房价上涨的根本原因「为什么国家调控房价越调越高」

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进入到2021年之后，国内的房价上涨的势头终于被控制住了，目前一线城市房价走势逐步平稳，涨幅明显收窄，而二三线城市房价走势开始出现分化，像郑州、石家庄、青岛、烟台、济南等北方城市房价出现了不同程度的下跌。

与此同时，各地的新房和二手房的成交量也出现了大幅下滑，本来指望今年出现“金九银十”的购房行情，如今已经打了水漂。现在国内房价基本停止上涨，购房者也不敢轻举妄动，大多处于观望状态之中。

虽然现在房价被控制住了，但是更令人担忧的是，其他商品的价格却在快速上涨。先是煤炭、石油、天然气以及各种有色金属的价格都出现了大幅上涨，随后是蔬菜、鸡蛋、淡水鱼等农产品的价格也跟着上涨。现在一斤菠菜的价格要比一斤猪肉的价格还要贵。过去是房价大涨，其他商品涨幅不那么明显，对老百姓影响还是有限的，而如果是生活必需品价格的上涨，受影响最大的是中低收入群体。

实际上，无论是房价的上涨还是其他商品价格的上涨，归根到底还是货币的超发问题。本来货币超发的资金都流向房地产市场，房地产市场起到了一个蓄水池的作用，能够吸纳几十万亿资金，这样既能刺激经济的发展，又能确保国内物价的相对稳定。而现如今各地房价都在下跌，没有了赚钱效应，大量的资金无处可去，就跑到了商品市场上去了，于是与老百姓生活休戚相关的商品市场价格就会出现大涨。

其实，要让超发的货币不进入商品市场，让国内物价保持相对稳定，也是有办法的：一个是，流向实体经济，让实体经济来替代房地产，充当蓄水池的角色。但是，随着淘宝、天猫、拼多多、京东等电商平台生意越来越红火，电商平台抢走了实体商店的生意，这就使得实体商店都比较低迷，缺乏赚钱效应，投资风险是很大的，所以超发的资金不愿意进入到实体店。

此外，自从新冠疫情之后，国际大宗商品价格开始上涨，导致我国输入性通胀来临，这也推高了实体企业的成本，而国内同业竞争又如此激烈，实体企业只能象征性地涨一点价，并不敢乱涨价，生怕市场份额被别人抢走，这样实体企业的利润空间被挤压，赚钱越来越难了。显然做实体企业缺乏赚钱效应，超发的货币进不了实体经济，只能流向商品市场。

另一个是，除了房地产市场和实体经济，还有一个能吸引资金进入的是A股市场，如果A股长期走牛，就能很好的吸引房地产流出的资金进入A股。但是，目前A股市场由于制度还没有建立健全，股市总是大起大落，牛短熊长，而多数投资者是亏多赢少。

更何况，要让股市长期走牛，也离不开实体经济的复苏，上市公司业绩的提升，如果上市公司业绩无法提升，指望股市出现大牛市，那也只是昙花一现，受到损失的还是广大的股民。

虽然现在房价上涨的势头被基本控制住了，很多地方的房价开始下跌了，但令人感到遗憾的是，其他商品的价格开始大涨了，显然房地产的蓄水池一旦没了，大量超发货币就会流向商品市场，物价就会出现大涨，这对于中低收入群体影响较大。其实，超发货币还有两个好去处，一个是实体经济，一个是股市，但目前实体经济和股市投资风险都很大，缺乏赚钱效应，超发的货币资金不愿意进入，最终就只能把商品价格给推高了。