挑高5.1米商铺好不好「商铺多高是最合适的」

今天给大家普及一下挑高5.1米商铺好不好「商铺多高是最合适的」相关知识，最近很多在问挑高5.1米商铺好不好「商铺多高是最合适的」，希望能帮助到您。

昨天遇到一位买商铺投资的粉丝，说想投资一个商铺，很在乎商铺的层高，至少要5.1米的层高，5.5米的层高更好；如果是4.2米或者4.8米的层高就很不愿意接受。

这其中有什么道理吗？今天就来简单地分析这位投资人的投资思维。

有哪些特点

从表面来看，层高5.5米的商铺显然更有优势。

❶、增加使用空间

商铺层高5.5米，如果上下隔成两层，除去中间的水泥隔板，上下大概各有2.6米的层高，这样你购买一层商铺，就当做两层来使用，大大增加使用的空间。

而另一方面，营业面积增加了，也增加了商家的经营成本和必须提高营业额，才能达到不亏本甚至赚钱的目标。

❷、高层高更能增加商业体验感

商铺5.5米的层高，如果不隔成两层，我们就当做一层来使用，那么你在使用的时候，更高的层高比更低层高的商铺，客人在消费的时候体验感更强，客人就不会因为层高太低而感觉到压抑。

这种商铺的商业在制定价格的时候，就比普通商家收费也更高，但是，商铺的成本也更高。

如果层高是4.8米或者4.2米，那就只能做一层，这种层高的商铺反而还更有优势。

❸、价格也更高

这种商铺投资人看到有更多的优势，开发商也知道其优势，正因为如此，开发商在制定价格的时候，这种商铺就比其他层高的价格要贵50%甚至更高。

价格贵50%，商家在租赁的时候，是不是也要增加其租赁成本？

理性看待5.5米层高

上面分析了，层高5.5米的商铺，能够增加使用面积，购买的价格要高50%，这样就增加了商家的装修和经营成本，如果商家的生意很好，这装修和经营成本就不是太大的问题；

如果把商铺隔成两层，增加了一倍的使用面积，那商家就会支付更多的经营成本，需要增加更多的营业额才能满足商铺的经营成本，同片区的商家之间也会加剧竞争，最后有可能导致商家经营失败。

根据中国商业联合会在2019年发布的社区商业经营状况的报告中说，社区住宅面积和商铺的面积黄金比例应该在10:1或者以下。也就是说， 10平米住宅最多养活1平米商铺；

在商业需求容量一定的情况下，所经营商铺面积比例越小，那这个区域的商家的经营就更稳定，商家赚的钱就更多。商家能赚到钱，你作为商铺的投资人，也能够达到你投资的目的。

相反，如果住宅和商铺的比例超过10:1，比如你这里，商铺的层高达到5.5米了，投资人或者商家把一个商铺隔成二层，就无形之中增加了一倍的商铺面积，本来是10:1的黄金比例，你这么隔成二层使用面积，就变成10:2的比例了，那面对的是商家需要更多的营业收入，另一方面，片区的消费容量则是一定的，这样就稀释了商家的营业收入，商家能赚钱吗？

如果你投资的商铺是在商业中心，也和投资社区商业是相同的道理，都是要考虑到商业目标的购买力和购买总量，超过购买力你商家就“吃不饱”，商家赚不到钱就会撤离。

商家不能赚到钱，商铺就可能频繁地更换商家，也可能影响商铺带来的收益，你作为投资人，是不是愿意接受？

那这样看来，层高5.5米的商铺，你把一层隔成二层了使用，增加的面积反而成为商家的负担。

因此，层高5.5米的商铺对于投资人来说并非都是优势，这增加的使用面积只是一个表面的给你投资人带来的好处，开发商的目的是用有限的法定的商铺面积，修建更多的能够使用的商铺，从而提高其商铺的价格，达到更多利润的目的。

总结一点：

现在市场上很多商铺空置，或者频繁更换商家，有的人说是电商竞争导致实体店铺的经营困难，这不完全正确。

关键的问题是，现在的商铺太多了。

在重庆，新挂牌出让的土地要求10%～15%是商业配套，甚至有的项目商业配套要在20%以上；再加上开发商修建的商铺是5.5米高，这又变相地增加了商铺的经营面积，更加增加了商铺的面积；而另一方面，社区的某一业态消费就只有那么多，增加的面积怎么来满足商家的盈利呢？

因此，层高5.5米的商铺是不是更有优势，不能从表面来看，还要具体问题具体分析。如果社区商业的消费更高，商铺的有效使用面积又比较小，层高5.5米的商铺当然有优势；如果社区商业消费有限，那你层高5.5米的商铺再隔成2层来变相地增加商铺的使用面积，这样就会增加商家的经营负担，反而成为一个劣势。

当然，这也是我个人的观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。