复星外滩金融峰会「外滩中心有哪些公司」

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近日，外滩金融中心项目再次“易主”，复星国际斥资63.42亿元将该楼宇50%股权收入囊中。

从2010年开始，外滩金融中心经历了多次股权转让。多次交易背后，不仅反映多位商业大佬为之沉浮，同时也凸显了上海大宗交易市场活跃度之高。

去年，上海大宗交易已恢复“巅峰”状态，成交金额位居全国第一。今年，上海投资市场持续引发关注，大宗交易持续不断。

那么，本次收购案为上海大宗交易市场注入怎样的活力？今年上海大宗交易市场又呈现出怎样的趋势？

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63.42亿交易背后的“野心”

实际上，每一宗交易背后反映的是投资者对物业楼宇的看好。就拿本次的主角来说，复星国际“等”了12年，终于将外滩金融中心收入囊中，这笔交易背后的野心逐渐显露。

尽管前滩金融中心所属项目公司的股权结构频繁更换，但是，从地块争夺、项目建设到物业收购，复星国际参与了前滩金融中心“成长”过程中的关键阶段。可以说，复星国际掌握了该楼宇的交易“优先权”。

复星国际对前滩金融中心的这份执著，让曾经参与争夺的潘石屹，最后也不得不撂下一句悲伤的离别感言——“祝外滩8-1的项目早日完工”，之后便转身离开。

对于复星国际来说，外滩金融中心地理位置十分优越，自然是不可多得的好资产。拥有该项目所有权，不仅能帮助企业在上海商业市场中站稳脚跟，还能打造标杆项目，实现商业价值最大化。

从地理位置来看，外滩金融中心所属外滩8-1地块，北望万国建筑群、东观陆家嘴、西邻豫园、南依世博会园区，是上海核心中的核心。2010年，上海证大以92.2亿元拍下外滩8-1地块，创下了当年拿地纪录。

位于黄浦区、与陆家嘴隔江相望，无数商业大佬对于外滩的开发都是心心念念的。外滩不仅见证了上海迅速发展的关键周期，是城市建设的黄金名片。随着城市开发进入存量阶段，外滩上的地块更显可贵。同时，外滩是上海对外经济交流的重要窗口，能“帮助”企业实现进一步飞跃。

值得一提的是，2009年，上海提出建设外滩金融聚集带的概念，区域内的商业价值再次凸显。在该聚集带规划建设过程中，金融聚集带获得不少城市发展红利。目前来看，该板块聚集了多家国际金融机构、互联网实力企业。

可以说，外滩金融聚集带上的每一栋商办楼宇都是十分有价值的。

实际上，复星国际已布局上海20余年。前滩金融中心由复星国际开发及运营。在项目创建之初，复星国际赋予该楼宇“蜂巢城市”概念，目的是打造成明星产品，并且邀请著名建筑师完成设计。

毫无疑问，前滩金融中心已成为城市地标。从复星国际参与交易的时间线来看，该楼宇的价值是在逐步提升的。

2015年，复星国际从SOHO中国手里买入前滩金融中心50%股权，收购价为42.47亿元；

2016年，复星国际将50%的股权转手卖给盛世神州稳利投资的公司，出售价为53.3亿元；

2022年，复星国际以63.42亿元，从中融信托手里拿下50%股权。

从租赁结果上来看，外滩金融中心收获了不错的成绩。据媒体报道，该写字楼出租率已达到98%，吸引中国太保、国泰君安、交通银行、百联集团等总部企业落户。

要知道，黄浦区写字楼板块均价位于上海榜首。根据58同城、安居客APP显示，外滩金融中心租金均价为9.25元/㎡/天，超过黄浦区平均均价。

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上海大宗交易有多活跃？

目前，复星国际对于前滩金融中心的收购还在进行中。交易完成后，复星国家将掌握上海外滩金融中心的所有权。

63亿成交背后，上海商办投资市场再添“重磅”一笔。实际上，今年以来，上海大宗交易市场一直保持活跃态势。

我们以1亿元以上的交易为对象，据58商铺不完全统计，第一季度，商办大宗交易市场共产生6笔成交。从收购类型来看，内资玩家依然占主导。

据CBRE发布的《中国2022年投资者意向调查》显示，上海已成为内外买家在中国内地最青睐的投资市场，64%受访者将上海作为首选投资目的地。

实际上，投资者“偏爱”上海，与城市持续优化的营商环境有关。据社科院发布的《中国城市竞争力报告No.19》显示，2021年上海营商硬环境竞争力位居全国第一。

从优化进度来看，上海营商环境已更新至5.0版本。要知道，从1.0改革至5.0，上海只花了5年。值得关注的是，在投资市场环境优化方面，上海做出了“特别”的努力。2021年，上海印发《上海市营商环境创新试点实施方案》，其中提到，要明确深化投资项目审批制度改革，优化全流程全领域审批管理服务。

此外，上海写字楼租金逐步企稳，净吸纳量大幅提升，也让投资者将目光关注到该物业交易上，期待从中得到比较好的回报。

据市场数据显示，2021年上海写字楼净吸纳量创六年新高，达到129.8万平方米。与此同时，优质写字楼租金止跌回升，同比去年小幅上涨。

值得注意的是，从上图统计来看，大宗交易并非全部集中在核心区域。实际上，杨浦区正在加速发展。杨浦区颁发了《积极发力数字新基建、培育在线新经济，打造发展新高地的三年行动计划》文件，此后，杨浦区相继引入美团、B站、字节跳动等总部企业。

整体来看，上海大宗交易呈现多点开花的局面。

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结语

3月，SOHO中国计划打包出售在京沪的部分资产。随着房地产行业越来越规范化，企业将调整发展策略，优化自身资产。可以预测，资产稳健的企业将接手，内资企业将引领国内大宗市场。另外，随着内地经济面持续向好，外资企业将加速布局内地市场。

CBRE预测，2022年大宗交易有望突破3000亿元，其中，写字楼依然是投资者重点关注的物业类型。具体而言，兼具高品质办公性能和产业用地内核的新型产业写字楼项目将步入人们的视线。

不可否认的是，大宗交易市场反映市场风向，对于投资者来说，看准风向、做好长远的规划才是关键。