用地选址意见书与土地使用权证「土地证和规划许可证不一致」

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一直以来，各地的招商热情都只增不减，各家企业也热衷于选址拿地建厂盖楼，在这过程中就涉及到各种各样的证，许多人都知道许可证、房产证，唯独忘记了土地证。如今，土地证依然是个人或集体依法享有土地使用权的有力凭证之一，无论是企业选址建厂还是集体个人进行土地交易，它都是必不可少的证件，但是你真的了解你的土地证吗？

什么是土地证？

土地证也称土地使用权证，分为集体土地所有权证、国有土地使用权证以及集体土地建设用地使用权证。土地证是持证者依法享有土地使用权的凭证，一般由地方政府颁发。

土地证有什么作用？

1、合法使用土地

所谓合法使用土地，是指根据土地使用权证书的要求，持证者依法拥有对指定土地的使用权，在规定年限内，土地及土地上的建筑物都收到国家相关法律的保护，任何第三方无权私自侵占使用。

2、抵押贷款

使用土地证进行抵押贷款已经是常见的行为，当持证者遇到资金问题时，可以在不转移土地所有权的情况下，将土地及土地上的建筑物等作为财产抵押给银行，只需按照银行要求准备相关材料并在规定时间内还款即可。

3、进行房屋买卖

土地使用权证是在进行房屋买卖过程中的必备证件之一，但是不少人在交易时经常只关注到房产证而忽略了土地证的重要性，只有出具了所有必备材料，在交易过程才会受到相关机关单位的承认。

4、使用权出租

顾名思义，使用权出租是指土地合法使用者可以将土地使用权按一定的时间年限一定的金额租出给另一方使用的行为，绝大多数企业在选址决策后一般都通过租赁来获得该土地的使用权。

5、作价出资

法律规定，拥有合法土地使用证者，可以依法通过专业机构评估土地价值并按价值将土地用作资本出资或者入股，从而进行合资、合作或者联营，同时持证者根据土地价值比例享有对应的权利、履行相应的义务。

现在了解你的土地证了吗？别再说它没用了，快把你的证拿出来晒晒吧！