我花了50w买的loft 现在租不出去也卖不掉「loft公寓好出手吗」

今天给大家普及一下我花了50w买的loft 现在租不出去也卖不掉「loft公寓好出手吗」相关知识，最近很多在问我花了50w买的loft 现在租不出去也卖不掉「loft公寓好出手吗」，希望能帮助到您。

#2022房企财报季#

文|张大姑娘zz

拥有一套属于自己的房子，是现在年轻人梦寐以求的事情。精致ins风，现代简约风，日系原木风，多种多样的装修风格，小面积，亲民价的loft更是戳中年轻人的心理。

谁还不是一个精致独立的美丽姑娘呢，我也必须拥有一套。买的时候有多潇洒现在就有多尴尬。现在这套loft的住吧，不想住；租吧，不好租；卖吧，还赔钱。

所以，以我的亲身经历跟大家聊一下，想买loft，先考虑清楚这四方面。

loft的产权

人们认知里的loft都是商水商电40年产权，但是loft里也有民水民电70年产权的，我买的就是这一类。

这一类loft有显著的特征，就是一般位于市区主干道十字路口，数量不多，三五栋而已。优点显著，民水民电70年产权，交通便利，周边环境成熟。缺点同样明显，价格比一般的loft要高，商住两用流动人口多，位于市区主干道噪音大。

我自从住进去后，基本不开窗，楼下卖场的音乐声，马路上汽车的喇叭声，声声不绝。

loft的层高

loft的层高一般规定是在3.6米到5.2米之间，有些地区有明确的政策规定loft不超过4.5米，大家买的时候一定要重视这个问题。

我净身高1.70cm，loft是4.8米，一楼做了中空，还算舒服，但是二楼明显憋屈。尤其是为了区分功能区，在二楼卧室和衣帽间做了10cm的高度差，每次进衣帽间就如同钻到了箱子里，非常憋屈。

4.8m看起来很高，铺完地面，吊完顶，做完隔层又能剩多少呢？真心不建议高个子购买，尤其不建议做复杂装修，感觉憋屈的上不来气。

loft的温度

别的房子是冬暖夏凉，loft是冬冷夏热，在北方尤其明显。

有些loft是中央空调，在北方不够用的。出风口就那么一点点，调高又那么高，循环根本不够。做地暖一层不够用，二层造价高，很多都是直接上暖气片，可是又不够美观。

夏天，房间面积只有30多平，窗户却有一整面，除了早上和晚上，一整天都要拉窗帘，不开空调又闷又憋屈，开了空调看着电表又心疼电费。

我的loft是装修不过花了6万多块，窗帘就花掉4000块，想起来都郁闷。买loft本来就是为了便宜舒适，最后结果是冬天你比外面冷，夏天你比外面热，气不气人？

loft是自住还是投资

自住的话是刚需，不用考虑转手赔不赔钱的问题，想买也就买了。如果是投资，一二线城市的行情我并不了解，但是四线往下的城市就不要考虑了，我50万的loft，现在要卖，中介告诉我要挂40万，很闹心的。

二手房的税费本来就高，二手loft的税费更是高上加高，营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税和中介费用，七七八八下来，税费高达20%。

想买来出租的必须清楚一件事，一半人的想法都与你一样，在你出租的同时，周围有起码2000套房子都要出租，租金都是件很内卷的事情。我第一次出租的时候是1800，现在1500都租不出去，但是一整套装修好好的房子，租金1000，自己还舍不得，很焦虑。

一千个人有一千个哈姆雷特，每个人的喜好和眼光都不一样，但是，买之前多考虑几方面还是很有必要的。

我以亲身经历为例，告诉大家的买loft的这四件要考虑的事情，希望大家深思熟虑，毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。挣钱不易，且行且珍惜。

大家好，我是张大姑娘zz，每天认真记录生活，给您带来精彩有趣的内容。点击右上角↗关注，点赞、转发、评论、分享，您的每一项支持，对我都是莫大的鼓励！