杭州鼎家长租公寓\\「东鼎集团干窑规划」

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导读：鼎家实际控制人、董事长魏永锋透露，鼎家走向破产边缘，主要原因是公司内部管理漏洞导致部分人员职务侵占、收房价格过高、运营成本过高导致。而具体从资金流向来看，鼎家的账本更是可以用“一塌糊涂”来形容......

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨唐韶葵 杭州报道

编辑丨李清宇

8月27日，爱上街就“鼎家事件”在杭州召开媒体沟通会，对事件做出说明同时宣布处理结果：

对于此事件中受影响的通过爱上街申请分期借款的租客，将从2018年8月29日起办理分期解除手续，予以全面解除账单，并向有关责任方追究其法律责任。对于爱上街与鼎家之间商业合作关系中的鼎家违约行为，公司将保留追究其法律责任的权利。

8月23日，在鼎家爆出资金连断裂之后，爱上街发声明称，其已向鼎家垫付租客全部租金，鼎家租客通过爱上街平台分期的租客共计243名，涉及资金180万元左右。爱上街方面认为自己与租客同为受害者。为此爱上街与鼎家接触的第三方公司寓团也进行了多次的协商，但最终未能够得到妥善的解决方案。

根据鼎家董事长魏永锋的透露，2017年年底，鼎家拿出20%房源做租房贷。以鼎家1950套房源推算，大约有400套房源被用于做租房贷。除了爱上街，鼎家还与其他网贷平台如美窝租房、品台等有业务往来。

爱上街方面介绍，一开始合作时，对鼎家2017年整个财务报表、债务情况，包括高管负债情况都有一定的了解，但后期资金用途这一块并没能完整监控到。

图/图虫

爱上街下线租房分期

爱上街CEO朱明敏表示，爱上街是一家电商公司，既不是P2P公司，也不是小贷公司，其底层的金融服务是由本身有资质合规的金融机构提供的。在此事件中，爱上街做的是撮合业务，是资金方和租客的连接方。据了解，用户和鼎家签署的是《租赁合同》，发生租赁关系，租户与爱上街及爱上街合作的出借方签署的是分期服务协议，发生的是租赁关系，两者相互独立为法律关系。爱上街作为出借方和借款人的连接方，按照约定支付方式为租户向鼎家提前预付应付房租，再由租户按月在APP平台上偿还借款。

“本意是为了降低租客原本押一付三或者押一付六的支付压力。”朱明敏说。

解除租户账单，意味着180万的追讨或更遥遥无期。爱上街反思，对于长租公寓租金分期的风控并非自身所擅长的，消费分期领域更重要的是线上支付风控领域，这一块会占用公司较多的人员成本，这个模式是比较重的模式。同时，竞争激烈意味着效益不高，因此爱上街计划今后把精力放在分期商城上，在租房领域不会做太多业务的尝试。

今年1-4月份，爱上街与鼎家展开短暂的合作，如今，该公司已全面下架租房分期产品。爱上街前身叫51返呗，目前已经积累有1200万用户。租房分期是爱上街在业务探索过程中引入的20多个分期业务场景中的一个。

而爱上街的租房分期业务从2017年11月开始规划，2018年1月份正式启动，并与鼎家开始合作。朱明敏透露，2018年4月份该业务下线，最后一个用户审核通过的时间为2018年4月18日，这表明爱上街与鼎家的业务合作关系实质已经结束。但租客和爱上街签署的分期借款协议还未到期，大部分租客处于服务状态。

此前的8月23日，鼎家实际控制人、董事长魏永锋接受21世纪经济报道独家专访透露，公司目前还在委托律师准备提请破产的材料。虽然目前还没有向法院申请，但他肯定公司目前的经营状况出现了问题，自8月1日资金缺口暴露之后，承诺8月15日支付给600多个房东的400多万元租金未能兑现。

据其透露，鼎家走向破产边缘，主要原因是公司内部管理漏洞导致部分人员职务侵占、收房价格过高、运营成本过高导致。

记者随后致电寓团负责人询问在承接鼎家业务上的进度，截至发稿时止，对方并未正面回复。记者联系采访部分业主与租客，发现善后工作进行得并不顺利。大部分业主对寓团给出的增加租期、减租金等条件不满而拒绝转签约，更多业主希望先与鼎家解除合约；此前通过爱上街APP进行了租房贷的租客，则倾向于通过法律途径维权。据了解，目前已有超过200名租客拟对鼎家起诉维权。

图/图虫

鼎家一笔糊涂账

对于外界最关注的资金流向问题，魏永锋直言由于今年以来亏损扩大导致，但据其对记者所透露的资金流向来看，公司账本可以用“一塌糊涂”来形容。

公司自2017年开始陆续每月亏损几十万，进入2018年亏损扩大至百万以上，最终导致资金链断裂。

据其提供的数据显示：

今年2月，鼎家营收640万，支出（房东租金成本）将近590万，这里租金差有50万，但当月运营成本149万，加上20多万元的相关财务成本，总亏损110万左右；

3月杭州市场长租公寓有一波促销，房子出租数量增加，当月应收734万，支出662万，租金差112万，运营成本却达到了253万元，这主要是业务员按照业绩算绩效，最终出现租金收入越高反而亏损更多的情形；

4月，鼎家营收810万，租金成本700万，运营成本220万，加上财务成本总亏损147万元；

5月，亏损118万；

6月份亏损136万；

7月份数据由于目前公司运营处于瘫痪状态而无从获知。

今年3月开始，或许是资本涌入的后果，杭州长租公寓收房竞争异常激烈，鼎家不甘落后，收房也比较多，导致空置将近500套，占用资金几乎200万／月，持续数月后，占用资金达到800-900万。到8月份的时候，鼎家尚有空置房50-60套。

在魏永锋看来，一直在西湖区获取房源的鼎家，此前与房东签约时间过于灵活，比如与房东约定租约1-3年，导致租金红利不稳定，每月滚动空置房也比较多。一般而言，“二房东”与房东租约时间越长租金红利效应越大。

鼎家第二大股东为占股10%的浙江筑家投资管理有限公司（简称“筑家投资”），该公司执行董事李旻曦对记者透露，自从今年1月开始，筑家投资陆续对鼎家注资1100万，但从上述经营数据来看，投资已经接近亏空。

魏永锋介绍，去年10月开始，鼎家才将20%-30%的房源拿出来与爱上街APP合作，让租客通过租房贷支付租金；其余的房源仍然采取线下支付。他进一步解释，鼎家一直在自主开发后台在线支付系统，预计在线交易与线上支付同时8月份推出。显而易见，这项计划已夭折。

从第三方查询平台可见，魏永锋名下有28家公司，大部分2016年后注册，绝大多数公司类型为软件和信息技术服务业，注册资本一共1538.461万元，实缴资本金只有57.915万元。记者咨询律师获悉，一旦法院判决鼎家破产，那么鼎家股东未缴纳的出资部分被认为是无限连带责任的债务，也就是要用个人财产偿付。

尽管魏永锋团队自8月份开始就积极对接第三方，希望第三方介入，但至今除了寓团承接租赁业务之外，尚无资本方真正接盘。知情人士透露，此前鼎家与遇见接洽过，但由于时间太短，虽然遇见通过了尽调，但对于长租公寓大环境还有所顾虑；随后寓团开始介入。

21君

此次“鼎家事件”让“租金贷”成为了近期热议话题之一，对于这种业务，你又是持怎样的态度呢？

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本期编辑 黎雨桐

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