黄埔鱼珠板块「广州鱼珠金融城」

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近一段时间，黄埔区鱼珠版块非常火热。

今年10月，广州日报科技文化中心项目在鱼珠正式举行开工仪式，此前，南方智媒、鱼珠湾创新中心、保利鱼珠港项目、广州华南港航国际服务中心等重点项目也在该处纷纷落地，成为地区经济发展的“后备军”。

而今年下半年，随着宜家搬家，距离黄埔鱼珠只有一河之隔，每逢周末人潮涌动。周边M·LIVE天地与居然之家旗舰店也成为最新的潮流地带。可以说，鱼珠正成为一个崛起的商业中心，成为老黄埔经济活力的一抹亮色。

“城市东进、珠江口北上，两股商流在这里集聚！未来，广州商贸的核心区将东移至黄埔区。”日前在，鱼珠街举办“商圈发展论坛”上，中国商业经济学会副会长、广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆表示，黄埔区鱼珠到红山再到文冲这一带商圈，必定要结合现代发展趋势布局，发展引入新业态，形成高端产业链。

专家建议：鱼珠商圈要引入网红直播等新业态

在以《广州国际商贸创新走廊与黄埔区的新机遇》为题演讲时，王先庆表示，广州商业重心的东移与广州城市发展轴的东移基本上重合，无论是从时间上，还是商圈的成长性看，基本上反映出广州城市演变的主脉。

作为《黄埔区商业网点规划（2020-2030）》研究者之一，王先庆对黄埔临港经济区特别是鱼珠商圈的未来发展，给出一些建议。比如引入小程序电商、无人零售、无人货架、互联网家装、在线直播等全新业态；融入生活化、定制化的商品定制时代；开展买全球与卖全球的全球商贸；借助网红直播、分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型区块链数字经济创新应用模式，提升用户体验；融入科技元素发展商贸业……

对此，鱼珠正以四治和九项重点工作为中心，牢牢把握黄埔区委区府“四区四中心”定位，高标准建设鱼珠湾总部聚集区，构建创新创业生态体系，强化服务意识，形成“宜居宜业宜游的优质生活圈”，努力实现“党建 湾区 经济”三翼齐飞。

清理“散乱污”，为商圈建设腾挪一片新天地

“砰砰砰”，11月25日，在5台钩机大臂强有力的钩击之下，位于茅岗路粤景仓成功清拆。30多家涉污企业被清理，27000平方米的违法建设被依法拆除，释放城市发展空间23000平方米。

为了腾出城市发展空间，鱼珠街打出“关停取缔一批、整合搬迁一批、整治提升一批”的“组合拳”，以治违、治水、治污工作助推鱼珠提质升级，从而实现蓝天碧水净土的目标，推动珠江鱼珠岸线企业转型升级、发展邮轮产业、焕发老港口新活力。

“治污企、拆违建就是要动真格，精准调研，精准施策，精细施工，让企业主和老百姓满意，就是工作标准。”街道党工委办事处形成共识。

未履行审批手续钢富城列入违建重点整治对象。当时，位于鱼珠木材市场的福林木业因发展需要，在一桥之隔的黄埔东路建起了木材加工场。同时，福林木业将原加工厂升级改造，形成了以木业为主的建筑材料综合市场，临时建设钢富城也随之诞生。而临时建设必须按照规定每两年进行一次报备审批后方可延期使用。

鱼珠街多次邀请区国资委、区河长办、城管局、区法制办专业人士现场办公，解答涉违、涉水、涉污法律问题，提升法律意识，化解工作矛盾。执法队启动程序，对钢富城违法建设启动立案程序，立案查处。驻队黄律师全程把控案宗处理情况，使得钢富城历史违法建设证据固定、引用法典等工作高效运行。与此同时，街道充分论证，与供电供水部门形成合力，街道按照“分批迁拆、各个击破、以促全歼”的清拆方案，签订搬迁一户，跟踪拆除一处，最终36家涉污、违建面积9800余平方米的商铺被依法拆除，腾地12000平方米的发展空间。

据介绍，鱼珠街对散乱污企业开展“全覆盖、无遗漏”全面排查整治工作，共整治关停取缔类企业138家，均已完成整治，整治率100%。共排查出整治提升“散乱污”企业11家，其中工业企业共1家，居民企业共10家，均已完成整治，整治率100%；整治提升“散乱污”企业（场所）7家，其中工业企业2家，已完成整治；居民企业（场所）共5家，均已完成整治，整治率100%。

让集体物业、群众利益得到最大化

让集体物业、群众利益最大化和拆迁征地统筹布局，鱼珠街实现了双赢。

为加快推进集体物业征收工作，实现社区集体利益的最大化，如果按照2012年签订的《茅岗路以西城中村改造利益分配协议》实施，滞后于现阶段拆迁政策，集体物业和群众利益受损。

在街道的支持下，茅岗经联社和合作伙伴多次举行谈判，再次组织评估，双方一致同意对2012年签订的《茅岗路以西利益分配协议》重新签订两份补充协议，删除滞后的不合理条款；“集体物业清退第三方所产生的费用由经济社承担”修订为由开发商全部承担，为集体争取超5个亿经济利益，群众分红大大提高。

截至12月3日，81宗集体物业全部签约，释放26万平方米的发展空间，塘口南不在城中村改造范围内107亩土地也签订收储意向，护林路机械谷226亩土地顺利收储，政府主导的鱼珠旧城更新改造项目签约率72.3%，旧村改造塘口片签约率81.8%、西华片签约率99.7%，茅岗城中村西华片改造已有9栋回迁房喜封金顶。

“春节前后可摇号分房，属于我们的美好生活即将降临……。”等待回迁的西华片村民彭叔激动地说

拆除违法建设腾地，助推城市升级，鱼珠尝到头啖汤。

已成为黄埔地标性建筑的广州华南港航国际服务中心，原来是几个散乱污仓库和20多家餐饮、网吧和润滑油门店的临时建筑，几年前经过城管立案、规划定性，法律宣传一举拆除后，整合原来的港航服务部办公大楼所在地，一座占地面积15060平方米、建筑面积97975平方米、高达51层的建筑群，屹立在黄埔西南大门，港航二期和保利鱼珠港项目楼宇群之交相辉映，未来商圈雏形已显。

如今，鱼珠四横四纵交通便利，新黄埔八横八纵路网发达。高速铁路、广深临江高速以及地铁5号线和13号线在鱼珠交汇贯通，广东鱼珠物流基地、卓志物流嘉利码头将钢筋、木材、饮料等物资材料从水路直通四海五洲，升级改造后的盛兰电商，将网上购物发往全国各地，广州华南港航国际服务中心和邮轮码头建成后，出国旅游将来可乘坐游轮直接从鱼珠出发，畅游世界各地……

“来鱼珠创业，前景广阔，大有可为。”在商圈发展论坛，企业对鱼珠未来信心满满。

城市更新更快，城市品质更优，城市环境更美，未来“金凤凰”将会接二连三向鱼珠飞来。

广州日报全媒体文字记者 何瑞琪 通讯员 余巨澜

广州日报全媒体图片记者 何瑞琪 通讯员 余巨澜

广州日报全媒体编辑 苏琬茜