2022义乌房价「义乌房价会崩盘吗」
今天给大家普及一下2022义乌房价「义乌房价会崩盘吗」相关知识,最近很多在问2022义乌房价「义乌房价会崩盘吗」,希望能帮助到您。
在上周末闭幕的2021义乌年度楼市盛典暨第四届房地产金乌论坛上,义乌地产大咖们一同论道义乌楼市,共话“金乌观点”,与网友们分享了对新一年义乌房地产市场走势的观点。2022年房企对义乌市场信心如何,什么时候是购房的合适时机,“双减”政策下学区房是否还有投资价值……论坛上,义乌地产大咖们各抒己见,带来精彩的“金乌观点”。2021年第四季度义乌以国企拿地为主,外来房企拿地热情并不高,外来房企对义乌市场是否还有信心?
开发商对义乌市场仍有信心,很多房企都希望新一年在义乌有地块斩获,但难点是各房企能否拿到真正有利润的地。目前义乌竞地价、限房价,市场存在一定的博弈。
从三四线城市来看,有几个比较典型的健康发展模式,一是在一二线城市周边的卫星城市,价差非常足,如海宁靠近上海、德清靠近杭州;二是购买力、人口红利多的城市;第三个是有大量农村进城需求,有强烈改善需求和旧改拆迁红利的城市。义乌就属于第二、三点结合的城市。
如给购房者建议,什么时候是购房的合适时机?
二手房市场在经历了2021年上半年量价齐升和下半年急速下跌,但从去年12月份的情况来看,市场已慢慢在恢复,已经有往上走的趋势。
新房市场,从时机上来看,我们预判今年上半年会有一个拐点期。理想化地说,拐点可能会出现在春节后,至少在上半年。市民如有改善性需求,可以把购房期放在上半年。
购房者还是要从“心”出发,找准自己的需求点。
义乌高端市场有何改变,价格体系是否重构?
通过对高端项目的操盘,发现高端市场的几个变化:客群趋向年轻化,35-45岁偏多;从事的行业在义乌风口上,享受了政策上的红利,如直播、电商、物流、外贸等;不太喜欢贷款,很多一次性付款,成交周期大为缩短。
义乌从靠高端盘支撑价格的“伞形”,转向“十字架型”重构,每一个区域都会有一个楼盘对价格进行支撑,可能会形成多元的价格体系。
此外,直播过程中网友也向地产大咖们提出了犀利的问题。
为什么同样的头部房企,在一二线城市开发的同系列的产品,但在义乌做出来的效果不如一二线的好?
事实上同等地段、同等购买力的情况下,产品是差不多的。
这是一个算账的问题,比方说在一二线城市,同样的项目能卖10万元/㎡,在义乌只能卖2或3万元/㎡,那用材、造价方面肯定不一样。这是要看产品本身的,一二线城市有一些刚需、利润很薄的产品,很多方面其实也不如义乌同等地段的产品。
未来义乌的学区房还有没有投资的必要,会不会多校划片入学?
开发商对义乌市场仍有信心,很多房企都希望新一年在义乌有地块斩获,但难点是各房企能否拿到真正有利润的地。目前义乌竞地价、限房价,市场存在一定的博弈。
从三四线城市来看,有几个比较典型的健康发展模式,一是在一二线城市周边的卫星城市,价差非常足,如海宁靠近上海、德清靠近杭州;二是购买力、人口红利多的城市;第三个是有大量农村进城需求,有强烈改善需求和旧改拆迁红利的城市。义乌就属于第二、三点结合的城市。
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记者 何晓峰
编辑 潘晓红
审核 陶后夫
监制 邵建伟
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