经济放缓对楼市的影响「楼市迎来寒冬」

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楼市冷淡的消息这段时间被网友炒热，究其原因主要是目前房企的处境越来越艰难，3大压力在同时逼近：

第一，融资难度增加

房地产开发贷和信托余额增速缓慢，至2021年二季度末，开发贷余额12.3万亿，同比增长2.8%，增速达到历史最低值。但这是有迹可循的，因为在2020年时，房地产开发贷的增速已经出现大幅回落。信托方面，也是从去年开始负增长，截至今年二季度末房地产资金信托余额2.08万亿，同比下滑16.94%，跌幅创历史新高。余额减少，我国房企几万家，如今，国家又不断收紧房地产金融调控，房企们都需要输血，很多企业将面临融资困难的问题。

第二，销售下降

9月份，百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，房地产的头部企业本身具备国民度高的品牌优势，连这些企业都遭遇销售瓶颈，其他中小房企的生存可能更艰难。

第三，待偿债务高

今年第四季度至明年前两个季度，房企到期债券近4900亿，国家收紧房企融资，还设置了三道红线的贷款门槛，房企主要依靠的是卖房赚钱，这些收益将用在包括还贷，企业周转上，但房子销售又遇冷，房企现在将是两难局面。

楼市寒冬将至下，对于刚需而言，这一预兆到底是好还是坏呢？我觉得这4个利弊都有：

第一，房企以价换量

房企现在面临的压力大，抢客户是加速楼盘去化的有效方式，但也意味着将成为促进楼市打响价格战的导火索，一旦房企都跟风利用降价优惠刺激刚需上门买房，房价下降空间会扩大，刚需们买房会更划算。

第二，房源选择范围大

楼市房价走低，不光是房企担心卖不出房，二手房业主们也会有相同的担忧，当他们都着急向市场抛售房源的时候，刚需们选择房子的范围会增大。房子销售火热时，房企难免会为了多赚钱，捂盘惜售，把一些好房源藏起来，但楼市遇冷，他们想要快速卖房，必须有好房源引诱刚需上门，购房者就更容易买到一些以前很难抢到的优质房了。

第三，高价接盘

如果房企互相通过降价销售，房价下降会持续一段时间，如果着急入市，房价再降低，之前买房的刚需就会成了高房价接盘客，要比其他人多花钱买房。

第四，房子烂尾

房企以价换量，利润肯定要收窄，尤其是中小房企，他们没有大房企品牌优势的带动力，很多人可能都没听过这些房企的名字，如果大房企都需要降价销售，这些中小房企只能跟着降价，但他们的楼盘体量小，以价换量亏损大，一部分撑不下去的企业可能会面临破产倒闭。目前多数房企还是以期房进行销售的，因为资金占用时间短，回款快，但期房的风险就是可能烂尾，房企没钱建房，购房者就不能按时收房。图便宜买这些房子的购房者，将是钱房两失。

但我认为，房价降到谷底的几率还是很低的，因为房地产是城市支柱行业，关系的不只是房企和刚需，还有银行，房企倒闭，个人买的房子烂尾，就会有很多人断供弃房，银行的贷款亏损巨大，政府的大量财政收益来源于土地出让，房企收益受影响，土地流拍率也要跟着提高。因此，如果房企的处境长时间这么艰难的，会有更多城市对房价进行限跌，还在观望的人就没有等待的必要了，现在的楼市冷淡状态应该只是一个短期的难关。