买房 被收取高额服务费合法吗 「买房贷款服务费合法吗」

今天给大家普及一下买房 被收取高额服务费合法吗 「买房贷款服务费合法吗」相关知识，最近很多在问买房 被收取高额服务费合法吗 「买房贷款服务费合法吗」，希望能帮助到您。

刘某、王某、袁某等人2021年在南京市浦口区购买颐辉花苑商铺,售楼铺销售人员向刘某等人详细的介绍了商铺的情况,且表示可以为购房者做低房价减少税款,并承诺房屋在2022年1月会交付,鉴于商铺交付时间不算太长,加之开发商为南京本地知名房企龙湖地产牵头开发的项目,刘某等人觉得有很大的吸引力,开发商也比较值得信赖,于是便决定购买此处商铺.

在与开发商签订《商品房买卖合同》(预售)时,销售人员告知李某等人为了帮购房者们做低房价减少税款,商品房买卖合同中会把房屋总价写低,而购房者实际支付的购房款远高于合同价格,刘某等人均在销售人员的带领和指引下签订了商品房买卖合同并支付了购房款.

时间很快到了2022年1月份,原先约定的交付房屋时间已到,而开发商的房屋迟迟不能封顶无法完成交付任务,刘某等人多次找到开发商沟通，均未能得到解决,为了最大限度的降低刘某等人的损失,刘某等人选择通过法律途径维护自身的权益.

2022年4月刘某等人找到了北京市中银(南京)律师事务所朱玉利律师,朱律师在听取了刘某等人的情况之后,得知刘某等人购买的房屋很可能是包销商在销售的房屋,朱律师快速的为刘某等人制定了诉讼方案,第一时间向南京市浦口区人民法院提起诉讼,将开发商和进行销售的房产经纪公司同时列为被告,主张权益.

案件审理过程中,为刘某等人保全到了等额购房款的资金,案件审理过程中,刘某等人发现自己在购房签订合同的同时和房产经纪公司签订了《购房顾问服务协议》,而对于此份协议刘某等人均表示理解有误,刘某等人均认为是销售所说的做低房价需要签署的文件,购房款分批支付,刘某等人也没有发现有何不对,直至案件审理中才发现其中大部分所谓的购房款被经纪公司以购房顾问服务费的形式收取,高达百万余元,这项费用也就是购房中俗称的“电商费”,经纪公司坚决认为提供了服务不同意退还服务费,案件经过激烈的法庭辩论,朱律师为刘某等人积极发声.

历时三个月南京市浦口区人民法院判决开发商返还购房款并支付违约金,房产经纪公司返还高额服务费,刘某等人因诉讼产生的成本均由开发商和房产经纪公司承担.

很多购买房屋出现收取高昂电商费的情况,很多购买房屋后出现烂尾不能如期交付的情形,也有很多人积极采取法律途径维护权益,同时很多人在观望,朱律师提醒广大的购房者,如果遇到类似情况应当尽快通过法律途径维护权益,处理就有希望,而观望只会浪费掉自己宝贵的时间.