让实体店铺人气旺起来 怎么旺「店里人气旺怎么形容」

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一篇人民日报的文章竟然让有人相信实体店的春天来了。

当然对这文章更感兴趣的可能还是那些卖商铺的房产中介从业者。

商铺人气旺不旺不重要，能够忽悠把商铺卖出去才是关键。

市场的客观规律，他不会因为人的主观意愿而改变。

记得2009年参加浙商大会的时候，有个论点就是国内商铺已经饱和预警。

然后，在后来房地产黄金十年中，又增加两倍多的量。

我们的实体经济，能够承载这么大体量的商铺数量吗？实体店利润能够承受这么好的租房成本吗？

以杭州为例，中心外围的商铺价格，每平方米十几万，也就是100平方的商铺，售价要1000多万。这个资金如果按最低理财收益，即使存银行三年定期，每年利息收益也有40多万，也就是这么一家商铺，租金不到40万，就是亏损！

那么卖什么能够赚回这个40万租金呢，相信大多数行业都是有风险的。也就是每天的毛利在1000左右，刚好支付商铺租金，加上人员工资，水电，货物损耗。一天的毛利至少要达到1500以上。问题是，只有100平方米的营业面积。

我看到过这样的价位的商铺，有卖瓜子零食的，有开小超市的，还有卖小五金，文具店等等。这些店铺项目，单丛经营利润上看，是无法满足这个租金的。商铺投资者不亏钱，只能等着铺面升值。但从目前行情看，短期内是没希望的。

从大环境看，无论是商铺还是民宅，简单的买个不动产坐等升值这个时代已经没有了。炒房黄金期已经结束了。

实体店难经营，前几年急功近利的拉高房价，不顾实际需求的建造。现在只是后遗症才开始。

我在杭州青年路这样的路段，按道理紧挨西湖，解放路附近，而且车流量又不大，很适合形成步行购物街。然后，事实上，连开美食餐饮店，同一家商铺一年都三次易主。有些店铺连续空置半年以上，才开张一个多月又关了。

一些人把实体店的衰落怪罪于电商。实际上电商的经营复杂程度已经远高于实体店。寄望租个铺面进一批货就能赚钱，那是九十年代的事。

曾经有一段时间，流行过电商开实体体验馆，很多最终因为高昂的经营成本撤掉了。

现在要让实体店一下子旺起来，相当困难！未来也用不了这么多店铺，但是会形成一些特色街区，这个需要时间磨合。会由美发美甲美容，餐饮店，有特色的服装品牌专卖店，工艺品等各类项目组成的，让人有逛街兴趣的商业综合街。

有一部分人投资的商铺，最终只能亏损出租，降低损失。任何投资都是有风险的没有包赚不赔的！

实体店能不能旺，最终决定的还是实体店的经营者，这么多实体店，肯定有赚钱的。未来的商业结构应该是生产者-销售服务商-消费者。减少中间环节，提升经营者的服务水平。作为消费者，确实需要有中间的销售服务者。

实体商业不会消失，但是，真的用不了这么多商家。太多了。

[灵光一闪]

[灵光一闪]

现在的实体店，属于生存困难，还有靠靠忽悠的阶段。买了东西要退换，是比较困难的。[呲牙][呲牙]