小区里的建房风波是什么「住建部叫停大拆大建」

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现在，不少购房者买房都会很注重房子的小区环境和配套设施，而开发商也往往把这些作为楼盘的卖点，大肆宣传。家住妙客锦天小区的居民就是这样，当初冲着小区花园和地下停车场购置了这里的房子，结果现在才发现这些配套设施原来另有主人，这让大家一时之间很难接受。现在新业主打算在自己的产权上修建房屋，为此引来了一场建房风波。那么事情的来龙去脉究竟是怎样的呢？来看记者的调查：

记者在现场看到，妙客锦天小区花园的一侧有一幢很破旧的老楼，据说这就是要被拆除，由拓宇律师事务所来修建一个拓宇电子科技有限公司的大楼。破土动工当天，小区居民和建设方就发生了冲突。

在这些向记者反映情况的住户心里始终认为花园和通道等设施都是属于小区的范畴，当时买房子就是冲着这个花园环境来买的。但是没想到花园通道等设施怎么就被拓宇律师事务所买了。住户们说现在看来自己买房时，当时的房产开放商忽悠了他们。如今拓宇公司想要在这里修建房屋，他们担心小区花园要被占，通道也要受影响。

那么，妙客锦天小区业主们据理力争的小区花园和通道的所有权到底属于谁呢？他们所担心的将来小区花园和通道因为要修建新大楼而被占用的情况是否属实呢？对此，记者也走访了业主们口中提到的拓宇公司，了解事情的来龙去脉。

四川拓宇律师事务所主任温厚平说：“新的大楼的修建是属于自贡市拓宇电子科技有限公司的研发楼， 是在拓宇公司通过法院依法拍卖的土地上进行修建，并且所有的修建手续都是按照法律的规定依法地推进。

采访中，拓宇律师事务所向记者出具了购买地块的一切相关的合法依据，这个在2012年通过依法拍卖所得的地块面积有五亩多，其中就包括妙客锦天现在的花园和通道。而当时在2010年住户入住妙客锦天小区时，楼房开发商只拥有目前楼盘的建设面积，并没有花园的所有权。

温厚平表示妙客锦天小区开发商拍卖所得开发这个地块和拓宇公司所拍卖的地块是相邻的，没有任何的交叉。

记者从大楼修建的规划图纸上看到，即将新建的大楼实际占地面积仅有289.85平米。也就是说尽管拓宇律师事务所依法拍卖到了包括小区花园、通道等在内的五亩多土地，但是考虑到住户的生活空间，律师事务所也做了极大的让步，规划从当时的六千平米让步到四千平米，现在在地上只有两千平米，只是拆旧楼修新楼，不会占据因历史原因形成的小区花园和出行通道。温厚平表示为此在2015年11月9日在农牧局由自贡市城乡规划建设和住房保障局组织了听证，当时有妙客锦天的住户代表、相邻的农牧局的代表、梨园社区三十六组的代表到场进行听证，充分发表意见，最终通过之后，才获得了由城乡建设和住房保障局所颁发的建设用地规划许可证。

温厚平讲这次为了修建新楼，必须进行必要的地勘工作。为此就在花园的一角搞了钻探，但是有极少数居民不理解以此发生冲突。温厚平表示，新楼建好的同时，不但不会占花园，真正修好之后将会有一个宽敞的通道， 两方都能够进出 ，并且能够确保行走的安全，而在绿化方面公司还会投入近百万进行改造 ，让小区道路更通畅， 环境更美观，花园更漂亮。

采访中，有个别小区居民说发生冲突当天，拓宇律师事务所还派了许多社会闲杂人员到场，对此温厚平做了明确说明：“不是， 他这个说法是个别的别有用心的人一个说词，实际上到现场来来维护秩序的， 第一个是有由拓宇律师事务所的工作人员， 第二个是拓宇科技公司的工作人员。

对此，记者也电话采访了冲突发生时，前来调解劝阻的梨园社区干部和丹桂派出所片区民警。得到的答复是建设方目前只是进行建房的地勘，而非一些住户所说要占用居民的花园和通道。发生冲突主要是有个别住户私人利益导致的。

目前建房地勘工作在吵吵闹闹中已经完成，下一步新楼即将开始建设，为了确保此项工作顺利推行，律师事务所表示在花园建设的效果图展示出来后，将会充分做好和妙客锦天的住户的沟通，赢得他们的理解支持。

通过全面调查，事情的真相已经很清楚了。随着一幢旧楼的拆除、新楼的建设，花园以及出行的通道不仅要保留。而且妙客锦天小区住户以及相邻周边的环境和安全通道都将得到极大的改善，这对于反映问题的那些住户无疑是一件难得的好事。在这里我们要说的是希望少部分住户要从大局出发，大家多理解多沟通，共同把这件好事情办好，让大家拥有一个更加美好的生活环境。

「直播盐都」记者 万建伟 编辑 晏华 杨英