万科高陵项目叫什么「高陵万达」
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提及品牌房企，除了更先进的产品、更优质的服务、更高的二手房溢价，坊间更有“闻品牌房企拿地色变”的焦虑情绪。
西安：万科溢价132%高陵拿地
7月14日，高陵区4地合计244.93亩（R=2.8），大悦城溢价112-151%、总价22.17亿、楼面价4505-4965元/㎡；临近235.45亩（R=2.8），万科溢价132%、总价20.53亿、楼面价4672元/㎡。
壹丨高陵揽金43亿！万科、大悦城进驻
7月14日，西安土地市场成交6宗约500亩开发用地，其中5宗居住用地、1宗商服用地，宗地皆位于高陵，鲜有发声的高陵迎来了自己的土拍专场，收揽土地出让金约43.3亿元。
相较主城区、西咸新区专场土拍动辄上百亿的土地出让金，高陵尽管刷新了区域记录，但数字还是颇为低调的。当然地价低，也是吸引万科、龙湖、金辉、金地、大悦城控股、保利、德信等14家房企竞相参拍的原因。
在数轮惨烈的竞价下，最终由万科收揽一宗约235.5亩居住用地、大悦城收揽四宗合计244.9亩居住用地，唯一一宗商服用地被西安金鹿雅居置业有限公司摘得。
万科与大悦城高陵摘地体量相当，但万科竞得地块明显更为规整，便于产品定位与整盘开发；大悦城竞得地块位于万科地块南侧，具体体量为22.2亩、30.9亩、54.8亩、140亩，沿渭阳十路呈东西向排布，后期产品多少会有差异。
从地块属性来看，该地块容积率上限为2.8、建筑密度不高于20%、绿地率不小于35%，硬性指标颇为优质，同时宗地内需配建幼儿园、按照地块挂牌起始价的10%缴纳租赁住房异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
大悦城摘得的四宗地中，紧邻万科地块南侧的约140亩居住用地体量最大，最有看点。其地块硬性指标及土拍条件与万科地块如出一辙，容积率上限均为2.8，且需要配建幼儿园等。
后期能呈现出怎么的产品，还望拭目以待，高层 洋房、纯小高社区皆有条件打造，万科、大悦城皆属品牌房企，开发节奏不会太慢。
此番摘地，这5宗居住用地的溢价率均在100%以上，最高溢价率达151%，可见万科与大悦城对高陵市场的势在必得。
地块刚落，隔壁小区便宣发土拍海报，结合已知信息来看，高陵除了迎来了万科、大悦城，还有万众、金地的进驻。据悉，万众将带来为人熟知的“玫瑰园”产品系，一时之间，沉寂多时的高陵楼市被瞬间点燃，话题度飙升。
火热土拍及品牌房企的进驻，的确是最好的兴奋剂，但地价翻新后，高陵楼市一定能起势吗？
贰丨高陵涨幅缓慢的原因
高陵板块，一直是西安工业布局核心，也是万亿工业大走廊的主干部分，但长期以来，高陵备受库存积压影响，导致房价一直涨幅缓慢。
为什么会出现高陵房价上涨缓慢？相比较高新曲江，房价从1万/㎡涨到2万/㎡，高陵从0.5万/㎡涨到1万/㎡，涨幅比例并不小，但实际上涨相对而言比较低。这里面有三个原因：
其一，早期库存量偏大，在2018年之前，高陵一直是城北库存积压最严重的板块，各类开发商供应、园区自建房、新农村租赁房源众多，导致板块去化困难，因此，高陵摁住未央经开一路吮吸，拖住经开房价，自己也没有实现房价和品质上涨。
其二，板块规划兑现差，虽然说高陵与西安主城区仅有一河之隔，而且经开联合高陵开发多年，但高陵板块的规划整理和景观设计兑现，却始终没有达到经开现在呈现的水准，这里面既有投资强度的原因，也有缺少集中开发时机的因素。
其三，地铁10号线启动，地铁10号线，虽然是西安主城链接富阎一体化的大构想之下的产物，但其实就是“高陵专线”，可见地位之高，但令人错愕之处就在于，沿地铁规划竟然没有高度混合的TOD构想，换而言之，很难形成功能中心组团。
最后强调一点，远期看高陵发展，在大西安东北黄金三角之中，地位显赫；但从近期来看，高陵缺少精耕细作，对于地铁的利用较差！
叁丨品牌决定不了地价
供需一直都是影响房价涨幅最主要的因素之一，而土地供应则对整个楼市有着风向标的作用。
昨天，西安公布了《西安市2021年度国有建设用地供应计划》，2021年度西安市拟供应建设用地总规模3.979万亩，其中，经营性用地规模2.2987万亩。
而2020年，西安市拟供应建设用地475宗，总规模3.8187万亩，同比增长4%；从土地用途来看，经营性用地规模2.7907万亩，同比下跌17.6%。
很显然，土地供应只是房价高低的影响因素之一，这其中还涉及到市场供需、城市发展、人口增长、经济向好等多方面因素。
况且我们要知道，土地是真的可以随便供给吗？你想要多少就可供多少吗？显然不是。
目前，西安增加土地供应是对的，但是要增加什么样的土地，或者增加的土地有没有真正到刚需或改善购房者手里，这点才是至关重要。
西安都是如此，那么高陵又如何呢？
2018年前后，恒大、中南、新城、当代等企业通过拍地或收并购等形式进入高陵市场，但除了中南春溪集、春风里有所建树外，其余项目发声有限，市场对于高陵楼市的认知还停留在“渠道、分销、野生房企扎堆”之上。
此番迎来品牌房企的扎堆进驻，一定会提高高陵市场关注度。但除了地价，除了房价，我们更应关注是品牌房企带来区域产品，人居的革新，品牌房企对区域配套发展的提升。
对于外围市场而言，能够决定房价的。一是供需关系，二是市场行情，三是区域利好，换句话如果西安还是这样供不应求，市场仍然上行。
