珠江新城哪里「珠江新城有什么」

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说起广州，很多人的第一印象还是“花城”和“美食之都”。

而在2022这个“冬奥年”，广州悄悄多了一个名号——最“热”冰雪城市。

今年1月，首届湾区冰雪文化节在花都开幕，与奥运冠军一起学滑雪、千人亲子打雪仗等12项活动开展，让更多普通市民体验到了冰雪运动的乐趣。

实际上，借助空铁，近些年来花都区文旅产业四处开花，已成为广州重要的“吸粉点”。不仅冰雪运动风生水起，美妆直播网红打卡精彩不停，更有大湾区首家内地市内免税店即将落地——这可是贵为CBD的珠江新城，都不曾拥有的消费场景。

正如2022年花都区政府工作报告中写道的那样：冰雪经济、免税经济、时尚经济成为新增长点。

冰天雪山消酷暑

天气越来越热，刚准备“淡出”的冰雪运动，最近又重新回到大家视野。

虎年新春那一场举世瞩目的冬奥盛会，不仅奉上了精彩的体育竞技，而且激发了冰雪消费热潮。

一些电商平台数据显示，春节期间滑雪装备销售额同比增长超180%，冰上运动品类销售额同比增长超300%，冰雪景区交易额同比增长80%以上。

随着技术进步，冰雪运动早就不再是寒冷地区的专利。在常年炎热的大湾区，冰雪产业正在蓬勃兴起。

2019年6月15日，位于花都区的广州融创文旅城正式开门迎客，从上午11点狂欢至晚上10点。据融创官微数据，开业当天接待客流超30万人次。

随之面世的，还有占地面积7.5万平方米的融创雪世界。场内造雪面积超4万平方米，平均厚度50厘米，是当时全球先进的第四代室内滑雪场，也是广州唯一、整个华南地区都罕见的超大滑雪场。

融创雪世界，来源：广州花都发布

在这里，不少从小生活在亚热带地区的人第一次见到了厚厚积雪。以此为锚点，利用独一无二的“冷资源”优势，花都区开启了快速布局冰雪产业的时期。

一方面，推动成立冰雪公司总部，支持雪世界二期滑冰馆建设，配套完善滑冰、冰壶、冰球等冰上专业体育设施，将单一场馆升级成为冰雪运动综合体，拓展冰雪设备产业、冰雪培训、冰雪制造等产业。

另一方面，通过组织“冰雪进校园”、开展冰雪运动赛事、培育冰雪运动组织、拓展冰雪职业培训等方式，提高冰雪运动的影响力和参与度，让冰雪运动成为广州“体育名城”的靓丽名片。

与此同时，大力发展冰雪旅游，培育大众冰雪消费，激发冰雪经济活力，形成打造粤港澳大湾区“一程多站”冰雪旅游的重要节点和冰雪产业的新高地。

广州融创文旅城繁华夜景（摄影：关振伦），来源：广州花都发布

掌握这片冰雪，无疑掌握了“流量密码”。雪世界开放近三年，冰雪运动已经成为不少广州人的生活方式，还屡次登上央视。或许，下一个冬季项目冠军将会诞生在这里。

对普通市民来说，与冰雪的距离从一张机票变成了一小时车程，幸福感提高不少；而对于花都中轴CBD的业主们来说，下楼便能实现30度到-6度的“变温自由”，无疑更能激发参与热情。

没错，被称为“小珠江新城”的花都中轴CBD，拥有珠江新城都没有的冰雪天地，直线距离不足百米。而坐拥巨无霸文旅综合体 城市发展中心“双顶流”的广晟·中国铁建花语天珹项目，注定成为顶流。

作为CBD少见的75万㎡宜居大城，由央企 国企双500强打造，广晟·中国铁建花语天珹绝对称得上是人居范本。

广晟中国铁建花语天珹项目规划效果图（来源：广晟中国铁建花语天珹）

项目规划有24栋住宅，自身配建18班幼儿园 72班中小学、3200㎡高端精品 生活类业态社区商业配套，以及约10万㎡以自然为基础的五重生活场景园林景观，可谓是外享繁华，内在舒适。

