房地产烂尾楼怎么处理房屋预售「期房烂尾」

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广西防城港、江西景德镇、河南郑州以及重庆的烂尾楼，引发了强制停贷风潮，目前已经蔓延到七个省市自治区，涉及110个左右的楼盘。预售制、超前消费、透支消费、金融高杠杆套路的消费手段和方法，陷入了空前的危机之中。

从前的烂尾楼是烂在开发商的手里，现在的烂尾楼是烂在购房者的手里。近5年来，开发商按所谓的预售制把房子预售出去，收了全款，然后才将楼盘框架扔在那里。这些烂尾楼之所以能够变现，端赖一种“开发商~购房者～银行双向贷款、单向还款的设计”。在这个连环套里，一旦监管缺失，开发商失信，就必然对购买者构成不合逻辑的硬性伤害，其行为和欺诈差不多，综合性质的危害程度极高。

2018年广西防城港借着国务院设立的国家级边境旅游试验区的东风，涌起了房地产开发潮，这本是个很好的发展机遇，却演化成了房地产预售陷阱。资料显示，防城港互联网小镇CBD6号地块，7800户预购房者送给了开发商一个开门红，而此后开发商的三步走却展现给我们一个完整的预售变现、烂尾躺平的历程：第一步，开发商将半成品的房子抵押给银行，抵押贷款到账后用于新的圈地，而不是用于预售楼盘的完工交付，交房到期后也不给全款的购房者解押网签和备案。第二步，开发商借用购房者担心接房不得的心理，承诺回款交房，向政府展示购房者的压力，协同向政府讨要过期地块的数亿元购地款，回款后则用于现售楼的建设，仍置预售楼房于不顾。第三步，要求购买者交尾款，承诺用于收尾建楼，但尾款被用于发放工资，半成品楼终于沦落为烂尾楼。交全款的、半款的、贷款的买主有上千户走了法律程序，100％胜诉，99％无法获得返款执行，开发商躺平了，两手空的购房者陷于绝望。

案例表明，住宅小区的开发建设、销售购买、按揭贷款，整个链条当中，最重要的是房子的购买者，最没有发言权的是房子的购买者，遭受损失的是房子的购买者，房子的购买者是内需的启动端，却成了这个链条中最弱势的一环，成为被套路的对象。现在全国有成百上千的楼盘烂尾，钱却早被开发商从购买者和银行那里拿走，充作资本，不知所用。有的开发商已无影无踪，有的开发商已躺平放挺。所有吃亏上当的购买者正在打官司告状之时，江西景德镇开了强制停止还贷的先例，以群体行为对这种连环套欺诈营销说不，宣示止血维权的决心与诉求。

现在需要检省的有三个方面，一是开发商失信违规；二是当地政府审查监管不力；三是金融机构无条件地对开发商开放，提前放款至非监管账户，对购房者高息放贷，以征信和房产处置等高压手段逼迫偿还月供，在铁打的连环套里赚钱，对脱轨失去感应。因此，在有政府的审批和监管的前提下，再加上金融机构的高杠杆介入，最终还要由购买者承担损失，这对相应机构的声誉会产生非常负面的影响。希望有关部门予以高度重视，防止断供潮继续蔓延，彻底切断房地产违法失规的根源，确保经济健康发展。