如果以公司名义买房「用公司名义买房好还是个人」
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编辑：公众号《武汉老能》
别为自己的无知，付出代价，
很多人鼓吹以公司名义买房能绕开限购，
所以呢？
很多人买了空壳公司，为的就是去买房，是符合资质，企业是绕开了限购，
然后呢？
要交的税，足够让你头疼吧。
Ⅰ
我们假设你买了100平米总值100万的房子，
会有以下几个税种需要缴纳，
① 百分之三的契税，3万块，没有一毛钱优惠，你必须得交。
② 每年要交0.84%的房产税，8400元，
对！你没听错，
公司性质的房子早都开始交房产税了。
③ 土地使用税，那30元乘以100平，每年3000块，当然这是最高限度，
④ 物业费等杂费，很多地方，你满五年才能交易，这五年你还得交物业费，交取暖费这些各种杂费吧，
对不对，我都没有算，一年5000块不多吧，请问这五年你的持有成本是多少，11万多。
Ⅱ
有人说！
五年后房价从100万涨到150万了，
哎，我可以卖了，可以赚50万呢，
土地增值税在等着你呢，45%左右少不了的，这50万的45%是多少，22万多，加一起的成本有30多万，
你房子才多少钱啊？
我退一步讲啊，房价都不涨啦，你是不是得亏死啊？是真亏啊，每年都要交税，还要花钱养你的空壳公司，
有人说啊，你可以股权转让，连公司一起卖了，不就不用缴纳土地增值税了吗？
我只想说，你去实操一下试试吧，
你怕是不知道工商和税务是联网的吧？
现在严查这种通过转让企业过户房产，从而漏税的办法。
Ⅲ
肯定有人会说，
我以公司名义买吧，我也不打算卖，我就自己住，那些税我一毛钱都不交，他们能把我怎的？
你说的还真没错，没人会主动敲门来找你收税的，
不怕一万就怕万一啊，你总有老的一天吧，等你真的需要卖房的时候，甚至需要把房子继承给你子女的时候，
每天万分之5的滞纳金，每天在向你招手。
Ⅳ
那什么人才会真的需要用公司名义买房呢？
①
我举个例子，第一种人，他本身就是企业老板，有真实经营的企业，然后以公司名义买房，每年可以以登记价的5%作为折旧，
就是100万，每年可以5万块的折旧，跟利用公司名义买车是如出一辙，
另外呢，装修费、物业费等杂费的发票，也可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣的，
你会发现，在这些高端建材城里，很多人买家具都是以公司性质的，
第一，要求你提供正规发票，第二，他们不差钱，但是一般情况下，装修费抵扣不可以超过登记价的20%了，
一方面他要交税，一方面它可以抵税，一进一出，房子的持有成本其实就不高，
然后作为老板，他们自己再花一点点钱租下公司一套房子，
然后住进去装修又豪华，又在核心区域绕开了限购，这波操作，目前是不亏的，但只是目前，
你想想啊，如果是企业老板，需要从企业分红100万出来买房，买在自己名下没错，但是他差不多要缴纳至少27万的个税。
②
第二种人，他是炒房客，它有养好的白手套公司，
他为了绕开限购买到这种优质能升值的房子，就必须用公司名义去买房，
同时他买房不是为了卖的，是用来充当抵押物，为的是撬动银行的贷款，
比如说企业经营贷吧，年化三点多起步，差不多到八点几封顶，更低的那种，二点几的是国企的，我们接触不到，
但是四点几年化已经很低了，你用的某呗某条都是年化18，你信用卡分个期的年化15，
这种操作就是典型的杠杆玩法，买一套抵押一套，再买再抵押，现金流压力也是非常非常大的，一旦房价不涨了，他的资金链就很容易断掉，
那作为个人，他们就是炒房客，作为企业，就是炒地客，
那些炒地的房企看似发展飞快，实际上负债率极高。
③
第三种人是玩资本运作，
首先要成立个人独资企业，以公司名义买房，然后破产清算，
公司名义的房子做产权变更，这样的房子，他既不是转让性质，又不是出让性质，更不是继承性质，没有发生任何销售行为，所以做更名就好了，
更名费用相对简单也便宜，之前几千，现在几万不等，
但是呢，
这一套现在也走不通了，因为你个人独资企业，
你又不交个税，就连土地增值税你都想省，你还想破限购，你想多了吧，
所以很多地方，对这种情况也是要求收税的，甚至很多地方就不给个人独资企业购买房屋的资格，
或者你买可以，你只能买商用性质的，住宅你想都不用想的。
④
这里还得提到第四种人，是第三种的升级版，
我举个例子，你以公司性质买了一套100万的房，然后以房产为担保项目，为朋友借款200万，并且朋友享有优先购买权，
可能很多人不明白协议里的优先购买权是什么作用，
你往后看，现在到期你拒不还款，朋友起诉你和你的公司，然后你们一块儿决定，我们走破产清算程序吧，我公司也不开了，
有抵押担保的朋友是不是作为第二级别的优先进仓顺序，你100万的房子，你就算要拍卖变成现金，也不够偿还这200万的借款，
更何况你朋友拥有优先购买权，它总有一定的优势，可以直接拍下这套房子的，
为什么只要房子不要现金呢？
你们自己想一想啊，那请问作为第六级别的纳税问题还能拿到钱吗？
你肯定是不能的，但税务同意吗？肯定不同意的，
但是这里面就是各显神通的地方，我就不能讲太多了，
那至于这位朋友他是真朋友，还是下一个没有购房资格的普通人还是炒房客等等，那就不得而知了........
