深圳最强“包租公”：华润置地去年收租128亿 5年内要翻倍
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“2025年租金收入保守在300亿以上，非常有信心完成。”业绩会上，华润置地管理层表示。
3月30日，华润置地公告显示，2020年综合营业额人民币实现1,795.9亿元，年增长21.2%，其中开发业务结算营业额为1,571.4亿元，年增长23.5%；租金收入达到127.9亿元，年增长4.5%。
截至2020年12月31日，经评估后华润置地购物中心资产账面总值达到1,360亿元人民币，占华润置地资产总值15.7%。购物中心营业额为100.9亿元，较去年增长7.9%（剔除期内免租影响，同比实际增长16.2%），平均出租率为94.7%。
华润置地是商业地产的佼佼者之一，万象系列购物中心一直是受行业内学习的对象。好商业君梳理发现，2018年-2020年间，华润置地购物中心每年实现营收为69亿元、93亿元、100亿元。同比增长分别为38%、34.78%、7.9%。2018年-2020年，华润置地购物中心平均出租率分别为94.3%、94.8%、94.7%，保持较高水平。
数据来源：官方财报，好商业君制表
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值得一提的是，2020年，华润置地45个核心购物中心租金收入首次破100亿。零售额达到738亿元，同比增长14.3%。另外，毛利率稳定于72%，坪效稳中有升。
数据来源:业绩会
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疫情下，华润置地购物中心经营面临阶段性承压，直到2020下半年，购物中心租金收入和零售额开始反弹，按年增长分别为26%及34%。其中，重奢侈购物中心零售额占比46%，下半年零售额同比上涨52%，租金收入平均增幅超过41%，零售额平均增幅超过63%，增长势头持续到2021年的1、2月份。截至去年年底，华润置地已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个。
数据来源：业绩会
来源：官方财报，好商业君制表
来源：官方财报
华润置业购物中心分为三条产品线，包括万象城、万象天地、万象汇，三条产品线实现差异化发展。华润置业购物中心合作品牌已经超过5000家，其中高奢品牌超过80家，成为重奢门店数量第一。另外，2020年会员接近1500万，会员消费同比上升为53.7%。
好商业君获悉，华润置地重点发展以购物中心为代表的投资物业。新建购物中心投入运营在未来的二至三年仍将是持续高峰期。华润置地将进一步提升投资物业的开发及运营效率，确保租金收入持续增长以及提升盈利能力。
在土地储存方面，华润置地购物中心占经营性不动产土储面积较大，为59%。未来华润置地会持续聚焦战略城市，购物中心重点布局30个核心城市，一二线城市面积占比达77%。
此外，截至2020年底，华润置地在营投资物业总楼面面积共计1198万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积共计988万平方米，具体构成如下：
来源：官方财报
华润置地管理层表示，将根据业务发展需要，采取适当的资源配置策略和多样化土地资源获取方式，有选择性地增持符合华润置地战略和商业模式的土地储备。未来将通过华润置地内部资源和外部融资来满足增持土地所需资金。
近年来，轻资产模式在商业圈子爆红，华润置地是否能在拥挤的赛道夺得一杯羹？
去年，华润置地分拆商业运营和物业管理业务，成立华润万象生活，并成功在香港联合交易所主板挂牌上市。截至去年年底，轻资产管理业务覆盖全国69个城市，所管理的住宅及商业物业面积达1.19亿平方米。华润万象生活实现营业额人民币67.8亿元，其中，住宅物业管理服务营业额人民币38.8亿元，商业运营及物业管理服务营业额人民币29.0亿元。
除此之外，好商业君获悉，2020年，万象生活核心净利润为8.2亿元，毛利润达到18.3亿元，和去年比较提升幅度较大，达到94%。万象生活及第三方在管面积占比稳步提升 ，第三方满意度提升至88%。
数据来源：业绩会
近日，华润置地全面启动“寻求项目合作计划”，合作计划包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。
关于下一步十四五购物中心开业计划，华润置地在业绩会上表示，在十四五期末，在营购物中心总数将翻倍，未来继续在重点城市深耕。预计在2025年末，在营购物中心数量要超过100个，总面积将达到1100万㎡，其中一二线核心城市占比达77%，四大核心城市群占比超50%，实现深耕城市20个。
