SOHO中国上半年租金收入约8亿元「物业出租率下滑 SOHO中国仍盈利2亿元 利润增速还远超收入」

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净资产负债率约为44%

作者 | 八月

编辑 | 肇瑞

8月18日，SOHO中国公布2022年中期业绩。报告期内，SOHO中国实现现营业收入约为人民币8.96亿元，相比上年同期的8.05亿元增长了约11%。

SOHO中国上半年的收入全部来自于租金。财报解释，上半年租金收入增长主要得益于两个最新竣工的项目，即丽泽SOHO与古北SOHO的良好业绩。

本期间SOHO中国实现公司权益股东应占净利润（剔除投资物业评估增值以及一次性税费和行政罚款）约为人民币2.00亿元，2021年同期约为人民币1.23亿元，同比增长约63%。

于2022年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。

SOHO中国称，受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年6月30日，本集团投资物业平均出租率下降至约80%。与此同时，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已达到约82%。

2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落。根据戴德梁行的市场数据，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期均有显著下降。同时，市场租金也在连续三个季度上涨后再度回落。未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。

公告显示，在相对低靡的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的写字楼租赁业务也不可避免地受到影响。“除了丽泽SOHO之外，我们在北京和上海的大部分自持项目的出租率均较2021年末出现了不同程度的下滑。”