在地块上建住宅（含公共住房）、幼儿园、商业等公共配建，打造成具有代表性的TOD城市综合体。
深铁集团相关负责人告诉记者，此次成功竞得的2个地块，是深铁集团继佛山、松岗沙埔尾TOD项目后的又一批市场化土地，充分展现了深铁集团长期坚持轨道建设 轨道运营 站城开发 资源经营的“四位一体”核心价值链的实践成果。同时，本次竞拍也是深铁集团发挥国企担当，在深圳本土与行业标杆企业深度合作，相信将进一步发挥企业间的各自优势推动项目落地，为社会经济作出贡献。
2020年，深铁集团联合万科成功竞拍佛山市南海区三山新城香港城地块，市场化项目拓展实现“零”的突破。作为深铁集团首个在广佛交界处的大型TOD项目，正倾力打造成“轨道 物业”技术、管理创新及投资合作模式试点的“站城一体”标杆项目，助力粤港澳大湾区建设。
▲深铁集团佛山TOD项目建设实景。
去年，深铁集团也成功竞得位于地铁松岗站、沙田站、光明站附近的三个市场化地块，规划建住宅、学校设施以及办公商业酒店等综合业态，作为深铁集团对加速市场化发展的一次有益探索，进一步赋能片区经济发展。
▲深铁集团松岗沙埔尾TOD项目概念方案效果图。
未来，深铁集团将与更多行业标杆企业“组团”合作，发挥各方优势，持续开发当地的轨道周边土地，推动粤港澳大湾区及其他重点城市的TOD大型项目建设。作为轨道城市缔造者，深铁集团在坚持建设“三铁合一”轨道交通的主营业务下，积极实践站城一体化开发轨道周边土地，探索出具有“深铁”特色的市场化道路，成功打造了能自我“造血”的“轨道 物业”模式，进一步为全国轨道交通行业的可持续发展作出先行示范。
高质量站城一体开发，打造TOD模式“深圳样板”
近年来，深圳始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，优化用地结构布局，加大居住用地供应，持续改善人居环境，加快打造民生幸福标杆。深铁集团积极承担社会责任，持续推进“轨道 TOD综合开发模式”，通过对土地的集约高效利用，建设更多的公共住房，实现了交通枢纽与城市公共生活的有机融合，助力深圳打造立体城市全球典范。
日前，深铁集团主导编写了全国首部《轨道交通车辆基地上盖建筑结构设计标准》，提供探索解决超特大城市土地资源稀缺的“深圳经验”，进一步将具有“深铁”特色的“轨道 物业”模式推广至全国。
深铁集团打造的TOD模式“深圳样板”不仅代表着站城一体开发带来的城市深度融合，更重要的是输出领先的管理、技术，加大综合投资力度，为市民建设更多的高质量、高标准住房，促进“保交楼、稳民生”的有效落地。
与此同时，深铁集团积极投身城市建设，赋能城市未来，致力以多样的文化建设构筑“轨道 文化”生态圈，为城市文明建设作出贡献。今年7月，位于车公庙的深铁置业城市会客厅正式“迎客”。城市会客厅打造了集商业体验、TOD展示、艺术展览、文化交流等多功能于一体的综合公共空间，为市民提供“一站式”的文化生活体验。深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也同步开放，展厅内融入了TOD项目沙盘、TOD项目样板房等内容，带给市民更直观的生活体验，打造“永不落幕”的营销中心。
▲城市会客厅内的TOD项目展厅实景。
未来，城市会客厅还将举办深铁璟城、赤湾停车场上盖项目等多个TOD项目巡回展，以异地样板间的模式为市民提供“一站式”生活场景体验。
截至目前，深铁集团已累计获取土地开发权项目25个，其中，19个为政府配置项目，6个为市场化拓展项目。对于政府配置的资源，深铁集团坚持以自主开发模式为主，最大限度实现了轨道交通利益最大化。同时，积极拓展市场化的“轨道 物业”项目，大幅提升市场化融资能力，极大缓解政府财政负担，实现轨道交通的可持续发展，有效平衡了城轨行业的公益属性和城轨企业的经营属性。
▲深铁集团TOD项目效果图。
自2017年起，深铁集团连续6年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲，今年更跃居榜首，同时还囊获“深圳市房地产开发企业社会责任企业”“深圳市房地产开发企业诚信（优质）企业”两项排名第一，综合实力获得了市场的认可。
深铁集团相关负责人表示，将继续发挥国企的先行示范作用，全力推进“三铁”建设的同时构筑轨道生态圈资源，深化“站城一体化”开发，反哺轨道交通建设运营，进一步将TOD发展模式的深圳样本推向全国，为城市高质量建设注入强劲动能。