想要左手冰雪沁凉，右手商圈火热，眼下就有机会。广晟中国铁建花语天珹在售建面积约97-140㎡园景洋房，静候光临。

若是想休闲一点？来花都湖漫步游玩，赶走炎热酷暑。作为广州城央最大的人工湖泊，花都湖占地4300亩，大小相当于8.7个东山湖。

而在湖畔边，越秀滨湖悦府便坐落于此，下楼即可享受湖边憩息的惬意时光。

项目未来规划双地铁，近地铁9号线清㘵站和18号线北延线凤凰南路站（建设中），未来5站达天河！此外还配建有超万方商业街悦汇时光，足不出户即可享受繁华生活。

在教育配套上，30班公立广大附小已开学，2所公立幼儿园拟定10月开园。同时3公里范围内还有广雅中学、黄广中学、广大附中环绕，学府氛围浓厚。

足不出户购全球

家门口不仅有滑雪场、城央人工湖，还有大湾区内地首家市内免税店。

进入“战疫”的第三个年头，出境游越来越陌生，消费热潮纷纷涌向了免税店。

据媒体报道，2021年，海口海关共监管海南离岛免税购物金额495亿元，购物人数672万人次，购物件数7045万件，人均购物金额7368元，与上年相比分别增长80％、49.8％、107％、20.2％。

今年春节，海南免税店的“春节热”持续火爆，消费热度明显高于全国其他地区。

好消息传来：不久之后，广州将“复刻”甚至超越这一消费热点。

花都区是大湾区少有具备“空铁联运”综合交通枢纽条件的片区，再加上跨境电商综合试验区政策强加持，花都区早已具备发展免税经济的先发优势。

去年4月，中国旅游集团摘得北站新城两宗地块，计划由旗下中旅投资和成功打造三亚免税城的中旅免税，联手打造广州北站免税综合体项目，总投资高达136亿元。

免税综合体项目效果图，来源：广州花都发布

按照规划，北站免税综合体将探索湾区首个“TOD 免税IP”的综合开发模式，借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，将人流转换成庞大的消费力。

在实体商业增长乏力的今天，免税商业逆势兴起，带来前所未有的关注。

今年广东省两会期间，省民盟也在提案中建议省财税、发改、商务、文旅等部门积极支持推进广州北站免税商业综合体项目，建设营业面积大、入驻品牌多、辐射人群广的市内免税店。

正在如火如荼建设中的广州北站新城，将是第一批尝到利好的片区。

广州北站效果图（来源：广州花都发布）

实际上，在免税综合体地块出让当天，相邻TOD地块亦成功出让。得主则是是城市综合运营商和地标制造者——金地商置。

据了解，金地商置业务遍及长三角、珠三角、环渤海全国三大核心城市群和中西部潜力城市，在全国一二线城市运营和在建商业项目达 36 个，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店等形态，是一颗冉冉升起的商业新星。

根据规划，金地商置·都会峯范项目将打造71万㎡的巨无霸综合体。项目涵盖住宅、商办、商超等多种业态，是整个花都唯一一个地铁上盖的大型综合体。其中约8万㎡商业金地广场为项目自持，与北站东广场免税店，共同打造为区域级高端消费生活圈。

金地商置·都会峯范项目销售中心（来源：金地商置·都会峯范）

更绝的是，作为超级交通枢纽的广州北站，未来将实现飞机、高铁、城际、公交无缝对接，实现8分钟到白云机场，半小时通勤广州中心城区，、与大湾区主要城市“1小时直达”，与泛珠三角地区“4小时通达”，随时链接湾区内几大商业消费中心。

随着“建设大湾区北部消费中心”写入区级“十四五”规划，花都区将成为广州打造国际消费中心城市的重要节点，而免税商业则是花都消费的最具特色的重要抓手之一。

社交平台上频频出圈的“阿那亚”，也来花都了。

今年4月初，中旅·阿那亚九龙湖生态度假区正式动工。这也是继北站免税项目之后，中旅落在花都的又一子。

九龙湖项目规划效果图，来源：广州花都发布

其实，坐拥高品质“山、水、林、田、湖”，花都区本就是广州生态资源最为丰富的区域之一。该项目将依托2.5万亩九龙湖4A景区的稀缺生态资源，秉持“三生之美”的规划设计理念，以“三大园区、五大公园、十大建筑”为载体，新建61.8万平方米的文化生活空间。

