就目前房地产市场而言 为何我不建议你买商住公寓 「对房地产行业的建议」

今天给大家普及一下就目前房地产市场而言 为何我不建议你买商住公寓 「对房地产行业的建议」相关知识，最近很多在问就目前房地产市场而言 为何我不建议你买商住公寓 「对房地产行业的建议」，希望能帮助到您。

买房不论是什么时候都是一个热门的话题，有钱人住着别墅、洋房，一般人住着小高层，普通人住着20-30层的高层，而我们还在很远的买房道路上行走，为了买上自己心仪的房子节衣缩食。

买房对于我们来说不是一件简单的事，首先钱对于我们来说太难到手了，而且买房需要花的钱实在太高。另外一方面，每个人都说买房买房，但是其实你并不会买房，对于很多人来说买房时自住加投资，到日后能够让自己的资产升值，而对于你来讲买房不是投资而是拿着仅有的钱在大肆挥霍，不说让自己的资产升值了你能保住自己的本子不被输掉就不错了，但往往理想很少丰满，现实的你还是会将自己的钱输的血本无归。别的事情我们就不多拉扯了，今天我们就说一说为什么商住公寓不能买？

1.贷款年限短，首付高，还款压力大

公寓与普通住宅相比均价和总价都要低很多，这样一来很多人就觉得这么大的便宜自己不能不占，但是事实并不是这样的。按现在的信贷政策来讲首套利率上浮5%-10%，2套上浮10%-15%以上，贷款所支出的利息高。其次更需要注意的是一般住宅贷款能够贷25年，首付三成。而公寓不一样。公寓的最长贷款年限是10年，首付成数是五成。这样一来你自己算算和普通住宅来讲月供是多少，自己的压力有多大。

2.看着格调高但是实际只是假象

一说到公寓大家心目中都是那种高级酒店公寓的豪华配置，但是现实与理想是有差距的。公寓一般每层的住户都户很多，基本每次24-48户不等，不同标准的公寓的设计理念有所差别，但是整体的感受是一样的。住户多，人员流动量大，这种地方买来自己住的人真的很少，基本都是注册公司或是办公，人员比较复杂。

3.后期使用过程中费用较高

公寓的用水用电都是商水商电这个大家都知道，一般民水是4.9一吨，民电一般是0.49一度，商水商电一般就是民水民水民电的2倍以上，你只是偶尔用用那无所谓，但是你自己日后用的多了你就会感觉出有差距了，而且这个差距确实不小。

4.没有燃气，日常家居不方便

由于公寓的人员居住密度大，所以出于安全考虑公寓相比于住宅的区别就是公寓没有燃气，这样一来日常在家做饭什么的就显得很不方便，对于居家过日子想要在里面生活的人来讲这是一件很痛苦的事情。

5.公寓的附加值相对较小

公寓与普通住宅相来说，公寓不能上学，不能落户（但是部分公寓能户口平迁）。这样一来公寓的价值就相比于住宅大大缩水，本来片区里的学区什么的和自己一点关系都没有，如果自己后期涉及到上学的问题还得重新买房。

6.公寓后期出售事件麻烦事

买公寓大家都流行说一句话：“买者不住，住者不买”。所以后期如果自己的房子想要卖出去有一定的难度，因为在很多地方由于公寓的各种短板和缺陷，对于公寓的认可度不高。这样使得后期自己卖房变现成为难事。

以上就是我个人建议不要买商住公寓的原因，如果是你你会考虑住宅还是公寓呢？