中海地产和中建「中海和中国建筑是什么关系」

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大家好，我是地产一品堂。

从去年下半年开始行业拐点到今年7月，地产人经历了一场血雨腥风的过山车。

谁也没有预料到这次行业调控会持续这么久，对整体行业的影响这么深。

国进民退的大环境下，各路国企央企 城投成为这轮土地市场的主角，央企开发商分化亦在加剧，有的转型剥离房地产业务，有的试图逆袭争当行业第一。

今年六月以来，我在观察一些非主流央企国企动态，除去传统一些地方巨头比如越秀，华发 新闽系四小龙之外，有股强大的新势头逐渐浮出水面，那就是中建系地产。

中建 中海：师出同门 各有所长

放眼首都北京，央企星光璀璨，在地产界的基因序列中，无疑排在金字塔塔尖。

相比保利、金茂、华润、中海等“活跃分子”，中建显然低调得多。不过，就在房地产大洗牌的风口浪尖，这位蛰伏多年的隐形巨头也不甘寂寞，这两年启动了快进键，精准布局，在北京市场一触即发。

师出同门的中建地产系，在今年6月突然爆发，京城央企阵营似乎又多了好几个搅局者，今年以来，中建系旗下多家公司逆势在京沪等城市大举拿地，年初至今拿地总金额已超500亿元，引发了业内广泛关注。

作为中国建筑旗下的1-8局，有着雄厚的资金实力，仅2021年一年，根据中建集团的年度报告，其新购置土地储备就达到1842万平方米，其拿地规模完全可排进全国前20，相比在台前的中海发展来看，中建系统地产属于隐形土豪代表。

虽同为中建系，但八家地产子公司实际各自为政，均有自己的地产业务平台，既是兄弟公司又互为对手，各家布局重点又都有差异化。

且随着近两年中建系加大自身拿地扩张的力度，活跃于土地市场的8家地产子公司的规模已经能够比肩中小房企，也成为不少房企的有力竞争者。

中建1-8，八局领衔 一局出圈

单从规模上面对比，中建系的八局旗下“中建东孚”品牌基本上可以说是一个规模中等以上的房企，总部位于上海。

仅今年前5个月，中建八局已砸下79亿的持续补仓，随即又在6月初上海集中供地上抛出超过31亿夺下两宗地。

中建系八局上半年累计土地购置金额超110亿， 与其他兄弟公司相比，可谓中建系财大气粗的最佳代表。

其他方面，布局武汉多年的中建三局，规模上面也有很强的优势，长期霸占武汉房企前五地位，区域优势不言而喻。

就在今年北京土拍上面，中建一局领衔的“中建智地”杀出重围，在去年三次集中供地中，中建一局先后夺得房山区拱辰街道0017&0019、0018三宗居住用地。

今年2月，又一举拿下拱辰街道0045一宗居住用地。目前，中建一局在售的中建·京西印玥、中建·学府印悦，均为房山区的热门项目，售价均为高端项目，后期的业绩表现也值得期待。

强势布局京沪，发展可期待

相比中海的广撒网模式，中建各局及下属投资公司采取了精准布局的战术。从分布来看，中建各局之间均为独立分公司，分别在各区发力，呈点状分布；

从目前新拿地的总数来看，北京 上海土地市场的最大赢家无疑是中国建筑，中海系 中建系的抱团动作，让一线城市头号玩家地位更加稳固。

而工程建筑的出身，让中建系得以在同行房企业务收缩后，自己买地盖房子，也因此有了比同行更低的成本，和更高的利润空间。

具备强大实力 背景的中建系地产，未必会是地产圈实力派的新鲜力量，随着集中供地成为主流，相关部门对企业资金有了更严格的要求。

比如必须使用自有资金拿地，就把资金规模较小、现金流不充足的企业划在门槛之外。这对民企而言是“坏消息”，而对本身资金充足、融资成本偏低的央企来说，弯道超车的机会谁不想要呢。。。。