不仅如此，项目定位为国家级旅游度假区文化休闲目的地，半小时通达白云国际机场和广州北站“双枢纽”，未来将是花都区乃至粤港澳大湾区旅游度假的重要窗口。

产业升级正腾飞

一粒粒闪耀的文旅新星，让花都屡屡出圈。当然了，若无花都近年来不懈推动产业升级，今日的精彩纷呈，可能也会暗淡几分。

过去5年，花都区产业结构持续调整，以先进制造业和现代服务业为主体的现代产业体系初步形成，全区三次产业结构由2015年的2.79∶55.24∶41.97调整为2020年的2.56∶42.69∶54.75，三次产业内部结构持续优化。

花都区政府工作报告显示，2021年全区规模以上工业总产值2768.97亿元，总量全市第三。

随着汽车、临空、智能电子三大高端产业集群加速集聚，数字经济、人工智能、绿色建筑等新兴产业蓬勃发展，花都正在从交通枢纽转型为经济枢纽，产业底色也由“制造”转向“智造”。

以花都“产业名片”之一的汽车产业为例。不仅拥有东风日产、东风启辰两大整车企业，双轮驱动的发展优势明显；近年来，更是迎来联友智连、禾多科技总部等正式签约、马瑞利汽车电子中国研发总部正式落地等诸多好消息。

花都汽车产业基地已被认定为省级高新技术产业开发区，广州花都经济开发区（汽车）也获批为广东省首批特色产业园区。在最新规划蓝图里，未来的花都汽车城，将成为世界级的汽车产业名城。

东风日产汽车城 （摄影：关振伦），来源：广州花都发布

提起“总部集聚区”，很多人会先想到珠江新城、琶洲、金融城等CBD。其实在花都，花都汽车零部件总部集聚区被认定为最新公布的2019年全市三大总部经济聚集区之一。

构建广深港澳创新走廊的重要支点、打造高端智造基地……根据花都区“十四五”规划，未来花都区的产业升级与科技创新密不可分。

从特色产业发展区到产业强区，花都区道阻且长，却也未来可期。

产业升级，为花都带来更多吸引年轻人的优质工作岗位。2010-2020年，花都区净增人口约70万，增长73.78%，增速全市第二。（来源：广州花都发布）

广州市统计局数据显示，在过去的一年里，广州新增常住人口仅7万，花都新增常住人口却达到了5.84万人。

实际上，花都区的人口年龄构成在广州尚属年轻型。

“七人普”广州各区人口年龄构成，来源：广州市统计局

60岁以上老年人口仅占9.55%，排名全市第4，仅次于人口流入大区天河、白云和黄埔；0-14岁的“新生代”占比更是高达16.58%，排名全市第3，仅次于增城和从化。

年轻的人口，不仅拥有更强的消费欲望和能力，也将为区域经济发展建设诸如更多活力。

新广们竞相“宠爱”的产业新城花都，会是你的心头爱吗？

由广州市花都区人民政府、广州市规划和自然资源局花都区分局指导，广州市房地产行业协会主办，并联合多家品牌开发企业---金地商置、中国铁建、广东保利、融创中国、越秀地产参与支持的《花之都 · 绽放未来—— 2022花都区域发展系列宣传活动》已经拉开帷幕。

本次活动还将邀请花都区政府有关部门、各行业协会、专家学者、知名媒体齐聚，举办主题高峰论坛。恰逢清风暖日，共话花都发展机遇，更有畅销红盘靓盘惊艳亮相，回馈一直以来关心关注花都的各界人士。

花都区独具的区域优势有哪些、未来规划有何亮点和特色、产业发展潜力有多大、置业投资有什么心水选择？敬请密切关注。

来源广州市房地产行业协会