商业用房过户税费怎么算「商业用房过户税」

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#2022房企财报季#

商业办公类型：40年或者50年产权，房产证规划用途体现字样“商业”“办公”“商业配套”“综合”等

一、提供该房产的发票、契税票时，税费如下：

卖方承担税费：

营业税：差额*5.6%

个税：增值额*20%

土地增值税：增值部分的30%到60%

印花税：申报价*0.05%

买方承担税费：

契税：申报价*3%

印花税：申报价*0.05%

二、不能提供该房产的发票或者契税票时：

税费=申报价*33.7%，（即营业税5.6%，个税20%，土地增值税5%，印花税0.1%，契税3%）

三、名词解析：

1、差额=申报价-房屋原值

2、增值额=申报价-原值-原契税-本次营业税-本次土地增值税

3、土地增值税计算方法：

增值税增值额=（申报价—扣除项目金额）

扣除项目金额包括：

①原值发票金额；

②每年扣除原值发票所所载金额的5%；

③取得房地产时所缴纳的契税

④本次交易缴纳的营业税

4、税率确定：

增值额/扣除项目金额 ≤ 0.5，税率为30%；

0.5≤ 增值额/扣除项目金额 ≤ 1.0，税率为40%；

1.0≤增值额/扣除项目金额 ≤ 2.0 ，税率为50%；

2.0≤ 增值额/扣除项目金额，税率为60%；

温馨提示：遇到该类型房产税费算不明白时，请您给我评论，我一一回复。对您有用就点个赞吧！加个关注吧