关于拍卖的术语「最高法院关于拍卖房产的解释」

最近很多人关注关于拍卖的术语「最高法院关于拍卖房产的解释」，山东创新网小沐从网上搜集一些关于关于拍卖的术语「最高法院关于拍卖房产的解释」内容，希望对您有用。

拍卖

拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

司法拍卖

司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

拍卖标的

拍卖标的又称拍品（古董，汽车房子等），是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

拍卖标的类型（可以拍卖的物品名称）：

机动车；房产；土地；股权债权；文物艺术品（古玩古董艺术品）；农副产品；其他交通工具；无形资产；其他财产（废旧物资；化工品；危险品；工程；机械设备设施；库存物资；其他）

委托类型（委托拍卖行帮忙拍卖物品的对象，即卖家）：

司法委托（司法拍）；政府委托；金融资产机构委托；破产清算组委托；工业企业委托；其他机构委托；个人委托（古玩古董的各位藏家都属于个人委托）；

（买家）保证金

1. 保证金是竞买人（买家）于拍卖前交纳的信用担保款项，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后内退还或者解冻。

3. 拍卖成交后买受人（买家）悔拍的，交纳的保证金不予退还（避免有人故意来搞事情，保证金多少通常由拍卖行决定）。

4. 拍卖成交后，买受人（买家）应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付拍卖企业指定账户。

手续费

手续费是指，竞买人在支付保证金的过程需要向支付平台缴纳所产生的劳务补偿费用。

拍卖佣金

拍卖佣金是指，拍卖行按拍卖成交价的一定比例向卖方及买方收取的费用。（买卖双方都收取的，拍卖行可以自行决定不收取。）

未成交时，是不收取佣金的。

评估价

评估价是指，依据一定的评估方法，对拍卖标的（要拍的物品）的价值进行评定后估算的价格，评估价以市场交易价格为基础。拍卖中，并不是所有的拍卖标的都需要评估。拍卖标的的所有人或处分权人根据自己的需要来决定是否评估。

保留价

保留价即为拍卖企业设定的标的最低成交价格，最终的价格低于该价格即为流拍。竞买人可以通过标的详情页面显示的“保留价”一项来观察拍卖标的是否有保留价，如果拍卖标的有保留价，则文案为“有”，如果拍卖标的无保留价，则文案为“无”。（部分拍卖标的类型也可以选择不公布是否有保留）

竞买号

网络拍卖中，竞买人完成报名、提交完保证金后，系统会自动分配一个号码用于本人识别身份的代码。

优先购买权（针对于动产不动产无形资产等拍卖品）

1. 什么是优先购买权？

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

2. 享有优先购买权的情况

a. 有限责任公司的其他股东有优先购买权。

b. 房屋的承租人有优先购买权。

c. 合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

d. 知识产权法上的优先购买权。

e. 委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。

f. 职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

g. 合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

流拍

流拍是指拍卖竞价期间无人出价或者出价未达到保留价，拍品流拍。

暂停

网络拍卖中，出现下列应中止拍卖的情形之一的：

1. 没有竞买人参加拍卖的；

2. 第三人对拍卖标的所有权或处分权有争议并当场提供有效证明的；

3. 委托人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖企业中止拍卖的；

4. 发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行的；

5. 出现其他依法应当中止的情形的。

拍卖标的暂停拍卖，中止拍卖由拍卖企业告知拍卖师，拍卖师通过拍卖平台暂停。中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖。

撤拍

网络拍卖中，出现下列,应终止拍卖情形之一的

1. 人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托人对拍卖标的无处分权并书面通知拍卖企业的；

2. 拍卖标的被认定为赃物的；

3. 发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的；

4. 拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的；

5. 委托人在拍卖会前书面通知拍卖企业终止拍卖的；

6. 出现其他依法应当终止的情形的。

拍卖标的撤拍。终止拍卖由拍卖企业告知拍卖师，拍卖师通过拍卖平台撤拍。委托人要求继续进行拍卖的，应当重新办理拍卖手续。

指执行开始后，由于出现某种法定原因，使执行已无法进行或者无需进行，从而结束执行程序。

重新拍卖

重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖。

1. 买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；

2. 竞买人之间恶意串通的；

3. 其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。

变卖

变卖是指人民法院将查封、扣押