上海租金排行榜「2019年度top20」
最近很多人关注上海租金排行榜「2019年度top20」，山东创新网小沐从网上搜集一些关于上海租金排行榜「2019年度top20」内容，希望对您有用。
2019年长租公寓经历了疯狂洗牌，很多企业在跌宕风雨中倒下，也有很多企业在头部竞争的赛道上步履不停，各品牌在新项目的设计上力求品质至上，推陈出新。在此，我们盘点了2019年对长租市场有变革意义的10个高影响力项目，与大家共同探讨2019年的上海市场出现了哪些新玩法。
注：本榜单盘点了在2019年进入运营状态的项目或门店，在产品设计、商业模式、运营方法等方面为市场开创了新的模式或领域，首创了新做法并造成行业性影响，同时为行业未来开拓新局面提供参考，此榜单将会持续发布。
分析师点评
项目由龙湖设计并建造，通过规划围合式社区，得到一个大面积中庭空间，并充分利用屋顶空间，造出北上海第一个屋顶跑道，也成了一个网红打卡地标。
分析师点评
项目为城家、华住集团以及雅诗阁成立合资公司以后在上海的第一个落地项目，冠名上海馨乐庭徐家汇公寓酒店，由城家团队负责运营，“本地运营 国际品牌”的协同效应，推动双方的规模扩张。
分析师点评
项目公区与空间运营商DNA咖啡合作，通过DNA咖啡提供的早餐及饮品服务，形成公区收益，丰富公区功能，同时提高项目租金，创造了新型的公区盈利模式。
分析师点评
在租赁行业中，租赁品质与房源规模存在相对制约的关系，中骏方隅广场国际公寓的运营正是在做相应的挑战。基于例如3.2万方商业，1200平公区等自身优势上，利用大虹桥资源，既做了产品差异化，又平衡了客户流量。目前项目已经跻身大虹桥人才公寓项目。
分析师点评
项目为柚米寓在上海的又一全装配式内装项目，公共空间为领寓升级的2.0产品标准，覆盖其生活理念“吃好饭，读好书，跑好步”。同时，从功能、收纳、舒适性、环保安全、美学等角度入手打造差异化产品，多户型设计涵盖租房全龄客群。
分析师点评
项目为中海在上海落地的首个长租公寓，同时也是依托自持住宅打造的首个租赁项目。此次落地运营，正是以中海为代表的一众含自持面积地块持有方，在租赁住房市场的一次重要尝试。
分析师点评
坐落于杨浦区新联地带内，品牌全面升级后，为园区人才提供更优越的居住方案，实现园区人才门到门低碳生活“安居梦”。
分析师点评
项目为闵行区首家开通房屋租赁合同网签和备案登记通道的项目，同时也是上海首家获得可办理居住证资格的长租公寓项目。助力闵行区“引进人、留住人、用好人”的人才服务战略，积极推进租购并举的政策。
分析师点评
项目发布同时发布品牌IP代言人——亨大力，以互联网为载体提前向大众植入品牌形象，减小运营推广压力。
分析师点评
为了给客户最卓越的智能体验，魔方率先与Apple合作，使用Apple Homekit产品体系实现全屋自动化，租客通过Homepod或者Siri就可以控制自己的家，只需一声轻唤，即可实现多种场景下的家用电器的自动控制。
总结
十大影响力榜单总结了2019年在上海长租公寓市场具有开创性的10个租赁项目，可以看出行业内竞争开始进入良性阶段。旭辉领寓、龙湖冠寓关注产品力创新，魔方率先开启智能公寓时代，中骏方隅开拓资管先行，万科泊寓、V领地已经涉及政企联合、园区配套，中海友里作为自持项目代表正式走进长租赛道。各头部品牌你追我赶的同时，在产品打造、品牌运营、资本运作等方方面面的开拓性成果也在反哺整体行业发展。
